2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題：相關(guān)知識

時間：2014-09-16 14:55:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于(　　)。

　　A.市場主體

　　B.市場客體

　　C.主要銷售對象

　　D.主要需求產(chǎn)品

　　2.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是(　　)。

　　A.替代品

　　B.互補品

　　C.吉芬物品

　　D.配套品

　　3.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)(　　)。

　　A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

　　B.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

　　C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升

　　D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降

　　4.按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為(　　)。

　　A.住宅市場和寫字樓市場

　　B.買賣市場和租賃市場

　　C.使用市場和投資市場

　　D.增量市場和存量市場

　　5.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實際單價為(　　)。

　　A.4223元/m2

　　B.4288元/m2

　　C.4357元/m2

　　D.4500元/m2

　　6.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為(　　)。

　　A.324.54元

　　B.777.78元

　　C.1107.11 7元

　　D.1616.94元

　　7.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近(　　)。

　　A.11.08%

　　B.11.5%

　　C.12.84%

　　D.19.44%

　　8.房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟學(xué)上通常稱之為(　　)。

　　A.服務(wù)價格

　　B.源泉價格

　　C.使用價格

　　D.租賃價格

　　9.房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過(　　)形成的價格。

　　A.基準(zhǔn)價格修正

　　B.市場供求狀況調(diào)查

　　C.征求專業(yè)人士意見

　　D.市場競爭

　　10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為(　　)。

　　A.600元/m2

　　B.1050元/m2

　　C.3000元/m2

　　D.5250元/m2
　　11.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率

　　B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

　　D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升

　　12.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0.8萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為(　　)。

　　A.23萬元

　　B.27.5萬元

　　C.28.6萬元

　　D.29.8萬元

　　13.某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為(　　)。

　　A.2500萬元

　　B.2600萬元

　　C.3500萬元

　　D.3600萬元

　　14.某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為(　　)。

　　A.11656元/m2

　　B.16982元/m2

　　C.17483元/m2

　　D.18750元/m2

　　15.城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為(　　)。

　　A.一類居住用地

　　B.二類居住用地

　　C.三類居住用地

　　D.四類居住用地

　　16.某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為(　　)。

　　A.0.2%

　　B.0.6%

　　C.0.8%

　　D.1.3%

　　17.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

　　B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

　　C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圈的界線

　　D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

　　18.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為(　　)。

　　A.560000m2

　　B.580000m2

　　C.590000m2

　　D.610000m2

　　19.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有(　　)。

　　A.停車位

　　B.人口凈密度

　　C.中高層住宅比例

　　D.拆建比

　　20.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為(　　)。

　　A.10%

　　B.60%

　　C.65%

　　D.75%

　　21.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.4～6層的住宅為多層住宅

　　B.9層以上的住宅為高層住宅

　　C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑

　　D.總高度超過：100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

　　22.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為(　　)。

　　A.建筑組合

　　B.建筑空間

　　C.建筑構(gòu)件

　　D.建筑構(gòu)造

　　23.在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場和寫字樓里，一般一部電梯的服務(wù)面積為(　　)。

　　A.200～300m2

　　B.300～450m2

　　C.450～500m2

　　D.500～600m2

　　24.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、抗彎和(　　)強度。

　　A.抗磨

　　B.抗脆性破壞

　　C.抗腐蝕

　　D.抗剪

　　25.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于(　　)。

　　A.建筑施工圖

　　B.建筑平面圖

　　C.結(jié)構(gòu)施工圖

　　D.建筑詳圖

　　26.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

　　B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

　　C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

　　D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

　　27.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是(　　)。

　　A.地形圖

　　B.地籍圖

　　C.建筑總平面圖

　　D.總平面圖

　　28.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由(　　)組成的。

　　A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積

　　C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積

　　D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　29.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為(　　)。

　　A.0.125

　　B.3.6

　　C.3.75

　　D.8

　　30.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為(　　)。

　　A.房產(chǎn)分幅圖

　　B.房產(chǎn)分戶圖

　　C.房產(chǎn)平面圖

　　D.房產(chǎn)分丘圖

　　31.在典型的間接融資中，資金需求方是(　　)。

　　A.直接存款人

　　B.金融機構(gòu)債權(quán)人

　　C.金融機構(gòu)債務(wù)人

　　D.金融機構(gòu)資金供給方

　　32.以下屬于消費信用的是(　　)。

　　A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款

　　B.居民利用公積金和現(xiàn)款購房

　　C.投資公司代居民理財為增值購房

　　D.銀行為居民提供裝修貸款

　　33.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于(　　)。

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.信用保險貸款

　　D.定值保險貸款

　　34.在個人住房貸款中，償還比率通常是指(　　)。

　　A.借款人已償還貸款占未償還貸款的比率

　　B.借款人已償還貸款占全部貸款的比率

　　C.借款人月償還額占其家庭月收入的比率

　　D.借款人年償還額占其家庭年收入的比率

　　35.某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購買住房進(jìn)行擔(dān)保，則(　　)。

　　A.購房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同

　　B.置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同

　　C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同

　　D.以上說法均不正確

　　36.危險的存在是構(gòu)成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實施不法侵害，依法由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險屬于(　　)。

　　A.法律責(zé)任危險

　　B.財產(chǎn)危險

　　C.人身危險

　　D.信用危險

　　37.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負(fù)有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為(　　)。

　　A.責(zé)托保險

　　B.保證保鹼

　　C.信用保險

　　D.財產(chǎn)損失保險

　　38.劉某與甲保險公司確定投保房屋保險價值為40 萬元，若保險事故生時，該房屋的市場價格為38萬元，房屋重置價格為25 萬元，保險標(biāo)的房屋損失比例為30%。如果采用定值保險，保險人需支付的保險賠償金數(shù)額為(　　)。

　　A.7.5萬元

　　B.11.4 萬元

　　C.12萬元

　　D.38萬元

　　39.以2003 1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計算，得到2004年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107.7%、110.18%，這類指標(biāo)為(　　)。

　　A.比較相對指標(biāo)

　　B.比例相對指標(biāo)

　　C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

　　D.動態(tài)相對指標(biāo)

　　40.2000年 2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基展速度為(　　)。

　　A.114.7%

　　B.118.97%

　　C.158.8%

　　D.171.4%

　　41.報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為(　　)。

　　A.商品房可預(yù)售面積

　　B.商品房預(yù)售面積

　　C.商品房出租面積

　　D.商品房空置面積

　　42.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為(　　)。

　　A.10687.5萬元

　　B.12187.5萬元

　　C.12500萬元

　　D.14000萬元

　　43.用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為(　　)。

　　A.環(huán)境

　　B.景觀

　　C.形象

　　D.生態(tài)

　　44.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為(　　)。

　　A.空中源

　　B.空氣源

　　C.高架源

　　D.高空源

　　45.冬期供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物(　　)。

　　A.塵粒

　　B.粉塵

　　C.煙塵

　　D.霧塵

　　46.下列電磁波對人體危害的是(　　)。

　　A.微波

　　B.超短波

　　C.短波

　　D.中波

　　47.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為(　　)。

　　A.多血質(zhì)

　　B.膽汁質(zhì)

　　C.粘液質(zhì)

　　D.抑郁質(zhì)

　　48.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于(　　)。

　　A.主導(dǎo)動機

　　B.求實動機

　　C.享受需要

　　D.獨立型性格

　　49.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的(　　)。

　　A.理想

　　B.信念

　　C.能力

　　D.性格

　　50.下列關(guān)于人際關(guān)系的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之間的情感距離和相互吸引與排斥的心理狀態(tài)

　　B.人際關(guān)系的性質(zhì)和親密程度影響著交往的內(nèi)容和交往的頻率

　　C.人際關(guān)系是由認(rèn)識、情感、行為和心理四個成分組成

　　D.需要的互補、距離的遠(yuǎn)近可以影響人際關(guān)系的建立和發(fā)展

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得(1.5分)

　　51.房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括(　　)。

　　A.投資

　　B.劃撥

　　C.租賃

　　D.抵押

　　E.互換

　　52.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有(　　)。

　　A.土地供應(yīng)量過大

　　B.房地產(chǎn)價格快速上漲

　　C.過度的投機炒作

　　D.房地產(chǎn)投資失敗

　　E.群體的非理性預(yù)期

　　53.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比

　　B.較短時期內(nèi)，供給彈性較小

　　C.需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費者收入量變化之比

　　D.彈性系數(shù)大于等于1時，稱之為富有彈性

　　E.租賃市場的供給彈性不受時間影響

　　54.房地產(chǎn)投資與投機在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于(　　)。

　　A.投資人直覺判斷特點突出

　　B.投資重視長期的時間介入

　　C.投資隱含著合理的收益與風(fēng)險

　　D.投資看重短期的時間介入

　　E.投資強調(diào)理性分析與論證

　　55.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有(　　)。

　　A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

　　B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

　　C.當(dāng)買者所愿意支付的價格等于或高于賣者所愿意接受的時，交易才能成功

　　D.成交價格可以在買者所愿意支付的價格和賣者所愿意接受的之間

　　E.賣者要價必須高于買者愿意支付的價格，交易才能成功

　　56.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有(　　)。

　　A.應(yīng)價的平均價格

　　B.標(biāo)價的平均價格

　　C.起價的平均價格

　　D.表格價平均價格

　　E.成交價平均價格

　　57.在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有(　　)。

　　A.征收房地產(chǎn)契稅

　　B.征收房地產(chǎn)交易稅

　　C.制定限價

　　D.制定平均價和調(diào)整幅度

　　E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

　　58.期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有(　　)。

　　A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

　　B.期房未來開發(fā)成本低

　　C.風(fēng)險的補償

　　D.不能夠直接使用

　　E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用

　　59.按城市平面幾何形狀，可將城市分為(　　)。

　　A.棋盤形城市

　　B.放射形城市

　　C.星狀城市

　　D.塊狀城市

　　E。帶狀城市

　　60.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定(　　)。

　　A.各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計

　　B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)

　　C.道路與工程管線控制性位置

　　D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

　　E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

　　61.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被(　　)所圍合的居住生活聚居地。

　　A.城市道路

　　B.自然分界線

　　C.管轄界

　　D.權(quán)屬范圍線

　　E.行政分界線

　　62.按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為(　　)。

　　A.柔性基礎(chǔ)

　　B.獨立基礎(chǔ)

　　C.條形基礎(chǔ)

　　D.剛性基礎(chǔ)

　　E.箱形基礎(chǔ)

　　63.建筑物中常用的供水方式可以分為(　　)。

　　A.直接供水式

　　B.間接供水式

　　C.設(shè)置水箱的供水方式

　　D.分區(qū)分壓供水方式

　　E.分量供水方式

　　64.建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費以外，還包話(　　)。

　　A.臨時設(shè)施費

　　B.人工費

　　C.現(xiàn)場管理費

　　D.材料費

　　E.施工機械使用費

　　65.建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括(　　)。

　　A.管網(wǎng)平面圖

　　B.給排水平面圖

　　C.系統(tǒng)軸測圖

　　D.縱斷面圖

　　E.節(jié)點詳圖

　　66.根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有(　　)。

　　A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重

　　B.層面不平整、經(jīng)常漏雨

　　C.下水道經(jīng)常堵塞

　　D.墻體輕度傾斜、開裂

　　E.需有計劃翻建、改建的房屋

　　67.獨立丘是屬于一個產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有(　　)。

　　A.一個單位

　　B.一個住宅小區(qū)

　　C.一個門牌號

　　D.一處院落

　　E.一個胡同

　　68.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有(　　)。

　　A.控制點

　　B.房屋權(quán)界線

　　C.房屋附屬設(shè)施

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　E.門牌號

　　69.下列不計人宗地面積范圍的有(　　)。

　　A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

　　B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

　　C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

　　D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地

　　E.廠區(qū)綠地及道路用地

　　70.房地產(chǎn)價格的形成條件有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)位置不可移動

　　B.房地產(chǎn)有使用價值

　　C.房地產(chǎn)是稀缺的

　　D.對房地產(chǎn)有有效需求

　　E.房地產(chǎn)的價值大

　　71.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的(　　)。

　　A.住房抵押貸款二級市場

　　B.利率機制

　　C.交易制度

　　D.保險制度

　　E.擔(dān)保制度

　　72.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險的情況主要有(　　)。

　　A.抵押貸款中設(shè)定了固定利率

　　B.設(shè)定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高

　　C.設(shè)定抵押期限較長

　　D.未來經(jīng)濟不景氣

　　E.抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞

　　73.下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有(　　)。

　　A.難以確定危險所導(dǎo)致后果的臺風(fēng)

　　B.無法確定發(fā)生時間的地震

　　C.簽訂合同時已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)

　　D.造成第三者財產(chǎn)損失的房屋設(shè)計不當(dāng)或施工質(zhì)量有問題

　　E.導(dǎo)致鄰居財產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對承重結(jié)構(gòu)的改變

　　74.張某通過甲商業(yè)銀行抵押貸款購買了一套200m2的住宅，并投保了火災(zāi)險，同時根據(jù)甲商業(yè)銀行規(guī)定，以自己的信用風(fēng)險為標(biāo)的向保險公司投保，則張某投保的險種為(　　)。

　　A.信用保險

　　B.財產(chǎn)損失保險

　　C.意外傷害保險

　　D.保證保險

　　E.約定非信貸業(yè)務(wù)保險

　　75.下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有(　　)。

　　A.竣工房屋面積

　　B.商品房預(yù)售面積

　　C.商品房空置面積

　　D.房屋施工面積

　　E.商品房實際銷售面積

　　76.常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有(　　)。

　　A.普查

　　B.抽樣調(diào)查

　　C.詢問調(diào)查

　　D.重點調(diào)查

　　E.統(tǒng)計報表

　　77.引起地面水污染的水體污染源主要有(　　)。

　　A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水

　　B.工業(yè)廢水

　　C.城市生活排放的污水

　　D.養(yǎng)殖場污水

　　E.不流動的地面水體

　　78.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有(　　)。

　　A.石材

　　B.鋼材

　　C.水泥

　　D.混凝土

　　E.涂料

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己(　　)。

　　A.豐富的閱歷

　　B.幽默的語言

　　C.面談技巧

　　D.熱情服務(wù)

　　E.敏感的觀察

　　80.根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有(　　)。

　　A.生理需要

　　B.安全需要

　　C.歸屬需要

　　D.自我實現(xiàn)需要

　　E.理想與抱負(fù)需要

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。一每小題的備選答案中有一個或一個以E符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共5層。4年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況，

　　81.若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應(yīng)為(　　)。

　　A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運營費用

　　B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運營費用

　　C.當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\營費用

　　D.當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\營費用

　　82.在評估該樓一層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法日、j，會用到(　　)。

　　A.內(nèi)插法

　　B.試錯法

　　C.累加法

　　D.乘數(shù)法

　　83.將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞口，從結(jié)構(gòu)安全度分析，外墻體應(yīng)具有足夠的(　　)。

　　A.熱工性能

　　B.強度

　　C.防火性能

　　D.穩(wěn)定性

　　84.該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現(xiàn)與裝修公司簽訂合同準(zhǔn)備對住宅進(jìn)行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50%作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應(yīng)具備的條件是(　　)。

　　A.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押

　　B.有符合規(guī)定的住房裝修批準(zhǔn)文件

　　C.全家人口身份證件

　　D.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入

　　85.已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5米建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5米的寬度稱為(　　)。

　　A.用地紅線控制距離

　　B.道路紅線外延距離

　　C.建筑紅線后退距離

　　D.道路紅線后退距離

　　(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以：1800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為12000m2，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計劃在1.5年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團公司。若開發(fā)成本為1100 /m2(建筑面積)，管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項目的成本費用均為正常成本費用水平。

　　86.在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有(　　)。

　　A.停車率

　　B.建筑密度

　　C.綠地率

　　D.拆建比

　　87.假設(shè)銀行貸款年利率為7%，資本金比例為35%。項目建成后，甲集團公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其積算價格進(jìn)行評估，則其中的投資利息為(　　)。

　　A.295.34萬元

　　B.298.43萬元

　　C.301.24萬元

　　D.410.11萬元

　　88.程某購買了該住宅項目中的一套住宅，其I中套內(nèi)房屋使用面積78.5m2，套內(nèi)墻、柱體面積12.5m2，未封閉陽臺水平投影面積6m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3800元/m2，按住宅建筑面積計算的價格為(　　)。

　　A.2896元/m2

　　B.2983元/m2

　　C.3075元/m2

　　D.3173元/m2

　　89.2004.年10月初張某在該項目購買了一套住宅，建筑面積為125m2。按售房合同約定，單價為3200元/m2，首付款為16萬元，余款分兩次付清。其中，第一次支付60%.第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實際價格為(　　)。

　　A.39.21萬元

　　B.39.23萬元

　　C.40.80萬元

　　D.40.82萬元

　　90.若該住宅項目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為(　　)。

　　A.直接融資

　　B.公募

　　C.間接融資

　　D.信托

　　(三)劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%.

　　91.劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為(　　)。

　　A.1680元

　　B.1686

　　C.2663元

　　D.2814元

　　92.劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為(　　)。

　　A.2313元

　　B.2346元

　　C.3251元

　　D.3295元

　　93.劉某若已經(jīng)以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應(yīng)為(　　)。

　　A.141120元

　　B.166401元

　　C.192045 7元

　　D.194292己

　　94.若將劉某裝修工程款以結(jié)算造價形式列出，其房屋設(shè)備安裝部分的間接費是由(　　)乘以間接費率確定。

　　A.安裝工程直接費

　　B.安裝工程機械使用費

　　C.安裝工程人工費

　　D.安裝工程其他直接費

　　95.劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款期間有違約行為。為此，銀行可(　　)。

　　A.停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款

　　B.提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用的貸款

　　C.銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款

　　D.銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等

　　(四)某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600刀元，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預(yù)計總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。

　　96.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(　　)。

　　A.33%

　　B.50%

　　C.21400m2/hm2

　　D.30000m2/hm2

　　97.控制性詳細(xì)規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標(biāo)有(　　)。

　　A.容積率

　　B.用地面積

　　C.人口容量

　　D.建筑形式

　　98.該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)采用(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)