一、物權(quán)法的一般原理：
(一)物權(quán)的概念和特征：
物權(quán)應(yīng)是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其特征是：
(1)物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(2)物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(3)物權(quán)是直接支配特定物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(4)物權(quán)為排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(二)物權(quán)法的基本原則，
(1)物權(quán)法定原則。
(2)一物一權(quán)原則。
(3)物權(quán)行為獨(dú)立原則。
(4)公示公信原則。
(三)物權(quán)的變動
1.物權(quán)變動的概念
物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止。
物權(quán)的設(shè)立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。為自己設(shè)立物權(quán)的，通常稱作物權(quán)的取得;為他人設(shè)立物權(quán)的，通常稱為物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)取得有原始取得和繼受取得之分。 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變。
物權(quán)的終止，又稱物權(quán)的消滅，對權(quán)利人來說即喪失了某一物權(quán)。它可分為絕對的消滅和相對的消滅。
2.物權(quán)行為
物權(quán)行為是指民事主體以物權(quán)的設(shè)立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權(quán)行為是物權(quán)變動的主要原因。
3.物權(quán)的取得與喪失
能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有：
(1)法律行為。這是物權(quán)取得的最常見的法律事實(shí)。
(2)基于法律行為以外的原因取得物權(quán)。
能夠引起物權(quán)喪失的法律事實(shí)主要有：
(1)法律行為，如拋棄、合同行為等。
(2)基于法律行為以外的原因，如標(biāo)的物滅失等。
4.物權(quán)的公示
物權(quán)的公示，是指通過一定的方式特物權(quán)變動的意思表示公開向社會公眾顯示。
我國《民法通則》和其他法律、法規(guī)亦以交付、登記為物權(quán)公示方法。
二、所有權(quán)的權(quán)能
1.所有權(quán)的概念和特征
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;
(1)所有權(quán)是自物權(quán)
(2)所有權(quán)是完全物權(quán)
(3)所有權(quán)具有彈性力和回歸力
(4)所有權(quán)是其他財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)
2.所有權(quán)的權(quán)能
權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)對其所有物可以實(shí)施的行為。
(1)占有。占有是指民事主體對財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項(xiàng)權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止?fàn)顟B(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實(shí)占有人，同時，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。
占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無權(quán)占有之分。
(2)使用。使用是指直接依照財(cái)產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對于自己的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然有使用權(quán)。同時，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。
(3)收益。收益是指財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
(4)處分。處分是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定物在法律上的命運(yùn)。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。沒有處分權(quán)能，所有人無從實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動力的結(jié)合，從而無法進(jìn)行實(shí)際的生產(chǎn)活動。處分包括事實(shí)處分和法律處分。
三、所有權(quán)的取得和消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。
2.所有權(quán)的消滅
所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實(shí)而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對消滅和相對消滅之分。
四、抵押權(quán)
抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔(dān)保之物，于債務(wù)不履行時，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。
1.抵押權(quán)的特征
(1)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。
(2)抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。
(3)抵押權(quán)具有不可分性。
(4)抵押權(quán)具有物上代位性。
(5)抵鉀權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其
權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當(dāng)?shù)膭赢a(chǎn)。
2.抵押權(quán)的設(shè)定
3.抵押權(quán)的效力
(1)限制所有權(quán)的效力;
(2)對抗第三人的效力;
(3)變價(jià)處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?
(4)從屬于債權(quán)的效力。
五、質(zhì) 權(quán)
質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)而移交其占有之物，于債務(wù)不履行時，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該物價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)具有如下特征：
(1)權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動產(chǎn)或權(quán)利;
(3)質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;
(4)質(zhì)權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。
質(zhì)權(quán)有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)之分，學(xué)員應(yīng)主要掌握動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體及設(shè)定。
六、留 置 權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，于債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1.留置權(quán)的特征
(1)留置權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)留置權(quán)是從權(quán)利;
(3)留置權(quán)是動產(chǎn)物權(quán);
(4)留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。
2.留置權(quán)的成立條件
3.留置權(quán)與質(zhì)權(quán)
4.留置權(quán)的內(nèi)容
留置權(quán)人的權(quán)利：在債務(wù)人履行債務(wù)之前，留置權(quán)入有留置標(biāo)的物的權(quán)利;有權(quán)收取留置物的革息，以抵償債權(quán);有權(quán)請求債務(wù)人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費(fèi)用;有權(quán)依照法律規(guī)定變賣留置物，從價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)入的義務(wù)：妥善保管留置物的義務(wù);催告義務(wù);在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務(wù)。
七、共有的類型及共有財(cái)產(chǎn)的分割
1.共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)，按照各自的份額分享權(quán)利和分組義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同義務(wù)的共有關(guān)系。
2.共有財(cái)產(chǎn)的分割
因共有關(guān)系終止而分割共有財(cái)產(chǎn)時，各共有人的意見不一致時，對按份共有，按照擁有財(cái)產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對共
同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，
適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。
對共有財(cái)產(chǎn)的分割，在不損害財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N方法。
共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
八、相鄰關(guān)系的處理原則
不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
(一)物權(quán)的概念和特征：
物權(quán)應(yīng)是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。其特征是：
(1)物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(2)物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(3)物權(quán)是直接支配特定物的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(4)物權(quán)為排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)
(二)物權(quán)法的基本原則，
(1)物權(quán)法定原則。
(2)一物一權(quán)原則。
(3)物權(quán)行為獨(dú)立原則。
(4)公示公信原則。
(三)物權(quán)的變動
1.物權(quán)變動的概念
物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止。
物權(quán)的設(shè)立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。為自己設(shè)立物權(quán)的，通常稱作物權(quán)的取得;為他人設(shè)立物權(quán)的，通常稱為物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)取得有原始取得和繼受取得之分。 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)容的部分改變。
物權(quán)的終止，又稱物權(quán)的消滅，對權(quán)利人來說即喪失了某一物權(quán)。它可分為絕對的消滅和相對的消滅。
2.物權(quán)行為
物權(quán)行為是指民事主體以物權(quán)的設(shè)立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權(quán)行為是物權(quán)變動的主要原因。
3.物權(quán)的取得與喪失
能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有：
(1)法律行為。這是物權(quán)取得的最常見的法律事實(shí)。
(2)基于法律行為以外的原因取得物權(quán)。
能夠引起物權(quán)喪失的法律事實(shí)主要有：
(1)法律行為，如拋棄、合同行為等。
(2)基于法律行為以外的原因，如標(biāo)的物滅失等。
4.物權(quán)的公示
物權(quán)的公示，是指通過一定的方式特物權(quán)變動的意思表示公開向社會公眾顯示。
我國《民法通則》和其他法律、法規(guī)亦以交付、登記為物權(quán)公示方法。
二、所有權(quán)的權(quán)能
1.所有權(quán)的概念和特征
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它除具有物權(quán)的共性外，還具有區(qū)別于其他物權(quán)的特殊性;
(1)所有權(quán)是自物權(quán)
(2)所有權(quán)是完全物權(quán)
(3)所有權(quán)具有彈性力和回歸力
(4)所有權(quán)是其他財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)
2.所有權(quán)的權(quán)能
權(quán)能意味著行使權(quán)利的各種可能性。所有權(quán)的權(quán)能是指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，是所有人為實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)對其所有物可以實(shí)施的行為。
(1)占有。占有是指民事主體對財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)和控制。占有是所有權(quán)最基本的一項(xiàng)權(quán)能，它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的客觀的靜止?fàn)顟B(tài)。在一般情況下，所有人是物的事實(shí)占有人，同時，占有可以同所有人分離而屬于非所有人。
占有有自主占有與他人占有、合法占有與非法占有、善意占有與惡意占有、有權(quán)占有與無權(quán)占有之分。
(2)使用。使用是指直接依照財(cái)產(chǎn)的性能和用途加以利用。所有人對于自己的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然有使用權(quán)。同時，所有人也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給非所有人行使。
(3)收益。收益是指財(cái)產(chǎn)上獲得經(jīng)濟(jì)利益。
(4)處分。處分是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定物在法律上的命運(yùn)。處分權(quán)能是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。沒有處分權(quán)能，所有人無從實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資料和勞動力的結(jié)合，從而無法進(jìn)行實(shí)際的生產(chǎn)活動。處分包括事實(shí)處分和法律處分。
三、所有權(quán)的取得和消滅
1.所有權(quán)的取得
所有權(quán)的取得是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得有原始取得和繼受取得之分。
2.所有權(quán)的消滅
所有權(quán)的消滅是指因一定的法律事實(shí)而使所有人喪失其所有權(quán)，或使所有權(quán)與所有人分離。所有權(quán)的消滅有絕對消滅和相對消滅之分。
四、抵押權(quán)
抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔(dān)保之物，于債務(wù)不履行時，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。
1.抵押權(quán)的特征
(1)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。
(2)抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。
(3)抵押權(quán)具有不可分性。
(4)抵押權(quán)具有物上代位性。
(5)抵鉀權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其
權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當(dāng)?shù)膭赢a(chǎn)。
2.抵押權(quán)的設(shè)定
3.抵押權(quán)的效力
(1)限制所有權(quán)的效力;
(2)對抗第三人的效力;
(3)變價(jià)處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?
(4)從屬于債權(quán)的效力。
五、質(zhì) 權(quán)
質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)而移交其占有之物，于債務(wù)不履行時，有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該物價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)具有如下特征：
(1)權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動產(chǎn)或權(quán)利;
(3)質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;
(4)質(zhì)權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。
質(zhì)權(quán)有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)之分，學(xué)員應(yīng)主要掌握動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體及設(shè)定。
六、留 置 權(quán)
留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，于債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1.留置權(quán)的特征
(1)留置權(quán)是擔(dān)保物權(quán);
(2)留置權(quán)是從權(quán)利;
(3)留置權(quán)是動產(chǎn)物權(quán);
(4)留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。
2.留置權(quán)的成立條件
3.留置權(quán)與質(zhì)權(quán)
4.留置權(quán)的內(nèi)容
留置權(quán)人的權(quán)利：在債務(wù)人履行債務(wù)之前，留置權(quán)入有留置標(biāo)的物的權(quán)利;有權(quán)收取留置物的革息，以抵償債權(quán);有權(quán)請求債務(wù)人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費(fèi)用;有權(quán)依照法律規(guī)定變賣留置物，從價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)入的義務(wù)：妥善保管留置物的義務(wù);催告義務(wù);在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務(wù)。
七、共有的類型及共有財(cái)產(chǎn)的分割
1.共有有按份共有和共同共有之分
按份共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)，按照各自的份額分享權(quán)利和分組義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同義務(wù)的共有關(guān)系。
2.共有財(cái)產(chǎn)的分割
因共有關(guān)系終止而分割共有財(cái)產(chǎn)時，各共有人的意見不一致時，對按份共有，按照擁有財(cái)產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對共
同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，
適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。
對共有財(cái)產(chǎn)的分割，在不損害財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N方法。
共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
八、相鄰關(guān)系的處理原則
不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
