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2014年土地估價師《案例與報告》精講解析(3)

時間:2014-09-12 16:30:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
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  地役權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

  1.估價特點

  地役權(quán)是為自己土地使用方便而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利,如通過權(quán)、通行權(quán)等。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時需要進行地役權(quán)估價。

  2.價格影響因素

  針對土地用途應(yīng)考慮區(qū)域因素和個別因素,另外還要考慮地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、

  約定的期限和剩余期限等因素。

  3.估價技術(shù)思路

  根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對土地利用的影響程度來評估地役權(quán)價格。

  4.估價方法應(yīng)用

  采用市場比較法時,可比實例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實例,再根據(jù)市場比較法程序,進行相應(yīng)的修正。采用收益還原法,地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個百分點左右。