1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成( )周轉(zhuǎn)。

　　A、多次

　　B、一次或多次

　　C、兩次

　　D、一次

　　3、下列關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化

　　B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

　　C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的化

　　D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

　　4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)的是( )。

　　A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)

　　B. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)

　　C. 償債能力狀況指標(biāo)

　　D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)

　　5、寫(xiě)字樓市場(chǎng)上通常將寫(xiě)字樓分為( )(按照從高到低的等級(jí)順序)。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

　　A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)

　　C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

　　D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)

　　6、中心地理論最早由( )國(guó)的學(xué)者Christller提出的。

　　A、英國(guó)

　　B、法國(guó)

　　C、美國(guó)

　　D、德國(guó)

　　7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。

　　A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng)

　　B.代收代繳費(fèi)用

　　C.投資利息

　　D.公用面積維護(hù)費(fèi)用

　　8、從本質(zhì)上來(lái)講，C.RM是一種( )。

　　A.管理理念

　　B.企業(yè)管理軟件

　　C.企業(yè)文化

　　D.信息技術(shù)的創(chuàng)新

　　9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

　　10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。

　　A、住房抵押貸款

　　B、房地產(chǎn)投資信托基金

　　C、房地產(chǎn)投資證券

　　D、房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
　選擇題

　　11、以下( )屬于真正的別墅。

　　A、聯(lián)排別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、空中別墅

　　D、獨(dú)立式別墅

　　12、按物業(yè)經(jīng)營(yíng)者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括( )。

　　A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　14、用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓

　　B.別墅和酒店

　　C.旅館和招待所

　　D.酒店和招待所

　　15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。

　　A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　B. 市場(chǎng)成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　D. 政府計(jì)劃價(jià)

　　16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

　　A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)

　　C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)

　　17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。

　　A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組

　　B. 開(kāi)標(biāo)與標(biāo)書(shū)評(píng)閱

　　C. 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

　　D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。

　　A. 營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

　　C. 限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶

　　D. 租戶出售商品的價(jià)格

　　19、下列各項(xiàng)不屬于常用來(lái)表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。

　　A、股東財(cái)富化

　　B、職工財(cái)富化

　　C、利潤(rùn)化

　　D、每股利潤(rùn)化

　　20、關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的化

　　B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益化

　　C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

　　D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

　　答案：1、D 2、D 3、C 4、A 5、C 6、C 7、D 8、D 9、B 10、D