一. 判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂"√ "，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)
1. 從內(nèi)涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。( )
2. 土地承包經(jīng)營權(quán)是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。( )
3. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。 ( )
4. 省級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。 ( )
5. 級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。 ( )
6. 中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅額大小的。( )
7. 初始土地登記通常采用共同申請的方式。 ( )
8. 有土地所有權(quán)不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。 ( )
9. 土地供給決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地需求關(guān)系。 ( )
10.嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。 ( )
11.土地供給量增大，土地價(jià)格必定下降。 ( )
12.土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標(biāo)是一樣的。( )
13.農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的生產(chǎn)價(jià)格決定的。( )
14.為了保證國家建設(shè)，對于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的情況下，也可以批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。( )
15. 根據(jù)土地報(bào)酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時(shí)，資本或勞動(dòng)每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。 ( )
16.變更土地登記具有連帶性。 ( )
17.土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。( )
18.土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會(huì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。 ( )
19. 我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行三級審批制度，即國務(wù)院和省級.縣級人民政府。 ( )
20. 根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，參加拍賣活動(dòng)的竟買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其它應(yīng)價(jià)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。( )
二.單項(xiàng)選擇題 (共80題，題號21-100 ， 每題1分，共80分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分，不倒扣分)
21.人們在一定社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為( )。
A.土地所有制
B.土地所有權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.土地使用制度
22.土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的( )。
A.集約制
B.利用率
C.集約邊際
D.集約利用
23.以下表述不正確的是( )。
A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定的經(jīng)營規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟(jì)效益。
B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。
C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是自自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟(jì)收益的增加老考慮的。
D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營規(guī)模。
24.已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.6元，迫加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360千克，假設(shè)平均利潤為20%，則迫加投資產(chǎn)生的級差地租Ⅱ是( )。
A.60元
B.96元
C.36元
D.120元
25.根據(jù)法律規(guī)定，各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
26.土地需求曲線與土地供給曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為( )。
A. 土地供求價(jià)格
B.土地平均價(jià)格
C.土地成交價(jià)格
D.土地均衡價(jià)格
27.土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為( )。
A.壟斷地租
B.級差地租
C.絕對地租
D.實(shí)物地租
28.城市土司使用稅是對于城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個(gè)人一依法征收的一種的一種( )。
A.資源稅
B.收益稅
C.流傳稅
D.財(cái)務(wù)稅
29.土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體，權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是( )。
A.法人代表
B.他項(xiàng)權(quán)利者
C.土地用途
D.買賣協(xié)議
30.我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于( )。
A.短期規(guī)劃
B.中期規(guī)劃
C.中短期規(guī)劃
D.長期規(guī)劃
31.某特大型電廠是"十五"期間的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在M省B市投資建設(shè)。因用地量較大和生產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設(shè)項(xiàng)目征用的土地應(yīng)有( )批準(zhǔn)。
A.B市人民政府
B.M省人民政府
C.國務(wù)院
D.國土資源局
32.下列( )行為可以被認(rèn)定屬于"騙取批準(zhǔn)非法占地"
A.行為人申請時(shí)誤將耕地寫錯(cuò)為非耕地。
B.行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件。
C.行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的。
D.行為人沒有取得任何[批準(zhǔn)文件而擅自使用土地。
33.我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查，土地登記，土地統(tǒng)計(jì)和( )。
A.土地分等
B.土地定級
C.土地管理
D.地籍擋案管理
34.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為( )
A.四個(gè)檔次按年度計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2-10元/平方米
B.四個(gè)檔次按年度計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年1-10元/平方米
C.五個(gè)檔次按年度計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年1-10元/平方米
D.五個(gè)檔次按年度計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2-10元/平方米
35.在土地登記時(shí)如采用法定代理方式，代理人( )
A.應(yīng)由法人代表親自選定
B.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人
C.應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付?/p>
D.應(yīng)由土地管理部門依法指定
36.在土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓中，在( )后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。
A.簽定合同
B.支付地價(jià)款
C.辦理土地登記手續(xù)
D.簽定合同
37.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)，申請( )
A.土地預(yù)登記
B. 國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
C.國有土地使用權(quán)變更登記
D.土地他項(xiàng)權(quán)利登記
38.沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由( )履行造地義務(wù)。
A.省級人民政府
B. 市級人民政府
C.縣級人民政府
D.地方政府土地管理部門
39.已知等量資本300元分別投資于劣等地，優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400千克，優(yōu)等地產(chǎn)量600千克，則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是每千克( )元。
A.0.9
B.0.75
C.0.5
D.0.6
40.某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標(biāo)年應(yīng)為( )年。
A.2010
B.2015
C.2020
D.2025
41.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由( )無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
A.縣級以上土地行政主管部門
B.縣級以上人民政府
C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D.用地單位的上級主管部門
42.某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為( )。
A.4200-7000 元
B.1400-2800元
C.2800-4200元
D.4200-5600元
43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準(zhǔn)確的表述是：( )
A.十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
B.保護(hù)和開發(fā)土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
C.合理利用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
D.合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。
44.我國目前土地利用計(jì)劃的編制，采用( )的方法進(jìn)行。
A.自上而下，逐級編制
B.自下而上，逐級編制
C.自上而下，上下結(jié)合
D.自下而上，上下結(jié)合
45.征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的( )支付給土地承包經(jīng)營者。
A.50%
B.80 %
C.90 %
D.300 %
46.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，耕地可分為灌溉水田，( )，水澆地，旱地和菜地等三級地類。
A.望天田
B.苗圃
C.牧草地
D.茶園
47.H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)至遲于( )申請續(xù)期。
A.2003年5月24日
B.2004年8月24日
C.2004年5月24日
D.2003年11月24日
48.某房地產(chǎn)公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，到2005年5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動(dòng)工開發(fā)。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)征收( )以下土地閑置費(fèi)。
A.500萬元
B.700萬元
C.400萬元
D.600萬元
49.王某自有門面房二間，租賃給李某經(jīng)營時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應(yīng)( )
A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)
B.執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C.由李某和王某共同協(xié)商議定
D.由價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定
50. 在我國，大城市是指( )在50萬以上的城市。
A.市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口
B.市區(qū)總?cè)丝?/p>
C.市區(qū)常住人口
D.市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口
51. 從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種( )需求。
A.自然
B.潛在
C.有效
D.引致
52. 張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)( )。
A.沒收田某出租房屋所得
B.對田某予以罰款
C.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量
D.對田某的申請不予批準(zhǔn)
53. 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的( )。
A.土地開發(fā)成本
B.征用土地的成本
C.土地開發(fā)收益
D.平均土地純收益
54.王某于2001年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在( )前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
A.2002年6月30 日
B.2002年7月30 日
C.2002年8月30日
D.2002年9月30 日
55.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)( )。
A.不劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
B.有選擇地劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
C.優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
D.全部劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
56.承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)( )棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
57.C公司通過招標(biāo)取得一宗國有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，在開挖地基時(shí)發(fā)現(xiàn)一批有價(jià)值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權(quán)主體是( )。
A.C公司
B.未來房屋買受人
C.國家
D.C公司和未來房屋買受人
58.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)( )起開始繳納土地使用稅。
A.自批準(zhǔn)征用次日
B.自開工建設(shè)之日
C.自實(shí)際使用土地之日
D.自批準(zhǔn)征用次月
59.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者應(yīng)受的處罰是( )。
A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
60.某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于 ( )
A.彌補(bǔ)公司虧損
B.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模
C.轉(zhuǎn)增公司資本
D.本公司職工的集體福利
61.上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用, 改變招股說明書所列資金用途, 必須經(jīng) ( ) 批準(zhǔn).
A.股東大會(huì)
B.董事會(huì)
C.國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
D.證券交易所
62. 已知等量資本500元分別投資于劣等地, 優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品, 資本平均利潤率為20%, 劣等地產(chǎn)量500千克, 優(yōu)等地產(chǎn)量600千克, 則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是 ( )
A.500元
B.600元
C.720元
D.120元
63.甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金, 欲將其股份轉(zhuǎn)讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后, 向甲表示愿意以11萬元的價(jià)格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價(jià)格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是 ( )
A.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給乙
B.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁
C.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙
D.甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓
64.采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則(
A.采用格式條款
B.采用非格式條款
C.由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款
D.合同不能成立
65.根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的，其發(fā)行價(jià)格 ( ) 確定，并報(bào)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
A.由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定
B.由承銷的證券公司確定
C.由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定
D.由發(fā)行人與股東協(xié)商確定
66. 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 ( ) 個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力, 資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書.
A.3
B.5
C.7
D.9
67.已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是( )元。
A.396
B.450
C.330
D.390
68.春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，( )，并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。
A.張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同
B.必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意
C.張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)
D.張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意
69.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng) ( ) 來確定。
A.以資質(zhì)等級較低的單位為準(zhǔn)
B.以資質(zhì)等級較高的單位為準(zhǔn)
C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值
D.需資質(zhì)評定機(jī)構(gòu)重新評定
70.征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償, 但是, ( )一律不予補(bǔ)償。
A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地
B.在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物
C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施
D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物
71.根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的( )。
A.50%
B.60%
C.40%
D.30%
72.下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。
A.鐵路沿線的耕地
B.需要退耕還林的耕地
C.河流沿岸的耕地
D.集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
73. 經(jīng)批準(zhǔn)，征用或占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是( )用地必須繳納耕地占用稅。
A.停機(jī)坪
B.幼兒園
C.軍事設(shè)施
D.商業(yè)娛樂設(shè)施
74. 從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與( )。
A.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)
B.外在經(jīng)濟(jì)
C.外在不經(jīng)濟(jì)
D.內(nèi)部經(jīng)營
75. 根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過( )后，才能發(fā)生法律效力。
A.簽訂合同
B.支付土地出讓金
C.土地登記
D.開發(fā)建設(shè)
76. 按照新的《全國土地分類》，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為三個(gè)一級類，15個(gè)二級類。其中三級類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級類中的( )。
A.公共設(shè)施用地
B.公用設(shè)施用地
C.公共建筑用地
D.特殊用地
77. 關(guān)于地租的表述正確的是( )。
A.地租是自然對人類的賜予
B.地租是投入土地的資本利息
C.地租是資本主義特有的
D.地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分
78. ( )是土地管理的基礎(chǔ)。
A.地籍管理
B.地價(jià)管理
C.土地執(zhí)法監(jiān)察
D.農(nóng)地用途管制
79. 下面說法正確的是( )。
A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比
B.確定土地質(zhì)量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價(jià)為基礎(chǔ)
C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異
D.土地質(zhì)量沒有地域性差異
80. 在自由競爭情況下，土地價(jià)格是由( )決定的。
A.土地市場
B.土地供給
C.土地需求
D.供求關(guān)系
81. 在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是( )。
A.企業(yè)用地
B.煤礦用地
C.商服用地
D.機(jī)關(guān)用地
82-86題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時(shí)評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應(yīng)當(dāng)符合( )的要求。
A.城市規(guī)劃
B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃
C.土地使用專向規(guī)劃
D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須( )。
A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金
B.補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)行土地變更登記
C.補(bǔ)辦土地使用證，重新規(guī)劃
D.重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記
84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報(bào)( )。
A.城市規(guī)劃主管部門
B.城市房地產(chǎn)管理部門
C.原批準(zhǔn)用地的人民政府
D.城市土地行政主觀部門
85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是( )。
A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)
B.住宅用地的評估地價(jià)
C.工業(yè)用地的評估地價(jià)
D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)
86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時(shí)，下列說法正確的是( )。
A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87-89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)，掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報(bào)價(jià)踴躍，右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。請回答以下問題：
87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是( )。
A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式
B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式
C.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣或者掛牌方式出讓
88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是( )
A.競買人的資格要求
B.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
C.競買保證金
D.掛牌底價(jià)
89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是( )
A.符合有關(guān)程序，掛牌成交
B.只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌不成交
C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià)
D.需組成評標(biāo)組，經(jīng)評議后確定競得人
90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在( )個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A.5
B.7
C.10
D.15
91.在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)》的行為是( )
A.掛牌公告時(shí)間與掛牌時(shí)間不一致
B.向社會(huì)公布國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃
C.掛牌時(shí)間超過了10個(gè)工作日
D.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費(fèi)用
92-96題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進(jìn)行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉(zhuǎn)讓該宗土地，申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。請回答以下問題：
92.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.國務(wù)院
B.A省人民政府
C.國土資源部
D.B市人民政府
93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時(shí)，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上由( )來確定。
A.領(lǐng)導(dǎo)決策
B.集體決策
C.聽證會(huì)
D.地價(jià)減免
94.C公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得( )，作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。
A.抵押合同
B.國有土地使用證
C.出讓合同
D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
95.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到( )辦理。
A.B市人民政府
B.D市國土資源局
C.B市國土資源局
D.D市人民政府
96.C公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。在下列事項(xiàng)中，正確的是( )。
A.按標(biāo)定地價(jià)轉(zhuǎn)讓該宗地
B.先還清銀行貸款，然后按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該宗地
C.B市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán)
D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地
三.多項(xiàng)選擇題(共30題，題號101-130 ， 每題2分，共60分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
101.房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、( )。
A.房地產(chǎn)贈(zèng)與
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)抵押
D.房屋租賃
102.土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和 ( ) ，以及土地市場供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。
A.交易價(jià)格
B.交易方式
C.權(quán)屬
D.交易規(guī)則
103.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、( )、養(yǎng)殖水面等。
A.林地
B.園地
C.牧草地
D.農(nóng)田水利用地
104.基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從( )中列支。 .
A.生產(chǎn)成本
B.企業(yè)利潤
C.土地出讓金
D.基本建設(shè)投資
105.我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是( )范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。
A.縣城
B.建制鎮(zhèn)
C.工礦區(qū)
D.農(nóng)業(yè)示范區(qū)
106.( )必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
A.工業(yè)用地
B.商業(yè)用地
C.商品住宅用地
D. 外資企業(yè)用地
107.土地登記是國家依法對( )進(jìn)行登記
A.國有土地使用權(quán)
B.國有土地所有權(quán)
C.集體土地使用權(quán)
D. 國有土地他項(xiàng)權(quán)利
108.土地他項(xiàng)權(quán)利包括( )。
A.抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.承租權(quán)
D.土地所有權(quán)
109.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房, 應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和( )。
A.土地使用權(quán)證書
B.房產(chǎn)所有權(quán)證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.施工許可證
110.征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
A.土地價(jià)格
B.被征用土地位置
C. 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
D.征地批準(zhǔn)用途
111.地籍按功能分有( )。
A.稅收地籍
B.產(chǎn)權(quán)地籍
C.多用途地籍
D.數(shù)字地籍
112.土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為 ( ).
A.是否限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要
B.是否在土地利用中取得的經(jīng)濟(jì)效益
C.是否在土地利用中取得的生態(tài)效益
D.是否限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要
113.在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括( )。
A.宗地面積
B.取得價(jià)格
C.地上建筑物狀況
D.權(quán)屬來源
114.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于 ( ).
A.住宅小區(qū)物業(yè)管理
B.經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
D.土地開發(fā)
115.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括 ( ) .
A.耕地占用費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
116.編制土地利用規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對土地進(jìn)行評價(jià)，其內(nèi)容有( ).
A.土地利用程度
B.土地生產(chǎn)潛力
C.土地適宜性
D.土地供求量
117.招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后，( ).
A.發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任
B.國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任
C.證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任
D.發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事, 監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
118.下列財(cái)產(chǎn)中，( )不得抵押。
A.集體土地所有權(quán)
B.國有土地使用權(quán)
C.所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)
D.依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)
119.甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi), 甲的房屋倒塌，則( )。
A.若該處房產(chǎn)全部滅失，則工商銀行的抵押權(quán)消滅
B.若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上
C.若甲獲得保險(xiǎn)公司對該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
D.若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
120.地籍管理的內(nèi)容有( )。
A.初始土地登記
B.土地資源調(diào)查
C.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測
D.土地整理規(guī)劃
121.封建社會(huì)的地租表現(xiàn)為( )地租形式
A.契約
B.勞役
C.實(shí)物
D.貨幣
122.我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有( )。
A.土地增值稅
B.農(nóng)業(yè)稅
C.耕地占用稅
D.土地使用稅
123.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為( )地租
A.實(shí)物
B.貨幣
C.契約
D.經(jīng)濟(jì)
124.當(dāng)邊際報(bào)酬從等于平均報(bào)酬變化到邊際報(bào)酬為零時(shí)，( )是正確的。
A.總報(bào)酬單調(diào)增加，并且達(dá)到值。
B.總報(bào)酬單調(diào)減少，并且達(dá)到最小值
C.平均報(bào)酬單調(diào)減少
D.平均報(bào)酬單調(diào)增加
125.與土地初始登記相比，土地變更登記具有( )等特點(diǎn)。
A.分散性和個(gè)別性
B.經(jīng)常性和及時(shí)性
C.集中性和統(tǒng)一性
D.連帶性
126.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有( )。
A.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
B.國土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求
C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對土地的要求
D.上一級土地利用總體規(guī)劃
127.土地登記申請代理一般包括( )。
A.委托代理
B.法定代理
C.授權(quán)代理
D.指定代理
128.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類〈試行〉》，下列( )屬于農(nóng)用地。
A.坑塘水面
B.農(nóng)村道路
C.果園
D.耕地
129.下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
A.居民住宅建設(shè)用地
B.城市基礎(chǔ)建設(shè)用地
C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地
D.國家機(jī)關(guān)用地
130.依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，( )應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
A.水果生產(chǎn)基地
B.農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田
C.油料生產(chǎn)基地
D.正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田
