青島麥島居住區(qū)規(guī)劃基地位于青島市嶗山區(qū)西部，背山面海，是從青島市中心區(qū)市南區(qū)向東進(jìn)入嶗山區(qū)的門戶，也是青島市區(qū)沿海高檔居住區(qū)中最后一塊較大規(guī)模的可開發(fā)用地。基地東西長(zhǎng)1.6公里，南北500米，北靠浮山，南面東海，在山海之間的狹長(zhǎng)地帶橫向舒展開來(lái)，區(qū)位和視野都彌足珍貴。
項(xiàng)目的特點(diǎn)在于運(yùn)行過程中交織著市政府、區(qū)政府、開發(fā)商以及原住民四方不同的立場(chǎng)和利益，充分體現(xiàn)了作為多方利益協(xié)調(diào)者的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的重要作用，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下的規(guī)劃工作做了有益的探索。方案在達(dá)到政府提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，很好地照顧了原住民的利益，也很好地為開發(fā)商找到了利潤(rùn)點(diǎn)。同時(shí)，為青島城市尤其是東部沿海景觀增添了亮點(diǎn)，提出了新的城市標(biāo)志的構(gòu)想。
規(guī)劃設(shè)計(jì)成果包括開發(fā)研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案兩部分。開發(fā)研究中，在對(duì)青島市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)設(shè)施發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行有針對(duì)性的分析的基礎(chǔ)上，提出了目標(biāo)客戶群定位、項(xiàng)目功能定位和開發(fā)策略。在規(guī)劃方案中，針對(duì)前期研究的結(jié)論提出了具有可操作性的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并探討了居住區(qū)開發(fā)如何實(shí)現(xiàn)城市、開始商、原住民的三贏，在倡導(dǎo)居住區(qū)開發(fā)服務(wù)社會(huì)的功能方面進(jìn)行了嘗試。
規(guī)劃借鑒上海新天地的開發(fā)理念、美國(guó)新城市主義的開發(fā)念（TOD）以及美國(guó)公私協(xié)作的開發(fā)模式，確定了以高品質(zhì)的多功能公共空間開發(fā)來(lái)帶動(dòng)周邊物業(yè)升值，以交通為導(dǎo)向確定合理的住宅密度分布，以公共利益的實(shí)現(xiàn)作為開發(fā)目標(biāo)之一的開發(fā)思路，貫穿規(guī)劃始終。
規(guī)劃確定將麥島基地開發(fā)為一個(gè)以居|考試|大|住為主的復(fù)合功能地區(qū)。在基地中部圍繞規(guī)劃地鐵車站布置服務(wù)范圍輻射全市的大型公共建筑——shopping mall，休閑娛樂中心，酒吧街等，形成貫穿基地南北的中央活動(dòng)區(qū)（Central Activity Zone，簡(jiǎn)稱CAZ），四個(gè)居住組團(tuán)位于CAZ四周，住宅形式包含高層、小高層、多層、聯(lián)體別墅、獨(dú)立式別墅等多種，靠近地鐵車站布置較高密度的住宅，并保持整體建筑高度由北向南逐步降低，與背山面海的地形條件形成呼應(yīng)。服務(wù)于居住區(qū)內(nèi)部的配套公共設(shè)施（9年制學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生站、便利店等）與公共綠地、林蔭路相結(jié)合，布置在基地中部的西向道路上，四個(gè)居住組團(tuán)的入口獨(dú)立設(shè)置，也由中部的東西向道路相聯(lián)系，以便于整個(gè)小區(qū)的分期開發(fā)和分區(qū)管理�；�地西側(cè)的沿街店鋪規(guī)劃為具有特色的旅游商品街和酒吧街，作為海濱旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施的一部分。
方案圖圖把中央活動(dòng)區(qū)建成為城市標(biāo)志性景觀，通過對(duì)多功能廣場(chǎng)、精品廊、酒店式公寓以及shopping mall的精心設(shè)計(jì)，達(dá)到提升整個(gè)居住區(qū)乃至城市形象的作用。中央活動(dòng)區(qū)建筑均以現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔自由、色彩清新素雅，通過鋼和玻璃等現(xiàn)代材料塑造出輕盈通透、優(yōu)雅空靈的建筑形象。
規(guī)劃基地背山面海，居住區(qū)在山海之間延伸1.7公里長(zhǎng)。為了減少居住區(qū)對(duì)山、海景觀的遮擋，住宅規(guī)劃布局時(shí)結(jié)合道路和綠化共留出了5條貫穿基地南北的視線通廊，以彌補(bǔ)城市建筑對(duì)自然景觀的遮擋。以站在海邊能看到山為原則，基地建筑高度自山向海逐步降低，進(jìn)一步減少建筑對(duì)山、海的遮擋，保證城市自然景觀在視線上的連續(xù)。
基地南側(cè)的東海路是旅游、休閑性城市景觀干道，方案設(shè)計(jì)中考慮這一功能需求，結(jié)合道路交叉口和居住區(qū)步行入口，沿東海路設(shè)置了六處街頭廣場(chǎng)或綠化開放空間，為濱海道路營(yíng)造更為舒適宜人的步行環(huán)境和道路景觀。
自東海路北望，基地內(nèi)建筑群整體呈東西高、中間低，東西兩端的高層住宅群和中部的酒店式公寓形成地塊的制高點(diǎn)，其他建筑水平伸展，起伏有致，形成波浪形優(yōu)美流暢的天限輪廓。
基地北側(cè)的香港路是青島重要的交通干道，規(guī)劃有地鐵通過。本方案在基地內(nèi)為即將建設(shè)的地鐵車站預(yù)留了兩處出口用地。采用TOD開發(fā)模式，使購(gòu)物中心直接和地鐵站連通。透過垢污中心的玻璃幕墻，在中央廣場(chǎng)和大平臺(tái)上都可以看到海面。建設(shè)與地下商場(chǎng)和shopping mall相連通的地下過街通道，減少商業(yè)設(shè)施人流對(duì)干道交通的影響。