一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有(　)個(gè)主體。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　2.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(　)。

　　A.物權(quán)和人身權(quán)

　　B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

　　D.物權(quán)和肖像權(quán)

　　3.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以(　)的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和被代理人

　　4.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為(　)。

　　A.自物權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　5.不屬于無(wú)效的民事行為是(　)。

　　A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

　　B.違反法律的

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的

　　D.限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

　　6.限制人身自由的行政處罰只能由(　)設(shè)定。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)章

　　7.按國(guó)家規(guī)定，征用10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征用該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為(　)萬(wàn)元。

　　A.10

　　B.15

　　C.100

　　D.150

　　8.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是(　)。

　　A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

　　D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　9.土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.原土地使用人

　　B.市、縣人民政府

　　C.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府規(guī)劃部門

　　10.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿(　)未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。

　　A.6個(gè)月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年
　　11.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在(　)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

　　A.城市市區(qū)內(nèi)

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

　　D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

　　12.拆遷人是(　)。

　　A.房屋行政主管部門

　　B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　13.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，(　)確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)霓k法。

　　A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

　　B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門

　　C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法

　　D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度

　　14.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(　)日內(nèi)作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　15.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)(　)審批。

　　A.城市人民政府

　　B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

　　C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　16.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是(　)。

　　A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

　　B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

　　D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　17.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的(　)。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　18.建設(shè)工程在(　)條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

　　A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500m2以下

　　B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500m2以下

　　C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300m2以下

　　D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300m2以下

　　19.建筑企業(yè)資質(zhì)分為(　)。

　　A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包

　　B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包

　　C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項(xiàng)分包

　　D.施工綜合承包、專業(yè)承包和專項(xiàng)分包

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為(　)。

　　A.6個(gè)月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的(　)。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起(　)日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　23.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)�，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由(　)承擔(dān)。

　　A.受讓人

　　B.轉(zhuǎn)讓人

　　C.房屋拆遷管理部門

　　D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同

　　24.房屋買賣合同不屬于(　)。

　　A.要式合同

　　B.不要式合同

　　C.有償合同

　　D.雙務(wù)合同

　　25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因(　)的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

　　B.位于市郊偏僻地區(qū)

　　C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

　　D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　26.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

　　C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

　　27.《城市房屋租賃管理辦法》定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前(　)個(gè)月提出。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　28.下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(　)。

　　A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

　　B.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　29.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)(　)。

　　A.工會(huì)通過

　　B.全體職工同意

　　C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

　　D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過

　　30.企業(yè)職工代表大會(huì)通過30.房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按(　)進(jìn)行登記。

　　A.套內(nèi)建筑面積

　　B.建筑面積

　　C.使用面積

　　D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　31.在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是(　)。

　　A.定期登記

　　B.總登記

　　C.初始登記

　　D.動(dòng)態(tài)登記

　　32.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

　　B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

　　C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

　　D.承租人可以將承租的房屋再出租

　　33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋(　)登記。

　　A.注銷

　　B.變更

　　C.轉(zhuǎn)移

　　D.初始

　　34.房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請(qǐng)。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.100

　　35.職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為(　)。

　　A.公產(chǎn)

　　B.公私共有產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

　　36.如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為(　)。

　　A.12%

　　B.6%

　　C.1.2%

　　D.3%

　　37.城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的(　)。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　38.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)(　)征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.產(chǎn)權(quán)承受人

　　C.交易雙方

　　D.賣方

　　39.已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購(gòu)房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)(　)。

　　A.按劃撥方式辦理

　　B.按出讓方式辦理

　　C.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為出讓

　　D.補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為劃撥

　　40.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(　)。

　　A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

　　B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

　　C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

　　D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

　　41.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起(　)內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　A.一周

　　B.20日

　　C.半個(gè)月

　　D.一個(gè)月

　　42，我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由(　)擬訂。

　　A.本級(jí)政府

　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　C.住房公積金管理委員會(huì)

　　D.中國(guó)人民銀行

　　43.住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、(　)。

　　A.客戶監(jiān)督

　　B.政府監(jiān)督

　　C.財(cái)政監(jiān)督

　　D.審計(jì)監(jiān)督

　　44.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于(　)。

　　A.行政法規(guī)

　　B.政府規(guī)章

　　C.部門規(guī)章

　　D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

　　45.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)(　)以上通過。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　46.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書》，他是在行使消費(fèi)者的(　)。

　　A.保障安全權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.知悉真情權(quán)

　　D.公平交易權(quán)

　　47.行政賠償?shù)闹黧w是(　)。

　　A.行政機(jī)關(guān)

　　B.國(guó)家

　　C.行政機(jī)關(guān)工作人員

　　D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員

　　48.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上(　)萬(wàn)元以下的罰款。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　49.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是(　)。

　　A.預(yù)期違約也稱先期違約

　　B.預(yù)期違約是違約形式的一種

　　C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

　　50.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是(　)。

　　A.人身自由罰

　　B.行為罰

　　C.行政處分

　　D.財(cái)產(chǎn)罰

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)。

　　51.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括(　)。

　　A.主體

　　B.行為

　　C.內(nèi)容

　　D.客體

　　E.權(quán)屬

　　52.下列說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)

　　B.解除權(quán)屬于形成權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)

　　E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)

　　53.《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有(　)。

　　A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定

　　D.寄存財(cái)物被丟失的E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

　　54.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括(　)。

　　A.人工費(fèi)

　　B.共用部位的大修費(fèi)用

　　C.不可預(yù)見費(fèi)

　　D.公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　E.共用設(shè)備設(shè)施的更新、改造費(fèi)用

　　55.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(　)。

　　A.組建企業(yè)集團(tuán)的

　　B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

　　C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

　　D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

　　E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

　　56.計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括(　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.所得稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　E.契稅

　　57.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

　　C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

　　D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

　　E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則

　　58.達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有(　)。

　　A.公安介入

　　B.行政裁決

　　C.檢察介入

　　D.依法起訴

　　E.強(qiáng)制拆遷

　　59.由國(guó)務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括(　)。

　　A.一般城市的總體規(guī)劃

　　B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

　　C.城市人口在100萬(wàn)以上的城市總體規(guī)劃

　　D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

　　E.直轄市的城市總體規(guī)劃

　　60.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)施工許可證

　　D.放線、驗(yàn)線

　　E.審定設(shè)計(jì)方案

　　61.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(　)。

　　A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

　　B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　C.中型公用事業(yè)工程

　　D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

　　E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

　　62.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　E.業(yè)主委員會(huì)

　　63.房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控內(nèi)容有(　)。

　　A.是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

　　B.是否按銷售計(jì)劃完成銷售目標(biāo)

　　C.預(yù)售款是否按期投入

　　D.拆遷安置是否按要求進(jìn)行

　　E.工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化

　　64.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有(　)。

　　A.新建、擴(kuò)建、改建房屋

　　B.改變房屋和土地用途

　　C.買賣房屋

　　D.租賃房屋

　　E.裝修房屋

　　65.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　C.以房地產(chǎn)抵債

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　E.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　66.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(　)等證件及資料。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.工程施工合同

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

　　E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

　　67.房屋租賃合同人為終止的情形有(　)。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

　　C.公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　68.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有(　)。

　　A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　B.私立學(xué)校所有的辦公樓

　　C.已出租的房地產(chǎn)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E.被依法查封的房地產(chǎn)

　　69.根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.注銷登記

　　D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　E.總登記

　　70.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按(　)計(jì)價(jià)。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.單元

　　D.套

　　E.套內(nèi)建筑面積

　　71.債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，除(　)情況外。

　　A.當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓

　　B.合同性質(zhì)屬于不得轉(zhuǎn)讓

　　C.未通知債務(wù)人

　　D.未經(jīng)第三人同意

　　E.法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

　　72.教育費(fèi)附加是隨(　)附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

　　A.增值稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.所得稅

　　D.消費(fèi)稅

　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　73.自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收(　)。

　　A.企業(yè)所得稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.印花稅

　　74.住房公積金的提取和使用原則是(　)。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運(yùn)作的原則

　　C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

　　D.滿足任何情況下的住房需求原則

　　E.平均使用原則

　　75.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有(　)。

　　A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

　　B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

　　C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息

　　D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息

　　E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定

　　76.住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕(　)。

　　A.消防設(shè)施

　　B.樓梯間

　　C.承重墻體

　　D.屋頂

　　E.自用陽(yáng)臺(tái)

　　77.下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有(　)。

　　A.假冒和仿冒行為

　　B.侵犯商業(yè)秘密行為

　　C.虛假宣傳行為

　　D.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)

　　E.在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)

　　78.下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校�正確的有(　)。

　　A.張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗�是生產(chǎn)者

　　B.王某在展銷會(huì)的R-1l展臺(tái)上購(gòu)買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺(tái)的銷售者要求賠償

　　C.消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償

　　D.使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

　　E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

　　79.張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于(　)。

　　A.典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.有償合同

　　D.要式合同

　　E.雙務(wù)合同

　　80.違約責(zé)任的承擔(dān)方式有(　)。

　　A.繼續(xù)履行

　　B.給付預(yù)付款

　　C.賠償損失

　　D.擔(dān)保

　　E.給付違約金

　　三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

　　81.甲公司的廣告是(　)。

　　A.要約

　　B.要約邀請(qǐng)

　　C.承諾

　　D.邀請(qǐng)

　　82.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供(　)。

　　A.該公司資質(zhì)證書

　　B.該項(xiàng)目預(yù)售許可證

　　C.該項(xiàng)目位置示意圖

　　D.該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

　　83.王某在(　)的情況下，有權(quán)退房。

　　A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

　　B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

　　C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

　　D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

　　84.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金(　)萬(wàn)元。

　　A.2.5

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　85.下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有(　)。

　　A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任

　　B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額

　　C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素

　　D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素

　　(二)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名義購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

　　86.李某與M公司簽訂購(gòu)房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為(　)。

　　A.李某是18周歲以上的自然人

　　B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源

　　C.李某15周歲、因受贈(zèng)有巨額財(cái)產(chǎn)

　　D.李某屬完全民事行為能力人

　　87.現(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬(　)。

　　A.張某

　　B.李某

　　C.李某貸款銀行

　　D.M公司

　　88.下列表述中，正確的有(　)。

　　A.張某與李某之間的協(xié)議無(wú)效

　　B.李某與M公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

　　D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

　　89.張某向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)該(　)。

　　A.辦理變更登記

　　B.辦理轉(zhuǎn)移登記

　　C.辦理注銷登記

　　D.不予受理

　　90.下列表述中，正確的有(　)。

　　A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)

　　C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)

　　D.如抵押合同有效，處置該住房時(shí)，從處置該住房所得價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

　　(三)F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

　　91.F公司成立時(shí)，必須具備(　)等條件。

　　A.注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上

　　B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　C.2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

　　D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)

　　92.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)(　)批準(zhǔn)

　　A.省級(jí)人民政府土地行政主管部門

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市、縣人民政府

　　D.國(guó)務(wù)院

　　93.F公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括(　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.土地管理費(fèi)

　　D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　94.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是(　)。

　　A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)

　　B.縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查

　　C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施

　　D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　95.F公司獲得該開發(fā)用地的方式是(　)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　96.F公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需(　)手續(xù)。

　　A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

　　B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

　　C.辦理土地使用權(quán)變更登記

　　D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　97.H公司辦理在建工程抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的文件有(　)。

　　A.簽訂的抵押合同

　　B.公證機(jī)關(guān)出具的公證書

　　C.土地使用證

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書

　　98.H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有(　)。

　　A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

　　D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　99.H公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供(　)。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

　　C.房屋所有權(quán)證

　　D.商品房預(yù)售許可證

　　100.K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.債權(quán)

　　【答案】

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.13 2.C 3.A 4.B 5.D 6.A 7.D 8.D 9.C 10.B

　　11.B 12.B 13.C 14.B 15.A 16.。B 17.C 18.D 19.B 20.B

　　21.B 22.B 23.A 24.B 25.A 26.C 27.C 28.D 29.D 30.B

　　31.B 32.C 33.B 34.C 35.C 36.A 37.B 38.B 39.B 40.C

　　41.B 42.C 43.C 44.A 45.C 46.C 47.B 48.B 49.D 50.C

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　51.ACD 52.ABC 53.ABD 54.ACD 55.CDE 56.ACD 57.AB

　　58.BDE 59.BCE 60.A1)E 61.ACE 62.BC 63.ACDE 64.ABCD

　　65.ABCE 66.ABD 67.ABC 68.ADE 69.ABD 70.ACDE 71.ABE

　　72.ABD 73.BD 74.ABC 75.CE 76.ABCD 77.ABCD 78.CDE

　　79.ACDE 80.ACE

　　三、綜合分析題

　　81.A 82.ABD 83.ACD 84.C 85.AC 86.BD 87.B

　　88.A 89.D 90.CD 91.D 92.D 93.ABD 94.ACD

　　95.A 96.CD 97.ACD 98.ABC 99.D 100.C