1、 享有第一次選聘物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)先權(quán)的是( )。
A.業(yè)主
B.建設單位
C.業(yè)主大會
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2、 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的( )。
A.監(jiān)督權(quán)
B.決策權(quán)
C.選擇權(quán)
D.管理權(quán)
3、 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費階段的( )環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。
A.管理
B.服務
C.維護
D.保障
4、 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理( )的必要前提。
A.國際化
B.社會化
C.專業(yè)化
D.市場化
5、 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應及時向有關(guān)行政管理部門報告事故。如發(fā)生燃氣爆炸，應向( )報告。
A.消防部門
B.市政部門
C.公安部門
D.建設部門
6、 物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營作風必須誠實信用，提供的服務質(zhì)量必須貨真價實，接受( )的監(jiān)督。
A.國家
B.消費者
C.質(zhì)檢部門
D.建設部門
7、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。
A.省、區(qū)人民政府行政主管部門
B.區(qū)、縣人民政府行政主管部門
C.省、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
8、 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會
B.業(yè)主、業(yè)主委員會
C.業(yè)主、建設單位
D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
9、 物業(yè)服務收費實行政府指導價的具體方式是由( )根據(jù)物業(yè)管理服務的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務的等級標準。
A.房地產(chǎn)公司
B.房地產(chǎn)行政主管部門
C.政府行政主管部門
D.物業(yè)服務企業(yè)
10、 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅做出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.普遍性
C.強制性
D.合理性
B.每2天
C.每3天
D.每星期
15、 包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務合同支付( )后，物業(yè)服務企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同要求和標準完成物業(yè)管理服務。
A.部分物業(yè)服務費用
B.全部物業(yè)服務費用
C.物業(yè)服務費用
D.固定的物業(yè)服務費用
16、 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，為了保證維修基金的安全，嚴禁( )。
A.專戶存儲
B.專款專用
C.挪作他用
D.用于共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造
17、 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向( )報告，協(xié)助做好救助工作。
A.公安部門
B.市政部門
C.物業(yè)主管部門
D.有關(guān)行政主管部門
18、 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以參照( )印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務質(zhì)量要求。
A.建設部
B.財政部
C.中國物業(yè)管理協(xié)會
D.中國物業(yè)行政主管部門
19、 資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起( )個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。
A.10
B.15
C.20
D.30
20、 我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要( )發(fā)揮應有的作用。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.政府
C.物業(yè)管理部門
D.物業(yè)服務企業(yè)
二、多項選擇題
21、 當社會對物業(yè)管理的需求越來越高時，按照《公司法》組建的專業(yè)化的物業(yè)管理公司也應運而生。在此基礎上，( )的物業(yè)管理體制得以確立，并在全國迅速發(fā)展。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.特殊化
E.經(jīng)營型
22、物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中的人工費包括( )。
A.生育保險
B.養(yǎng)老保險
C.綠化用水費
D.職工教育經(jīng)費
E.管理服務人員工資
23、 一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定，影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時，業(yè)主委員會有權(quán)( )，并依照管理規(guī)約的規(guī)定進行處理。
A.予以制止
B.批評教育
C.適度罰款
D.送押公安部門
E.責令限期改正
24、 物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的( )。
A.正常使用和運行費用
B.維護保養(yǎng)所需的費用
C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新費用
D.保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費
E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用
25、 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明的內(nèi)容有( )。
A.國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證編號
B.施工許可證的編號
C.已投入在建工程的工程款
D.施工進度及工程竣工日期
E.已完成的工作量和工程量
26、 下列選項中不得從住宅專項維修資金中列支的情況是( )。
A.住宅共用部位、共用設施設備需要進行維修和更新、改造的
B.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用
C.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用
D.依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用
E.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用
27、 利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件說法正確的是( )。
A.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下
B.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期
C.用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主委員會同意
D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意
E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為
28、 下列關(guān)于物業(yè)管理一級服務標準中保潔服務的表述，正確的是( )。
A.合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運1次
B.垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味
C.雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏
D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
E.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求
29、 物業(yè)的承接查驗合同中可包含的內(nèi)容有( )。
A.說明查驗的共用部位、共用設施設備的內(nèi)容
B.建設單位的保修責任
C.業(yè)主應承擔的責任和解決辦法
D.建設單位應向物業(yè)服務企業(yè)移交的資料
E.雙方確認共用部位、共用設施設備存在的問題
30、 承租人的治安責任主要有( )。
A.必須持有本人身份證或其他合法證件
B.停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)
C.不準將房屋出租給無合法有效證件的人
D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應當向當?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒?/p>
E.承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物品
