一、基本情況

　　××市司法鑒定中心向某價格認證中心出具委托書，要求對一輛本田雅閣汽車進行價格鑒定(拍賣底價)。車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494�；鶞嗜掌跒�2008年1月23日。

　　委托方提供的資料：(1)機動車行駛證;(2)車輛購置附加稅證。

　　二、受理審核

　　某司法機關(guān)委托后，認證中心指定專人對委托內(nèi)容及材料進行了認真審核，通過審核發(fā)現(xiàn)沒有標的物養(yǎng)路費交納情況和年度審驗情況的有關(guān)資料。該認證中心向委托方發(fā)出補充材料的函，要求提供標的物相關(guān)材料證明。因標的物各項手續(xù)齊全，委托方很快補充了有關(guān)資料。

　　該認證中心認真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達了受理通知書，約定時間進行對標的物進行實物查勘。

　　三、現(xiàn)場勘察

　　標的物為本田雅閣轎車，型號為HG7240，車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營運車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費交納至2008年3月，檢驗合格至2008年6月�，F(xiàn)場查勘結(jié)論為：

　　(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無損。

　　(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動，安全帶正常。

　　(3)發(fā)動機外觀整潔、能正常點火、無異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。

　　(4)路試加速至90km/h時發(fā)動機和底盤均無異常噪音，正常剎車時無尖叫及跑偏等現(xiàn)象。

　　四、市場調(diào)查

　　廣州本田雅閣HG7240市場價格23.28萬元;二手車市場相近使用年限的價格為18萬元。

　　五、鑒定方法

　　重置成本法

　　六、鑒定的技術(shù)路線

　　(1)計算成新率車輛的使用年限為180個月，已使用27個月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;

　　(2)鑒定價格23.28×0.8=204864(元);

　　(3)確定拍賣底價考慮汽車市場的激烈竟爭所引起的持幣觀望及二手車市場價格與理論價格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號第八條：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十)作為拍賣底價，即拍賣底價=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬元。

　　七、重新鑒定

　　鑒定結(jié)論送達委托幾日后，司法機關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣行拍賣,因無人應(yīng)價,造成本次拍賣流拍.為了及時將罰沒物資變價處理,特委托貴中心對拍賣底價進行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣底價的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進行調(diào)整，即拍賣底價=16.40.8=13.1(萬元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣時僅有3人報名，最后以起拍價(底價)成交。

　　評析：影響拍賣物品價格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項因素的影響，還要考慮最終的拍賣目的。本例中要求委托方補充標的物養(yǎng)路費交納和年檢情況的材料是必要的，因為它直接影響標的物拍賣的最終價格。但在計算重置價值時沒有考慮車輛購置附加稅、車輛牌照費且成新率的計算完全采用年限法，沒有考慮車輛在不同時期貶值率的差異，更沒有考慮經(jīng)濟性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價格。

　　在工作中我們會時常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣底價。這就需要我們對拍賣的性質(zhì)和特點進行詳細的了解。

一、關(guān)于拍賣底價和拍賣保留價

　　對于拍賣財物來說，它是一種基于特定市場下的物品，在實際經(jīng)濟生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣。第一種是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財物或權(quán)利委托拍賣人進行拍賣。常見的有古董、字畫、郵票等的拍賣，土地使用權(quán)出讓拍賣也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強制拍賣。

　　拍賣底價。底價是標的物的最低商業(yè)價值，或者說是價格鑒證機構(gòu)確認的標的物在拍賣市場(一個受強制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個不完全市場)上最可能的成交價，相對于拍賣委托人來說是一種客觀性的價格�！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價。

　　拍賣保留價。《中華人民共和國拍賣法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標的的保留價。”第五十五條規(guī)定“拍賣無保留價的，拍賣師應(yīng)當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當停止拍賣標的的拍賣。”可以看出，保留價則是拍賣委托人在底價基礎(chǔ)上根據(jù)評估底價確定的，相對來說更具有主觀的意味。

　　第一種性質(zhì)的拍賣，即基于自愿原則的拍賣情形下，拍賣委托人是拍賣標的的所有人，有權(quán)自行確定拍賣標的的底價或最低商業(yè)價值，自行確定拍賣保留價。通俗地說就是：我就打算按這個價錢賣，低于這個價錢我就不賣了。此時，底價即保留價。在拍賣未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(保留價)，因為最低商業(yè)價值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣，即強制拍賣的情形下，作為最低商業(yè)價值的底價就不能與保留價等同了。這是因為：第一，這兩個價格是由不同的主體確定的，底價是由法定的價格鑒證機構(gòu)依法確定的;保留價則是由拍賣委托人，即司法機關(guān)或清算組、債權(quán)人委員會在委托拍賣合同中確定的。第二，底價在評估報告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改;保留價則可以在多次拍賣中向下調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價。第三，底價的更改必須由法定的價格鑒證機構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的鑒定;保留價則可以在底價之上，根據(jù)市場和拍賣的具體情況靈活確定。我們在工作中受理的案件大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣底價是拍賣的最終保留價，也是不可隨意突破的價格底線。

　　二、如何確定拍賣底價

　　拍賣物的底價是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價格，起到保護委托人利益或保護拍賣品基本價值的一個最低限。底價要根據(jù)拍賣物本身的實際價值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買方的普遍需求和市場供需情況來確定。底價應(yīng)是買方所能接受的價格，否則拍賣不能成交。

　　《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號)將財產(chǎn)處置方式分為拍賣、變賣等兩種方式：

　　1、拍賣。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”另外還規(guī)定動產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣，而不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣。按照以上規(guī)定，可以計算出每一次拍賣最低保留價與評估價的比例：

　　第一次拍賣最低保留價=評估價×80。

　　第二次拍賣最低保留價=第一次拍賣保留價×(1-20)

　　=評估價×80×(1-20)=評估價×64

　　第三次拍賣最低保留價=第二次拍賣保留價×(1-20)

　　=評估價×64×(1-20)=評估價×51.2

　　2、變賣。除拍賣的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，當事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。”第三十五條規(guī)定：“按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低于評估價的二分之一�！币虼耍鹤冑u最低保留價=評估價×50。

　　可以看出，變賣最低保留價與第三次拍賣最低保留價大致相當，約為評估價的50左右。

　　拍賣物底價的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標的物出售，以變現(xiàn)其價值，不可能像正常出售那樣實現(xiàn)其現(xiàn)行市價，要考慮拍賣費用、時限等因素，對此類一般采用清算價格法。實際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價折扣法、基準地價修正法和詢問法。二是對于不急于變現(xiàn)的，其價值隨著時間的延長而增加的物品，如文物、字畫的拍賣底價的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價法，并考慮標的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費用來調(diào)整標的物的價值。從以上的規(guī)定可以看出，對強制拍賣物品(除動產(chǎn)外)的拍賣底價可以掌握到評估價的50左右。

　　評估價、拍賣保留價和拍賣底價本來是兩個不同的價值概念，但在我們工作的運用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣底價，我們往往是在評估價的基礎(chǔ)上下浮一個變現(xiàn)系數(shù)，且這個系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個基礎(chǔ)上再下浮20來確定起拍價，現(xiàn)在看是錯誤的。因為拍賣底價是拍賣的最終保留價，是不可突破的價格底線，在評估報告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改。

　　三、對拍賣物價格鑒證應(yīng)注意的問題

　　鑒證報告都有格式化的文本，這是規(guī)范行文的要求，但這種格式化的文本只提供了一個行文的框架。各條款中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)標的的不同而有所區(qū)別。在價格鑒證報告中，以下三個條款的表述必須明確、詳盡。

　　1、鑒證標的。必須寫明名稱、品牌、范圍、規(guī)格、品質(zhì)、等級、產(chǎn)地、數(shù)量、存放場所及是否設(shè)有擔保物權(quán)等。如果是不動產(chǎn)，必須寫明其權(quán)利狀況;汽車則必須寫明是否含牌照。而對于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))則必須明確是否包含商譽、商標、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)�？傊�，關(guān)于標的的情況表述得越詳盡越有利于得出正確的評估結(jié)論。

　　2、價格定義。對報告中的“價格”內(nèi)涵應(yīng)有明確的界定，如一些大型生產(chǎn)資料的價格，是否包含運輸、安裝、調(diào)試等方面的內(nèi)容等等。

　　3、價格鑒定的假設(shè)和限定條件。這一條款既是維護當事****益的需要，也是我們規(guī)避鑒定風險的需要。比如對量多面廣的同一標的物而言，整體轉(zhuǎn)讓和折零轉(zhuǎn)讓，價格差異很大，所以必須明確整體轉(zhuǎn)讓是否作為鑒定結(jié)論成立的一個前提條件，以使拍賣機構(gòu)有可操作性。對于企業(yè)整體資產(chǎn)(股權(quán))的鑒定，必須設(shè)定一些假設(shè)條件。如：國家的宏觀經(jīng)濟政策及法律、法規(guī)無重大變化;利率、稅率、匯率無重大變化等。當然，限定和假設(shè)條件不能太多，還要給拍賣機構(gòu)留出足夠的操作空間，否則會影響成交。

　　4、在鑒定方法的選擇中，市場法是優(yōu)選的一個方法，這是拍賣底價鑒定的目的決定的。在用市場法鑒定的過程中，參照物的價格必須來自于市場，而不能主觀臆斷。鑒定計算出來的價格還是一個理論價格，有可能的話，要將這一價格拿回到市場中去檢驗，以決定是否需要作調(diào)整。有些通過評估軟件、固定的公式計算出來的價格(如二手車)就更有這個必要。在鑒定有些標的(如股權(quán))時，收益法也是一個常用的方法，但在預(yù)測企業(yè)未來收益和確定資本化率時，必須按照謹慎原則，從投資者的角度充分考慮市場的變化和行業(yè)的風險作出謹慎的判斷。對于一些文物、藝術(shù)品及名表、珠寶等珍稀物品的鑒定必須建立在準確的技術(shù)鑒定基礎(chǔ)之上，采用專家咨詢法，由業(yè)內(nèi)專家及市場人士來判斷，而我們要做的事是將這些專家的意見匯總、整理并作相應(yīng)的統(tǒng)計學(xué)方面的處理，得出一個具有代表性的價格。對這類物品的歷史應(yīng)有所了解，如在拍賣市場上是否有成交過，其成交價自然是一個重要參照指標。

　　5、一種鑒證方法屬于一種技術(shù)思路，但是，每種方法的采用都必須有與標的關(guān)聯(lián)性強的高質(zhì)量的信息做支撐。思路再好，得不到相關(guān)的數(shù)據(jù)，一切就無從談起。有時，收集信息比技術(shù)思路更重要也更困難。因此鑒證人員必須廣泛涉獵各種報刊、文件、互聯(lián)網(wǎng)等信息載體，經(jīng)常深入基層，了解市場行情和各類商品知識，形成自己的數(shù)據(jù)庫�？傊�，信息面越寬，越有利于技術(shù)思路的展開。

　　6、對于拍賣底價的鑒證，在市場價的基礎(chǔ)上確定一個合理的變現(xiàn)折扣率十分重要。進入拍賣行的標的物，特別是強制拍賣的標的物，規(guī)格、品種、質(zhì)量都是一定的，竟買人無從選擇，售后服務(wù)方面的不確定性給買受人帶來的風險等瑕疵以及必須支付的傭金，使得它必須低于市場價一定的幅度才會成交。竟買人到這里就是沖著價格優(yōu)勢來的，所以當我們計算出標的的的市場價后，必須打一個變現(xiàn)折扣來確定拍賣底價。實踐表明，這個折扣率一般在20—30，即拍賣底價為市場價的70—80。但也不能一概而論，這只是一個大概的幅度。根據(jù)標的物的具體情況，鑒證人員可以根據(jù)經(jīng)驗來確定。一般情況下，價值高的標的折扣小些，價值低的折扣大一些;技術(shù)含量高的折扣大些，技術(shù)含量低的折扣小些;市場接受面寬的折扣大些，市場接受面窄的折扣小些。

變現(xiàn)率的確定

　　一、基本情況

　　某司法機關(guān)委托某認證中心對涉案的細紗機、粗紗機、清花機、梳棉機、摒條機和槽桶等紡紗設(shè)備進行拍賣底價的鑒證�；鶞嗜掌�2006年11月27日

　　二、價格鑒定依據(jù)

　　1、某司法機關(guān)提供的委托鑒定書;

　　2、標的物有關(guān)的購置、使用及維修保養(yǎng)情況的資料;

　　3、鑒定方實地勘察標的的材料;

　　4、市場調(diào)查獲取的資料。

　　三、審核受理

　　認證中心指定專人對委托書的內(nèi)容及所提供的材料進行了認真審核，主要是看委托方本次委托的目的是什么，要求什么樣的價格，提供的材料是否詳細，并對需要補充的資料及時和委托方溝通，對委托方所提供的材料要求委托方在委托書上注明或在材料上簽字蓋章。審核后，向委托方送達了受理通知書，并組成鑒定小組，指派主、協(xié)辦人員，約定時間對標的物現(xiàn)場查勘。

　　四、現(xiàn)場查勘

　　標的物為某實業(yè)有限公司的紡紗設(shè)備，其中細紗機12臺，粗紗機2臺，清花機1臺，梳棉機6臺，摒條機2節(jié)和槽桶2臺。該批設(shè)備為產(chǎn)品，使用時間不長，但由于被查封，其零部件鏈塊、槽針大部分損壞。價格鑒證人員對標的物進行實物查勘后，又詳細了解了標的購買時的情況和購買后的使用情況，對有關(guān)設(shè)備進行了詳細的登記。

　　五、市場調(diào)查

　　根據(jù)標的物有關(guān)情況調(diào)查了三家紡紗廠和紡紗設(shè)備機械廠，綜合確定基準日的重置價格，同時調(diào)查了解相關(guān)人員標的物在二手市場的價格。

　　六、價格鑒定

　　1、確定價格鑒證路線。根據(jù)所掌握的有關(guān)資料，確定采用重置成本法進行測算，并利用市場法對所做的價格進行驗證。

　　2、確定重置價格。通過市場調(diào)查，對市場上有該種設(shè)備的以基準日的市場價為準，市場上沒有的按照相同型號、相同功能的類似設(shè)備進行確定。最后確定總重置成本為1417400元。

　　3、確定成新率。根據(jù)各設(shè)備的使用年限和實際使用情況綜合確定各設(shè)備的成新率。

　　4、確定變現(xiàn)系數(shù)。通過分析資產(chǎn)品質(zhì)、價值特性、潛在市場、變現(xiàn)時間約束等因素對標的物價格的影響，確定變現(xiàn)系數(shù)。鑒定人員根據(jù)各因素對標的物價格影響的程度，確定其權(quán)數(shù)分別為0.2、0.2、0.5、0.1。

　　(1)資產(chǎn)品質(zhì)：易耗件與整體比重較小，設(shè)備主機基本完好，按設(shè)備權(quán)重計算，資產(chǎn)成新率在60-70，按權(quán)數(shù)計算，該項評定值為13[(60+70)/20.2]。

　　(2)價值特性：紡紗設(shè)備需重新安裝、配套使用，當?shù)丶徏喸O(shè)備維修技術(shù)力量較強，委托資產(chǎn)只要經(jīng)過配套安裝即可投入營運，有較好的投資效益，且其經(jīng)營相關(guān)配件商家眾多，一個電話即能送貨上門且能提供安裝維修服務(wù)。因此鑒定人員對其取值范圍取85，按權(quán)數(shù)計算該項評定值為17(850.2)。

　　(3)潛在市場：資產(chǎn)所在地為紡紗較為集中的地區(qū)，在周邊比較有名，高端機械和低端機械都普遍存在，市場活躍，客源廣泛，系當?shù)剡m用性生產(chǎn)資料。鑒定人員運用職業(yè)判斷取值范圍為90，按權(quán)數(shù)計算該項評定值為45(900.5)。

　　(4)變現(xiàn)時間約束：該生產(chǎn)設(shè)備已被查封，需及時變現(xiàn)償還申請執(zhí)行人的債權(quán)，因此要求快速變現(xiàn)，取值范圍取50，按權(quán)數(shù)計算，該項評定值為5(500.1)。

　　根據(jù)以上4項合計，該批紡紗設(shè)備變現(xiàn)率80=(13+17+45+5)。

　　5、鑒定值。根據(jù)各設(shè)備的重置成本、成新率得出的鑒證總值為74萬元，變現(xiàn)率80，則鑒定值(即拍賣底價)為59萬元。

　　解析：從本例可以看出，確定變現(xiàn)率十分關(guān)鍵又難易掌握，資產(chǎn)品質(zhì)、價值特性、潛在市場、變現(xiàn)時間約束四方面是影響評估變現(xiàn)率的直接因素。拍賣物的最終目的是變現(xiàn)，因此潛在市場的大小就是影響能否變現(xiàn)的最重要因素之一，自然其權(quán)數(shù)也就較大。在具體操作中，各因素權(quán)數(shù)的大小一般是根據(jù)標的物的實際狀況和鑒定人員的經(jīng)驗來確定的，例如對一些專用性老式生產(chǎn)設(shè)備，停用時間較長，市場面又較窄。這就要從資產(chǎn)的功能性、經(jīng)濟性貶值以及停用時間較長需投入較大資金檢修考慮其成新率，其成新率較低，所占權(quán)數(shù)相對就高些;再者就是考慮其專用性較強，存在技術(shù)性問題，其備用件要到外地購買，維修也比較困難，以前的效益也不好，自然其價值特性也就較低;還有就是屬專業(yè)性設(shè)備，無法形成交易較大的交易市場，只能用于生產(chǎn)其專業(yè)產(chǎn)品，通用性較差，交易存在較大困難，其潛在市場較小，變現(xiàn)相對困難;最后就是考慮急于變現(xiàn)的因素。

　　折扣率的確定應(yīng)綜合考慮市場因素、資產(chǎn)使用狀態(tài)、交易時間、資產(chǎn)通用性、供求狀況以及變現(xiàn)的難易程度等，并結(jié)合當?shù)亟鼛啄甑念愃瀑Y產(chǎn)清算實際案例，盡可能多的掌握資產(chǎn)的市場實際變現(xiàn)值與按公允價格確定的評估值的比率(即：變現(xiàn)率)。當然價格鑒證人員在實際中可能由于時間限制，不能全面搜集所有信息，所以在實務(wù)中如果有時間限制，則主要考慮資產(chǎn)通用性和資產(chǎn)所在市場交易難易程度兩個方面。通用性越好的資產(chǎn)，例如：房地產(chǎn)、通用機器設(shè)備等，其交易的變現(xiàn)率越高，折扣率越小;而且資產(chǎn)在市場上交易越容易進行，那么變現(xiàn)率也必然會越高，相反，資產(chǎn)如果處于偏僻落后的地區(qū)，難以進行產(chǎn)權(quán)交易，即使同類資產(chǎn)其變現(xiàn)率也會相差很大。

　　在確定快速變現(xiàn)因素或貶值因素上，也存在兩種偏向，一種是快速變現(xiàn)率(或貶值率，下同)太高，另一種是快速變現(xiàn)率太低。這里需重點說明的是，對金融機構(gòu)接受下來的由債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的實物不良資產(chǎn)來說，其性質(zhì)上仍是屬于需要快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，但是，這種快速變現(xiàn)的“快速程度”不完全同于內(nèi)在風險大和時效性強的債權(quán)類不良資產(chǎn)和商業(yè)銀行直接要處置的抵押實物資產(chǎn)或已進入破產(chǎn)程序的強制清算的實物資產(chǎn)的強制變現(xiàn)程度，它們之間有一些差別，即金融機構(gòu)的實物類不良資產(chǎn)的強制性比較弱。

　　上述的兩種偏向一個會造成對這類不良資產(chǎn)評估結(jié)果低估，另一個是會造成對這類不良資產(chǎn)評估結(jié)果的高估。這需要從事這方面工作的人員進行科學(xué)的統(tǒng)計分析以及一定時期的經(jīng)驗積累。當然，這也需要委托方盡可能提供已處置的這類資產(chǎn)的有關(guān)資料和實際情況，還要結(jié)合各項資產(chǎn)的具體狀態(tài)、市場情況才能最后確定。但有一點是可以肯定的，即這類不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率應(yīng)該是介于有序清算實物資產(chǎn)和強制清算實物資產(chǎn)的兩種快速變現(xiàn)率之間。再把相當一部份購買這類物權(quán)實物不良資產(chǎn)的潛在購買者精神上存在的對這類資產(chǎn)是否帶有“風水”不太好的顧慮心態(tài)也作一些考慮，這種快速變現(xiàn)率應(yīng)該向強制清算實物資產(chǎn)的快速變現(xiàn)率方向靠攏，而不是二者的中位數(shù)或簡單平均數(shù)。

　　注：國際上一般認為該指標值應(yīng)該在15%～20%之間。湖北省涉案財物價格鑒定操作規(guī)程(鄂價法規(guī)〔2006〕48號)第五章　涉案財物價格鑒定中的一般規(guī)定中的第(二十三)對進行拍賣或其他方式處理的急速變現(xiàn)的鑒定標的物，應(yīng)考慮急速變現(xiàn)折扣系數(shù)。一般情況下，可按10%-30%掌握。