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　　一、單項(xiàng)選擇題(30題，題號(hào)l - 30，共15分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號(hào)對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（　�。�。

　　A.要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對象位置、宗地號(hào)等情況

　　B.選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測算

　　C.與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

　　D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測算

　　2.為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（　�。�。

　　A.承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%

　　B.出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

　　C.買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

　　D.買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

　　3.在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（　　）。

　　A.“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”

　　B.“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”

　　C.“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001 -J018”

　　D.“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

　　4.某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（　�。�。

　　A.宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)

　　B.受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5%

　　C.在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

　　D.根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋�(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

　　5.在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（　　）。

　　A.受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

　　B.在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時(shí)未拍攝照片

　　C.在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

　　D.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

　　6.某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（　�。�。

　　A.為委托方了解估價(jià)對象房地產(chǎn)正常市場價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)

　　B.設(shè)定評估結(jié)果為估價(jià)對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　C.評估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對象的實(shí)際數(shù)據(jù)

　　D.該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

　　7. 2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（　　）。

　　A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

　　B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)

　　C.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的市場價(jià)格

　　D.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

　　8.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（　�。�。

　　A.補(bǔ)交土地出讓金

　　B.與地上的廠房等建筑物共同抵押

　　C.以土地所有權(quán)抵押

　　D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)

　　9.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（　�。�。

　　A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　B.土地使用權(quán)性質(zhì)不同

　　C.土地交易市場條件不同

　　D.土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

　　10.農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（　�。�，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。

　　A.分等單元

　　B.標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

　　C.基準(zhǔn)作物

　　D.標(biāo)準(zhǔn)樣地
　　11.根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（　�。┑囊活愅恋刂羞x取。

　　A.最差

　　B.最低

　　C.居中

　　D.

　　12.土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（　　）年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　13.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價(jià)格和倉儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（　�。�。

　　A.居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降

　　B.居住區(qū)地價(jià)上升，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升

　　C.居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

　　D.居住區(qū)地價(jià)下降，倉儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

　　14.甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（　�。�。

　　A.出讓合同約定的建筑面積

　　B.在建工程實(shí)際的建筑面積

　　C.建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積

　　D.房產(chǎn)測繪的建筑面積

　　15.經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是（　�。�。

　　A.該地塊的土地用途為住宅

　　B.出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤

　　C.按估價(jià)期日的市場供求狀況，作為住宅用地價(jià)格

　　D.投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)

　　16.某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層�，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評估方案正確的是（　　）。

　　A.補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

　　B.補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

　　C.補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

　　D.補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

　　17.下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（　　）。

　　A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

　　B.在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

　　C.農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地

　　D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

　　18.下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的說法不正確的是（　�。�。

　　A.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

　　B.農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

　　C.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

　　D.一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

　　19.經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為（　�。┤f元。

　　A. 450

　　B.600

　　C.750

　　D.1125

　　20.土地估價(jià)師在運(yùn)用市場比較法評估宗地市場公開價(jià)格時(shí)，可以選擇（　�。┳鳛榘咐�。

　　A.工業(yè)用地最低限價(jià)

　　B.拍賣出讓底價(jià)

　　C.招標(biāo)出讓成交價(jià)格

　　D.土地評估價(jià)格
　　21.土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（　�。�。

　　A.替代原則

　　B.利用原則

　　C.公開、公平原則

　　D.獨(dú)立性原則

　　22.對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是( ，。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　B.成本逼近法

　　C.收益還原法

　　D.剩余法

　　23.土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是（　�。�。

　　A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

　　B.根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)

　　C.選擇三個(gè)市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

　　D.采用申請銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)

　　24.土地估價(jià)師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（　　）部分予以說明。

　　A.估價(jià)依據(jù)

　　B.估價(jià)方法

　　C.估價(jià)結(jié)果

　　D.需要特殊說明的事項(xiàng)

　　25.在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是（　�。�。

　　A.均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法

　　B.對不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

　　D.在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

　　26.某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是　　（　�。﹐

　　A.辦公(寫字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

　　B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

　　C.制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

　　27.制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（　　）。

　　A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

　　B.建設(shè)用地范圍內(nèi)

　　C.建成范圍內(nèi)

　　D.農(nóng)用地范圍

　　28.根據(jù)國土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（　�。┠甑膶�業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　29.土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（　　）。

　　A.《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

　　B.《中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

　　C.《注冊土地估價(jià)師自律守則》

　　D.《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

　　30.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評估的工作底圖的比例尺為（　　）。

　　A.1: 500 - 1:1000

　　B.1:1000 - 1:5000

　　C. 1:5000 - 1:10000

　　D.1:10000 - 1:5000

　　二、多項(xiàng)選擇題【20題，題號(hào)31一50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號(hào)對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 35分)

　　31.下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，（　　）屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

　　32.土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括（　　）。

　　A.估價(jià)方法選擇

　　B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式

　　C.估價(jià)程序

　　D.估價(jià)對象

　　E.估價(jià)目的

　　33.根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價(jià)對象的（　�。┑葯�(quán)利狀況進(jìn)行描述。

　　A.使用權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.處置權(quán)

　　E.他項(xiàng)權(quán)利

　　34.在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（　�。�、成本逼近法等估價(jià)方法。

　　A.剩余法

　　B.市場比較法

　　C.評分估價(jià)法

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　E.路線價(jià)估價(jià)法

　　35.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法（　�。┎徽�確。

　　A.因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》

　　B.土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署

　　C.估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定

　　D.因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

　　E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”

　　36.某工業(yè)倉儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（　�。�。

　　A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)

　　B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)

　　C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)

　　D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)

　　E.宗地紅線內(nèi)場地平整

　　37.土地估價(jià)師采用收益還原法對某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（　�。�。

　　A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

　　B.土地開發(fā)過程中的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益資料

　　C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

　　D.各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金

　　E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費(fèi)、經(jīng)營維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)

　　38.某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是（　�。�。

　　A.甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

　　B.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

　　C.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

　　D.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場價(jià)格評估值扣除土地出讓金后的余額

　　E.土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定出讓年限

　　39.關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評估，以下觀點(diǎn)正確的是（　�。�。

　　A.礦區(qū)用地價(jià)格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定

　　B.當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格

　　C.某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)

　　D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)

　　E.高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

　　40.在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（　�。�。

　　A.人口密度

　　B.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度

　　E.區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值
　　41.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ā　。��?/p>

　　A.樣地法

　　B.疊置法

　　C.因素法

　　D.多邊形法

　　E.地塊法

　　42.土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括（　�。�。

　　A.土地等別圖

　　B.土地級(jí)別圖

　　C.樣點(diǎn)分布圖

　　D.監(jiān)測點(diǎn)分布圖

　　E.地價(jià)指數(shù)表

　　43.農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括（　�。�。

　　A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元

　　B.單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界

　　C.山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

　　D.地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元

　　E.單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

　　44.關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法，下列說法不正確的是（　�。�。

　　A.樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

　　B.同一土地級(jí)別、同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)

　　C.基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗(yàn)

　　D.定級(jí)指數(shù)模型法需要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　E.采用基準(zhǔn)地塊評估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價(jià)資料等

　　45.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（　�。┦清e(cuò)誤的。

　　A.接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

　　B.與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50%提供評估服務(wù)

　　C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

　　D.接受委托開展土地出讓地價(jià)評估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

　　E.與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30%予以返還

　　46.下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是（　�。�。

　　A.經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托

　　B.對委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托

　　C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　D.估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù)

　　E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中

　　47.土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%;②實(shí)行土地出讓限戶型、房價(jià)和地價(jià)政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（　�。�。

　　A.遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

　　B.不采用限戶型、房價(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場比較法的比較案例

　　C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

　　D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

　　E.在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

　　48.編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（　　）。

　　A.商服繁華度

　　B.區(qū)位條件

　　C.土地用途

　　D.深度

　　E.寬度

　　49.關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（　�。�。

　　A.在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主

　　B.四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價(jià)寬度修正方法

　　C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

　　D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

　　E.美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

　　50.下列與地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說法正確的是（　�。�。

　　A.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)價(jià)格評估方法有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

　　B.監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場變化定期評估

　　C.利用地價(jià)監(jiān)測成果可實(shí)現(xiàn)對基準(zhǔn)地價(jià)的更新

　　D.地價(jià)監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期

　　E.地價(jià)監(jiān)測主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)
　　三、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)51一60，共10分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號(hào)對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒田分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 25分)

　　(一)

　　某評估機(jī)構(gòu)在接受委托對位于某市兩宗用途分別為工業(yè)、住宅用地的雪有土地進(jìn)行評估時(shí)，估價(jià)師收集到如下資料：①作為地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、乏化中心和交通樞紐城市，該市進(jìn)入21世紀(jì)后歷年GDP平均增長率達(dá)12%，城真居民可支配收入平均增長率為5%;②2005 -2006年兩年間，城市舊城改造拆乇建筑面積10萬平方米;③制定并公布了征地區(qū)片綜合地價(jià);④該市土地出讓套按基準(zhǔn)地價(jià)的70%收取，最末級(jí)別工業(yè)用地出讓平均價(jià)格為270元/平方米;爹該市工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)為384元/平方米;⑥2004-2006年，該市商品住宅價(jià)格年平均增長率為10%。

　　待估價(jià)宗地有關(guān)信息如下：

　　(1)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2004年初通過拍賣方式取得待估宗地土地使用權(quán)，拍賣成交樓面地價(jià)1200，元/平方米，當(dāng)時(shí)區(qū)域相同規(guī)劃條件下公開交易地塊平均成交樓面價(jià)為1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用權(quán)作價(jià)入股方式與乙公司聯(lián)合成立新公司。2006年上半年項(xiàng)目建成，年末完成銷售。以2004年為基期，宗地所在區(qū)域2005年、2006年年度住宅用地環(huán)比地價(jià)指數(shù)分別為106、105。

　　(2)丙企業(yè)取得的工業(yè)用地面積20畝，繳納出讓金467萬元，并按該市經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，繳納了因在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得土地使用權(quán)而應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市公益用地征地成本，折合5畝共計(jì)50萬元。在取得出讓土地使用權(quán)后，為方便出行，丙出資50萬元對外界通往宗地的道路進(jìn)行了維修。另外，已知該宗地土地征收時(shí)向村集體支付的補(bǔ)償費(fèi)及耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)為300萬元，區(qū)域市政配套“五通一平”開發(fā)平均成本為12萬元/畝。

　　請根據(jù)以上情況回答51 -55題。

　　51.下列對該城市地價(jià)水平變化的分析正確的是( )。

　　A.該市房地產(chǎn)市場需求的增加、投資需求的增加等拉動(dòng)了地價(jià)上漲

　　B.實(shí)行土地招拍掛制度是地價(jià)上漲的主要原因

　　C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地產(chǎn)價(jià)格逐年快速增長

　　D.城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對區(qū)域土地價(jià)格水平的提升起到了推動(dòng)作用

　　52.下列關(guān)于該市工業(yè)用地出讓及地價(jià)評估觀點(diǎn)正確的是( )。

　　A.土地估價(jià)時(shí)可選取評估的工業(yè)用地案例進(jìn)行比較

　　B.以征地綜合區(qū)片價(jià)為依據(jù)，運(yùn)用成本逼近法評估同一區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地，其地價(jià)水平接近

　　C.協(xié)議出讓工業(yè)用地也須按市場價(jià)格評估，成交價(jià)格不得低于標(biāo)準(zhǔn)

　　D.實(shí)行工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策將促使土地出讓價(jià)格回歸到客觀地價(jià)水平

　　53.丙企業(yè)以資產(chǎn)重組為目的，運(yùn)用成本逼近法評估該工業(yè)用地價(jià)格時(shí)應(yīng)計(jì)算的成本費(fèi)用最接近( )萬元。

　　A.590

　　B.467

　　C.530

　　D.480

　　54.甲公司以土地使用權(quán)作價(jià)入股時(shí)，乙方要求對土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估，則評估樓面地價(jià)最接近( )元/平方米。

　　A. 1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1280

　　55.若將上述住宅宗地作為城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)，則其在2006年末的平均地價(jià)水平為( )元/平方米。

　　A. 1000

　　B.1110

　　C.1200

　　D.1260
　　(二)

　　甲企業(yè)使用的某宗地位于A市一級(jí)工業(yè)用地范圍，由該企業(yè)于1985年以劃撥方式取得，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，土地面積30畝;宗地上各幢磚混結(jié)構(gòu)廠房建筑總面積17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分廠房自2000年出租給A市百貨公司做批發(fā)市場經(jīng)營至今。因該宗地已被列入舊城改造區(qū)范圍，由市規(guī)劃管理部門核定的原廠區(qū)用地詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)為：規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，規(guī)劃批準(zhǔn)用地總面積18000平方米，其中商業(yè)用地面積8000平方米、住宅用地面積10000平方米;規(guī)劃平均容積率2. 89，其中商業(yè)建筑面積28000平方米、住宅建筑面積24000平方米。

　　經(jīng)調(diào)查：①該宗地土地開發(fā)程度紅線內(nèi)達(dá)到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通訊、通電及場地平整)，紅線外達(dá)到“六通”(通路、通上水、通下水、通訊、通電、通燃?xì)?;②A市一級(jí)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，對應(yīng)各用途平均容積率分別為2.0、2.0、1.0，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通” (通路、通上水、通下水、通訊、通電、通燃?xì)?及紅線內(nèi)場地平整，估價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日：③以2006年1月1日為基期，A市一級(jí)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地年均環(huán)比增長率　分別為2%、4%、0%;④通燃?xì)馄骄�成本�?0元/平方米;⑤磚混結(jié)構(gòu)建筑重置價(jià)600元/平方米;⑥A市各類用地容積率修正系數(shù)表(部分)如下：

2008年土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》試題及答案

　　按規(guī)劃的商業(yè)用途及各項(xiàng)用地條件、規(guī)劃指標(biāo)，選擇案例通過市場比較法修正后得到商業(yè)用地地價(jià)為9500元/平方米。運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，得到該宗地在現(xiàn)狀工業(yè)用途、規(guī)劃商業(yè)和住宅用途的區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)分別為8%、4%、6%。

　　請根據(jù)以上情況，回答56 - 60題。

　　56.根據(jù)上述情況，下列表述正確的是( )。

　　A.若對該宗地實(shí)施舊城改造拆遷，應(yīng)分別按工業(yè)和商業(yè)用途評估房地產(chǎn)市場價(jià)格

　　B.該宗地屬存量建設(shè)用地，變更該宗地用途可按補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理，并按市場價(jià)補(bǔ)交土地出讓金

　　C.若通過土地儲(chǔ)備途徑處置該宗地，按規(guī)定甲企業(yè)可與A市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)土地評估結(jié)果協(xié)商補(bǔ)償金額

　　D.甲企業(yè)可按商業(yè)、住宅用途市場價(jià)補(bǔ)繳該宗地土地出讓金后自行開發(fā)建設(shè)

　　57.若甲企業(yè)以地上全部廠房和土地作為抵押向銀行申請貸款，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，則評估時(shí)采用的容積率為( )。

　　A. 0.85

　　B.0.94

　　C.2.6

　　D.2.89

　　58.依據(jù)規(guī)劃要求，若該宗地變更土地用途為商業(yè)、住宅，則以2008年1月1日為基準(zhǔn)日，采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估該宗地，價(jià)格應(yīng)為( )萬元。

　　A. 10062

　　B.10122

　　C.10300

　　D.10361

　　59.根據(jù)規(guī)劃條件，在規(guī)劃條件下的商業(yè)用地容積率和住宅用地容積率分別為( )。

　　A. 1.56, 1.33

　　B.3.5, 2.4

　　C.2.4, 3.5

　　D.均為2.89

　　60.若甲企業(yè)于2006年1月1日取得該宗地工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)，繳納土地出讓金780萬元，現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)按照上述規(guī)劃條件用途補(bǔ)辦出讓手續(xù)，則對應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金的表述正確的是( )。

　　A.應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金等于批準(zhǔn)的商業(yè)、住宅用途及使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格減去原工業(yè)用途及使用條件下剩余年期的土地使用權(quán)市場價(jià)格

　　B.應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金等于批準(zhǔn)的商業(yè)、住宅用途及使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格扣減已繳納的780萬元

　　C.以2008年1月1日為估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)時(shí)設(shè)定各用途土地使用年限分別為工業(yè)50年、商業(yè)40年、住宅70年

　　D.估價(jià)時(shí)建筑容積率設(shè)定為0. 94
　　四、計(jì)算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路、基本方法、分步計(jì)算公式、代入數(shù)據(jù)計(jì)算式、計(jì)算結(jié)果及單位;計(jì)算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元;計(jì)算最終結(jié)果均保留整數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為萬元。評分說明：分項(xiàng)分步計(jì)分;計(jì)算式(包括代入數(shù)據(jù)計(jì)算式)和計(jì)算結(jié)果分別計(jì)分;只有計(jì)算結(jié)果的不得分)

　　(一)

　　某市黃河大酒店所占用土地的使用權(quán)于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關(guān)情況如下：

　　(1)1~5層為酒店大堂、中西餐廳、歌舞廳、娛樂場所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經(jīng)營收入為10萬元，總經(jīng)營成本為6萬元：

　　(2) 6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中普通單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標(biāo)隹雙人間158間(其中普通標(biāo)間為98間，188元/天，豪華標(biāo)間60間.258元/天)，套房58間(其中普通套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統(tǒng)套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;

　　(3)該酒店取得土地使用權(quán)后2年內(nèi)建成并投入使用，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，經(jīng)齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：

　　(4)該酒店設(shè)計(jì)不合理，由于層高較低，相對于市場一般結(jié)構(gòu)的建筑物，頁計(jì)在剩余的使用期內(nèi)，其建筑物價(jià)值每年預(yù)計(jì)減少7萬元。請以該酒店的實(shí)際經(jīng)營數(shù)據(jù)和有關(guān)參數(shù)，按照剩余法的思路，計(jì)算其土地在2008年6月1日的使用權(quán)總價(jià)格和地面單位價(jià)格(假定：大堂等經(jīng)營管理的利閏為總收入的10%，其不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營管理成本，其不動(dòng)產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建造綜合成本為3800元/平方米;未來資金貼現(xiàn)率固定設(shè)為7%)。

　　(二)

　　A市為地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測試點(diǎn)城市，按技術(shù)規(guī)范的要求，該市居住用地監(jiān)叫范圍覆蓋全市所有的三個(gè)土地級(jí)別，每個(gè)土地級(jí)別各劃分為三個(gè)地價(jià)區(qū)段，各級(jí)別土地面積、地價(jià)區(qū)段編號(hào)等具體信息見下袁。

　　面積：平方千米;價(jià)格：元/平方米

2008年土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》試題及答案

　　請根據(jù)上表所給出的信息完成以下監(jiān)測指標(biāo)計(jì)算(計(jì)算保留整數(shù))：

　　1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過程，并將全部結(jié)果在答題卡上制作成表格(表格式樣如下);

　　(表格式樣)

　　一季度 二季度 三季度 四季度

　　J001

　　......

　　J009

　　2.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值;

　　3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值;

　　4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各季度定基地價(jià)指數(shù)。

　　(二)答題要點(diǎn)及參考答案
　　1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過程，
　　并將全部結(jié)果制作成表格(表格分為區(qū)段編號(hào)、一季度、二季度、三季度、四季度四列))
　　J001地價(jià)水平值計(jì)算式如下：
　　J001地價(jià)水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)
　　各季度各區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算結(jié)果表
   2007年一季度  2007年二季度  2007年三季度  2007年四季度
    J001    1150    1150    1190    1190
    JO02    1000    1000    1080    1080
    JO03    1050    1050    1120    1120
    J004    675    675    690    690
    J005    600    600    600    620
    J006    750    750    750    750
    J007    500    500    560    560
    .1008    520    520    560    560
    J009    450    450    520    520
　　2.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值，列出計(jì)算式
　　一級(jí)地價(jià)水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=1067(元/平方米)
　　二級(jí)地價(jià)水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=656(元/平方米)
　　三級(jí)地價(jià)水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489(元/平方米)
　　3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值
　　整體地價(jià)水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)
　　4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各季度定基地價(jià)指數(shù)
　　一季度地價(jià)水平值= 1067(元/平方米)
　　二季度地價(jià)水平值=(1150×0. 2+l000×0.2+1050 ×0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)
　　三季度地價(jià)水平值= (1190 ×0.2+1080 ×0.2+1120 ×0.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米)
　　四季度地價(jià)水平值=(1190×0.2+1080 ×0.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)
　　2007年一季度定基地價(jià)指數(shù)：100
　　二季度定基地價(jià)指數(shù)：1067/1067×100：100
　　三季度定基地價(jià)指數(shù)：1130/1067×100：106
　　四季度定基地價(jià)指數(shù)：1130/1067×100= 106