1.判斷寫字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是( )。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設(shè)單位

　　D.建筑質(zhì)量

　　2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。

　　A.運(yùn)行

　　B.策略性

　　C.日常

　　D.設(shè)施

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

　　D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹

　　B.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)

　　C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處

　　D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤

　　5.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的

　　( )。

　　A.適應(yīng)性

　　B.相互影響性

　　C.政策影響性

　　D.專業(yè)管理依賴性

　　6.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.收益現(xiàn)金流

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用

　　C.利率

　　D.資本價(jià)值

　　7.關(guān)于凈運(yùn)營收益的說法，正確的是( )。

　　A.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入的稅后收益

　　B.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入的稅后收益

　　C.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差

　　D.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差

　　8.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.抵押貸款還本付息

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　9.當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率( )。

　　A.小于名義利率

　　B.等于名義利率

　　C.大于名義利率

　　D.不存在

　　10.下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回報(bào)率

　　參考答案

　　1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C
11.關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小

　　B.物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格

　　C.物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響

　　D.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短

　　12.關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)

　　B.拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)

　　C.競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效

　　D.拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)

　　13.房屋租賃成本租金中不包括( )。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.投資利息

　　C.折舊費(fèi)

　　D.利潤

　　14.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是( )。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.開始估價(jià)日期

　　C.完成估價(jià)日期

　　D.出具估價(jià)報(bào)告日期

　　15.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。

　　A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

　　B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

　　C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向

　　D.Ⅸ域地質(zhì)條件

　　16.按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。

　　A.居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等

　　B.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)

　　C.低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物業(yè)市場(chǎng)

　　D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)

　　17.某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為

　　242萬m2，吸納量為228 m2，則2011年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。

　　A.138

　　B.202

　　C.242

　　D.266

　　18.對(duì)城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是( )。

　　A.土地供應(yīng)政策

　　B.金融政策

　　C.地價(jià)政策

　　D.城市規(guī)劃

　　19.國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有( )。

　　A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”

　　B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”

　　C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”

　　D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

　　20.將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。

　　A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)

　　B.物業(yè)租金的內(nèi)涵

　　C.房屋租賃期限的長短

　　D.房屋租賃期限約定模式的不同

　　參考答案

　　11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.B 17.D 18.D 19.B 20.D