一、現(xiàn)狀概況
鳳凰山康居小區(qū)位于徐州市區(qū)南部，三環(huán)路以北，云龍山風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)�；�地三面環(huán)山，呈南高北低走勢(shì)，綠化條件很好�；�地內(nèi)現(xiàn)已有少量建設(shè)，除部分需經(jīng)改造保留外，其余擬拆除。小區(qū)總用地２３。６７ＨＡ，實(shí)際建設(shè)用地２１。０８ＨＡ。
二、規(guī)劃構(gòu)思
１、充分利用現(xiàn)狀及周邊設(shè)施，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，使現(xiàn)狀保留建筑與規(guī)劃住宅協(xié)調(diào)一致。
２、順應(yīng)地形，突出順應(yīng)自然、尊重自然的建設(shè)策略。
３、在背陰山坳放寬日照間距，綠化通風(fēng)走廊、豎向設(shè)計(jì)和山水防治等方面精心規(guī)劃，創(chuàng)造小區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。
４、住宅規(guī)劃采用組團(tuán)院落式布局，滿足交通、停車和居民交往等需求。同時(shí)，在住宅單體設(shè)計(jì)和高科技手段應(yīng)用方面體現(xiàn)“以人為本”的思想。
５、小區(qū)功能結(jié)構(gòu)、組團(tuán)劃分以及空間序列組織適應(yīng)小區(qū)封閉式一級(jí)管理，并為二級(jí)管理提供可能。
三、規(guī)劃要點(diǎn)
１、布局結(jié)構(gòu)：小區(qū)由六個(gè)居住組團(tuán)組成，中部為中心綠地，周圍住宅群落沿山體等高線弧面展開。公建設(shè)施結(jié)合中心地和小區(qū)出入口設(shè)置。形成建筑群落，三條綠化走廊穿插其中的結(jié)構(gòu)形態(tài)。
２、交通組織：小區(qū)主干路順應(yīng)與山體等高線|考試|大|呈“Ｓ”形走向，并結(jié)合小區(qū)二級(jí)路形成中部環(huán)路，組團(tuán)級(jí)支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設(shè)東北、西南兩個(gè)出入口，主入口位于東北側(cè)，綜合考慮景觀、標(biāo)志、交通緩沖功能廟計(jì)入口廣場(chǎng)。利用地形結(jié)合住宅做地下車庫(kù)；住宅內(nèi)院入口處設(shè)計(jì)非機(jī)動(dòng)車棚。
３、綠地景觀：綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。其主綠化廊與云龍山觀景臺(tái)及纜車等視線通廊遙相呼應(yīng)。綠化走廊既是視覺(jué)通廊又是步行系統(tǒng)還兼有小區(qū)通風(fēng)的功能。
４、豎向設(shè)計(jì)：基地為三面環(huán)山，地形復(fù)雜，除道路豎向設(shè)計(jì)滿足國(guó)家規(guī)范以外，在住宅底部采取局部小臺(tái)地處理，限度地減少土方，保持原有地形和植被。
５、單體設(shè)計(jì)及科技含量：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)結(jié)合地形采用多類型、多套型、可靈活分隔住宅。運(yùn)用新材料、新技術(shù)改善居住質(zhì)量，重點(diǎn)在于保溫隔熱墻體材料和屋面防水隔熱材料的應(yīng)用；電信、有線電視最終實(shí)現(xiàn)光纖到戶以物業(yè)管理方面計(jì)算機(jī)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用。
四、社會(huì)評(píng)價(jià)
徐州市鳳凰山康居小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃在布局結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計(jì)及景觀處理、豎向設(shè)計(jì)、出入口廣場(chǎng)處理、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)以及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放等設(shè)計(jì)處理上均有獨(dú)到之處，博得多方好評(píng)。