第1題 規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
【正確答案】：
D
第2題 業(yè)主委員會備案的內(nèi)容一般不包括( )。
A.管理規(guī)約
B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.業(yè)主大會議事內(nèi)容
D.業(yè)主委員會的成員基本情況
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是業(yè)主委員會的備案。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，一經(jīng)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，就在業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的任期內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。因此，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主委員會的成員基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等主要內(nèi)容。
第3題 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主大會和建設(shè)單位
C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主大會
【正確答案】：
C
第4題 對物業(yè)進行管理是( )行使財產(chǎn)權(quán)的行為。
A.業(yè)主
B.居民
C.業(yè)主委員
D.居委會
【正確答案】：
A
第5題 計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的( )。
A.相關(guān)性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.對應(yīng)性原則
【正確答案】：
A
第6題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)
B.業(yè)主
C.居民委員會
D.業(yè)主委員會
【正確答案】：
B
第7題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定了( )或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的監(jiān)督管理職責(zé)。
A.物業(yè)行政主管部門
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.房地產(chǎn)主管部門
D.物業(yè)服務(wù)管理部門
【正確答案】：
B
第8題 抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況不包括( )。
A.抵押人依規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的
B.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的
D.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況。抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況包括：
(1)債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(4)抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
(5)抵押合同約定的其他情況。
第9題 申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的( )倍以下，收取登記費。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：
C
第10題 物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過( )予以列支。
A.專項維修資金
B.物業(yè)服務(wù)利潤
C.物業(yè)服務(wù)成本
D.物業(yè)服務(wù)支出
【正確答案】：
A
第11題 遵守國家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的中華人民共和國公民，取得經(jīng)濟學(xué)、管理科學(xué)與工程 或土建類大專學(xué)歷，工作滿( )年，可申請參加物業(yè)管理師資格考試。
A.2
B.3
C.4
D.6
【正確答案】：
D
第12題 實行物業(yè)服務(wù)酬金的，預(yù)收的( )包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
A.物業(yè)服務(wù)資金
B.物業(yè)管理資金
C.物業(yè)使用資金
D.物業(yè)準備資金
【正確答案】：
A
第13題 我國的物業(yè)管理之所以在短時間得以迅猛發(fā)展，始終離不開( )的推動和引導(dǎo)。
A.房地產(chǎn)主管部門
B.政府主管部門
C.地方行政主管部門
D.物業(yè)管理部門
【正確答案】：
B
第14題 不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況不包括( )。
A.出借給他人的房地產(chǎn)
B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定。不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況：
(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第15題 管理規(guī)約的內(nèi)容不包括( )。
A.業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利
B.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是管理規(guī)約的主要內(nèi)容。管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括：
(1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理;
(2)業(yè)主的共同利益;
(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù);
(4)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第16題 按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于( )萬元。
A.2
B.5
C.10
D.15
【正確答案】：
C
第17題 商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。
A.主管部門
B.建設(shè)單位
C.責(zé)任人
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第18題 在保修期限內(nèi)因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，( )不承擔(dān)責(zé)任。
A.用戶
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【正確答案】：
D
第19題 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)抵押登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同A抵押登記之日起生效。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
第20題 評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為( )人以上單數(shù)。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】：
D
第21題 包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付( )后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標準完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.部分物業(yè)服務(wù)費用
B.全部物業(yè)服務(wù)費用
C.物業(yè)服務(wù)費用
D.固定的物業(yè)服務(wù)費用
【正確答案】：
D
第22題 建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
【正確答案】：
A
第23題 臨時管理規(guī)約一般由建設(shè)單位在( )預(yù)先制定。
A.出售物業(yè)之后
B.出售物業(yè)之前
C.銷售物業(yè)之后
D.銷售物業(yè)之前
【正確答案】：
B
第24題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)是( )。
A.物業(yè)服務(wù)
B.物業(yè)組織
C.物業(yè)資料
D.物業(yè)計劃
【正確答案】：
C
第25題 下列關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述，不正確的是( )。
A.要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
B.應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準
C.符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策
D.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中，人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。人民政府按照國務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第26題 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失，( )應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。
A.業(yè)主
B.建設(shè)單位
C.業(yè)主委員會
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
B
第27題 物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)標準
D.物業(yè)服務(wù)目的
【正確答案】：
A
第28題 按照《民法通則》的規(guī)定，獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在( )基礎(chǔ)之上的。
A.獨立財產(chǎn)
B.獨立企業(yè)
C.獨立經(jīng)營
D.獨立組織
【正確答案】：
D
第29題 絕大多數(shù)物業(yè)項目都是采取( )的管理方式。
A.政府定價
B.政府指導(dǎo)價
C.市場調(diào)節(jié)價
D.服務(wù)收費
【正確答案】：
A
第30題 物業(yè)管理一級服務(wù)標準中，共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.75%
B.80%
C.85%
D.95%
【正確答案】：
D
第31題 《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)階段，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.經(jīng)驗性
D.針對性
【正確答案】：
D
第32題 法律責(zé)任的規(guī)定是體現(xiàn)法律規(guī)范國家( )的核心部分
A.約束力
B.約束性
C.強制力
D.強制性
【正確答案】：
C
第33題 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中應(yīng)遵循的制度不包括( )。
A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%
C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施
D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循以下制度。
(1)必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
(3)項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，超過2年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
(5)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合法定條件，一是支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;二是屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第34題 《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作出的規(guī)定不包括( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要
B.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路屬于業(yè)主共有
D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定
【正確答案】：
B
第35題 《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應(yīng)該理解為( )。
A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示
B.以開會的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示
C.以調(diào)查的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示
D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示
【正確答案】：
D
第36題 房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則中，由登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記的是( )。
A.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的
B.無人主張權(quán)利的房屋
C.按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的
D.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的
【正確答案】：
B
第37題 房地產(chǎn)抵押合同自( )起生效。
A.抵押登記之日
B.抵押登記前一日
C.抵押登記后一日
D.抵押登記后一周
【正確答案】：
A
第38題 酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費方式在( )中較多采用。
A.新建小區(qū)物業(yè)管理項目
B.新建別墅物業(yè)管理項目
C.住宅物業(yè)管理項目
D.非住宅物業(yè)管理項目
【正確答案】：
D
第39題 除各國營單位經(jīng)管的房屋外，政府房地產(chǎn)行政主管部門還直接經(jīng)管一部分公房，出租給居民使用，由( )具體負責(zé)管理和養(yǎng)護。
A.房管所
B.業(yè)主
C. 居住人
D.所有人
【正確答案】：
A
第40題 貸款銀行要求( )必須對購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)建筑企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.房地產(chǎn)管理企業(yè)
【正確答案】：
C
第41題 物業(yè)管理二級服務(wù)標準中，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.75%
B.80%
C.90%
D.95%
【正確答案】：
C
第42題 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議( )日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項，書面征求其所代表的業(yè)主意見。
A.3
B.5
C.7
D.10
【正確答案】：
A
第43題 針對物業(yè)管理人員素質(zhì)普遍偏低的狀況，為全面提高隊伍素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理人員行為，提升管理質(zhì)量，1996年建設(shè)部、人事部( )聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》。
A.勞動司與房地產(chǎn)業(yè)司
B.教育勞動司與房地產(chǎn)業(yè)司
C.物業(yè)司與房地產(chǎn)業(yè)司
D.教育物業(yè)司與房地產(chǎn)業(yè)司
【正確答案】：
B
第44題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，是否成立業(yè)主大會，由( )決定。
A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員
B.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主
C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)
D.業(yè)主委員會開會商議
【正確答案】：
B
第45題 維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向( )報告。
A.房屋管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.公安管理部門
D.市政管理部門
【正確答案】：
C
第46題 各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由( )根據(jù)規(guī)定的基準價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與物業(yè)管理公司
B.國家與物業(yè)管理公司
C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.國家與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
C
第47題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后( )日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
A.15
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
D
第48題 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，由( )承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。
A.售房單位
B.建設(shè)單位
C.使用人
D.所有人
【正確答案】：
A
第49題 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段內(nèi)容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設(shè)用地
B.房地產(chǎn)租售經(jīng)營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規(guī)劃設(shè)計
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理。房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為四個階段：投資機會選擇與決策分析階段、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段。其中，房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括取得建設(shè)用地、取得建設(shè)項目的立項批復(fù)、完成房屋拆遷、審定項目規(guī)劃設(shè)計等方面工作。
第50題 按照( )要求，起草小組在起草出《物業(yè)管理條例》征求意見稿后，于2000年5月征求 各地、國務(wù)院有關(guān)部門、有關(guān)單位及專家意見。
A.立法程序
B.組織目的
C.約束條件
D.現(xiàn)實情況
【正確答案】：
A
第51題 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A.1 0
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第52題 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則不包括( )。
A.遵守相鄰權(quán)規(guī)定
B.遵守房屋裝飾裝修規(guī)定
C.共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定
D.使用物業(yè)的約束性規(guī)定
【正確答案】：
D
第53題 下列不屬于城市修建性詳細規(guī)劃主要內(nèi)容的是( )。
A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證
B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計
C.規(guī)定各地塊建筑高度
D.豎向規(guī)劃設(shè)計
【正確答案】：
C
試題解析：
第54題 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由( )承擔(dān)。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主委員會和業(yè)主大會共同
D.全體業(yè)主
【正確答案】：
D
第55題 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動 工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
【正確答案】：
C
第56題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照( )制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.政府價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
B.地方價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.政府價格主管部門會同地方價格主管部門
D.國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
【正確答案】：
D
第57題 在物業(yè)開始銷售給眾多分散的業(yè)主時，( )仍然需要就沒有售出的物業(yè)以及沒有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費用。
A.建設(shè)單位
B.業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是未交付房屋的交費主體。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權(quán)的多元化需要一個過程。在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，建設(shè)單位是的業(yè)主。如果建設(shè)單位聘請了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。在物業(yè)開始銷售給眾多分散的業(yè)主時，建設(shè)單位仍然需要就沒有售出的物業(yè)以及沒有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費用;已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主繳納。
第58題 現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，是實現(xiàn)物業(yè)管理( )的必要條件。
A.專業(yè)化
B.全球化
C.社會化
D.市場化
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理的社會化特征。物業(yè)管理社會化有2個基本含義：
(1)物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。
物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。
第59題 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事法律原則確定的事項不包括( )。
A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng) 當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同
B.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)
C.抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險，要求抵押人辦理 房產(chǎn)保險的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定
D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)代理機構(gòu)確定
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則。抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事法德原則確定以下事項：
(1)設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定;
(2)抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定;
(3)企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān);
(4)抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。
第60題 根據(jù)全國物業(yè)管理迅猛發(fā)展的形勢需要，2000年5月，( )發(fā)布了《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標準及有關(guān)考評驗收工作的通知》。
A.國務(wù)院
B.建設(shè)部
C.人事部
D.全國人民代表大會
【正確答案】：
B
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)第61題 包干制的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括( )。
A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.差旅費用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
E.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
【正確答案】：
A,B,D,E
第62題 物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的( )的管理。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.全球化
E.國際化
【正確答案】：
A,B,C
第63題 《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點及其管理要求，從( )等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理行為。
A.代管基金
B.成本
C.稅金
D.費用
E.營業(yè)收入
【正確答案】：
A,B,D,E
第64題 下列關(guān)于物業(yè)管理二級服務(wù)標準中綠化養(yǎng)護管理的表述，正確的是( )。
A.有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理
B.對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護
C.每天噴灑藥物，預(yù)防病蟲害
D.定期清除綠地雜草、雜物
E.適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍
【正確答案】：
A,B,D,E
第65題 現(xiàn)實生活中，物業(yè)管理的糾紛很大程度上集中于前期物業(yè)管理階段，包括( )。
A.建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題
B.空置房出租不當(dāng)問題
C.小區(qū)配套建設(shè)不齊全問題
D.遺留掃尾工程問題
E.空置房看管不利問題
【正確答案】：
A,C
試題解析：
本題考核的是第三章前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理合同關(guān)系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。另外，前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容，如管理遺留掃尾工程、空置房出租或看管等物業(yè)管理事項。可以看出，前期物業(yè)管理具有一定的特殊性�，F(xiàn)實生活中，物業(yè)管理的糾紛很大程度上集中于前期物業(yè)管理階段，如建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套建設(shè)不齊全問題等。
第66題 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則。
A.方便快捷
B.公開透明
C.所有權(quán)人決策
D.政府監(jiān)督
E.受益人和負擔(dān)人相一致
【正確答案】：
A,B,E
第67題 重視合同，誠信經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握的環(huán)節(jié)有( )。
A.誠信訂立合同
B.認真履行合同
C.努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備服務(wù)理念
E.物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備團隊觀念
【正確答案】：
A,B
第68題 隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費，各種弊端也逐漸暴露，主要體現(xiàn)在( )。
A.不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
B.因定價標準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾
C.助長了物業(yè)服務(wù)企業(yè)安于現(xiàn)狀、不求進取的消極意識
D.政府核定物業(yè)服務(wù)收費標準阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展
E.制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)
【正確答案】：
A,B,D,E
第69題 下列關(guān)于開標的表述正確的是( )。
A.開標時間應(yīng)當(dāng)在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行
B.開標地點應(yīng)當(dāng)在招標文件中預(yù)先確定，以保證全體投標人準時到場后開標
C.開標過程應(yīng)當(dāng)做好記錄，由投標人存檔備查
D.開標應(yīng)當(dāng)在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行
E.開標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由 招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證
【正確答案】：
A,B,D,E
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理項目的開標。開標的內(nèi)容包括：
(1)開標時間應(yīng)當(dāng)在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行;
(2)開標地點應(yīng)當(dāng)在招標文件中預(yù)先確定，如變更開標地點，招標人應(yīng)當(dāng)事先通知投標人，以保證全體投標人準時到場后開標;
(3)開標應(yīng)當(dāng)在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行;
(4)開標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證。
第70題 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定的條件有( )。
A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的35%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
C.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
D.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
E.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
【正確答案】：
A,C,E
第71題 利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有( )。
A.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下
B.利用住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期
C.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意
D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意
E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì) 押、抵押等擔(dān)保行為
【正確答案】：
A,B,D,E
第72題 物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用包括( )。
A.實施物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長
B.實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)
C.實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量
D.實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定
E.實施物業(yè)管理有利于推動物業(yè)服務(wù)的良性發(fā)展
【正確答案】：
A,B,C,D
第73題 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容有( )。
A.交付使用條件及日期
B.直系親屬的名稱或者姓名和住所
C.裝飾設(shè)備標準
D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
E.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
【正確答案】：
A,C,D,E
第74題 業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進行監(jiān)督，包括( )。
A.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費情況
B.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議
C.有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項的各項檔案材料
D.有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由
E.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為
【正確答案】：
A,B,C
第75題 危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 有( )。
A.有險不查或損壞不修
B.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施
C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)
D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施
E.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
【正確答案】：
C,D,E
第76題 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居問服務(wù)的活動。其中主要包括( )。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)代售
C.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)
D.房地產(chǎn)價格評估
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
【正確答案】：
A,B,E
第77題 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的使用程序包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案
C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案
E.業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知
【正確答案】：
A,B,C
第78題 按照《物業(yè)管理條例》的精神，主要應(yīng)把完善市場機制放在重要位置，切實轉(zhuǎn)變職能，做到( )，管好政府該管的事，并簡化手續(xù)，方便群眾。
A.不越位
B.不缺位
C.不錯位
D.不擾民
E.不犯法
【正確答案】：
A,B,C,D
第79題 國務(wù)院在房地產(chǎn)領(lǐng)域頒布的行政法規(guī)有( )。
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
C.《土地管理法實施條例》
D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》
E.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
【正確答案】：
A,C,D
第80題 《物業(yè)管理條例》對各主體在使用和維護物業(yè)行為進行規(guī)范的內(nèi)容有( )。
A.業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范
B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外的道路場地不得擅自占用與挖掘
C.公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變
D.公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任
E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定
【正確答案】：
A,C,D,E
試題解析：
本題考核的是物業(yè)使用與維護。《物業(yè)管理條例》對各主體在使用和維護物業(yè)行為進行了明確的規(guī)范。
(1)公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變。
(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘。
(3)公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任。
(4)業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范。
(5)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。
