2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案：經(jīng)紀(jì)概論

時(shí)間：2014-09-25 16:53:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是(　　)。

　　A.受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

　　B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃

　　C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

　　D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

　　2.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是(　　)。

　　A.報(bào)酬

　　B.中介費(fèi)

　　C.傭金

　　D.勞務(wù)收入

　　3.目前我國房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是(　　)。

　　A.新建商品房銷售代理

　　B.存量房承購代理

　　C.存量房租賃代理

　　D.新建商品房租賃代理

　　4.在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

　　D.房屋租賃市場(chǎng)

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是(　　)。

　　A.提升房地產(chǎn)價(jià)值

　　B.促成房地產(chǎn)交易

　　C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營

　　D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(　　)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)(　　)手續(xù)。

　　A.調(diào)動(dòng)

　　B.調(diào)離

　　C.轉(zhuǎn)移

　　D.變更

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括(　　)。

　　A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

　　C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

　　B.文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

　　C.外語知識(shí)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
　　11.一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有(　　)。

　　A.收集信息的技能

　　B.市場(chǎng)分析的技能

　　C.人際溝通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(　　)日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　13.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

　　C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為(　　)的區(qū)域。

　　A.500m

　　B.500～1000m

　　C.1000～2000m

　　D.2000～3000m

　　15.在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為(　　)。

　　A.直營連鎖經(jīng)營

　　B.無店鋪經(jīng)營

　　C.特許加盟連鎖經(jīng)營

　　D.混合經(jīng)營

　　16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是(　　)。

　　A.客源情況

　　B.房源情況

　　C.目標(biāo)市場(chǎng)定位

　　D.市場(chǎng)狀況

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和(　　)。

　　A.品牌

　　B.品牌個(gè)性

　　C.品牌定位

　　D.品牌價(jià)值

　　18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是(　　)。

　　A.決策支持子系統(tǒng)

　　B.客戶分析子系統(tǒng)

　　C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

　　D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是(　　)。

　　A.建立品牌戰(zhàn)略

　　B.進(jìn)行集約性管理

　　C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式

　　D.完成業(yè)務(wù)額

　　20.存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的(　　)。

　　A.買方調(diào)查

　　B.合同審查

　　C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

　　D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

　　21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于(　　)。

　　A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

　　D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

　　22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于(　　)。

　　A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

　　B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

　　C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

　　D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

　　23.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和(　　)等。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做(　　)。

　　A.取向經(jīng)營

　　B.聚焦經(jīng)營

　　C.單一經(jīng)營

　　D.商圈經(jīng)營

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以(　　)為準(zhǔn)。

　　A.出售方口頭陳述

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息

　　C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明

　　D.房屋買賣合同

　　26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和(　　)等方面的信息。

　　A.政策導(dǎo)向

　　B.環(huán)境狀況

　　C.價(jià)格

　　D.供求

　　27.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的(　　)。

　　A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

　　B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

　　C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

　　D.信息服務(wù)內(nèi)容之一

　　28.紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和(　　)。

　　A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

　　29.購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(　　)。

　　A.可以收取一定費(fèi)用

　　B.只能代替銀行收費(fèi)

　　C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

　　D.不能收取任何費(fèi)用

　　30.林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為(　　)。

　　A.41.00%

　　B.48.40%

　　C.53.60%

　　D.62.50%

　　31.某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為(　　)億元。

　　A.0.23

　　B.2.O9

　　C.4.O4

　　D.4.28

　　32.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于(　　)。

　　A.程序條款

　　B.免責(zé)條款

　　C.默示條款

　　D.明示條款

　　33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

　　B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

　　C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

　　D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

　　34.新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是(　　)。

　　A.居間

　　B.包租轉(zhuǎn)租

　　C.行紀(jì)

　　D.代理

　　35.在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是(　　)。

　　A.盡快賣出標(biāo)的物

　　B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的高出售價(jià)格

　　C.多找買家

　　D.撮合雙方交易

　　36.房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的(　　)。

　　A.內(nèi)容要素

　　B.載體要素

　　C.潛在要素

　　D.語言要素

　　37.同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有(　　)的特征。

　　A.共享性

　　B.積累性

　　C.多維性

　　D.復(fù)雜性

　　38.為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于(　　)。

　　A.直接渠道

　　B.間接渠道

　　C.媒介渠道

　　D.關(guān)聯(lián)渠道

　　39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、(　　)、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A.分析

　　B.整序

　　C.集中

　　D.調(diào)整

　　40.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.信息共享制度

　　B.會(huì)員聯(lián)盟制度

　　C.代理制度

　　D.傭金共享制度

　　41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　42.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但(　　)除外。

　　A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

　　B.征得另一方當(dāng)事入同意的

　　C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

　　D.有合法委托手續(xù)的

　　43.兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按(　　)。

　　A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

　　B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

　　C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

　　D.一宗業(yè)務(wù)收取

　　44.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(　　)。

　　A.不得收取傭金

　　B.可酌情收取傭金

　　C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

　　D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限(　　)。

　　A.不少于3年

　　B.不少于5年

　　C.5～10年

　　D.10年以上

　　46.目前我國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是(　　)。

　　A.行政主管模式

　　B.行業(yè)自治模式

　　C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

　　47.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的(　　)，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

　　A.聯(lián)合銷售制度

　　B.個(gè)人信用保障制度

　　C.房屋質(zhì)量保證制度

　　D.產(chǎn)權(quán)查詢制度

　　48.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從(　　)方面進(jìn)行。

　　A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

　　B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票

　　C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

　　D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)

　　49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是(　　)。

　　A.社團(tuán)法人

　　B.公司法人

　　C.專業(yè)行政組織

　　D.公益組織

　　50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和(　　)。

　　A.職業(yè)道德

　　B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

　　D.行業(yè)組織章程

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有(　　)。

　　A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

　　B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

　　C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

　　D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

　　E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

　　52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的特殊性

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

　　C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

　　D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

　　E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

　　53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有(　　)。

　　A.降低交易成本

　　B.規(guī)范交易行為

　　C.保障交易成本

　　D.提高市場(chǎng)效率

　　E.抬高市場(chǎng)價(jià)格

　　54.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

　　B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

　　C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　55.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

　　56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠實(shí)守信

　　D.業(yè)績至上

　　E.盡職盡責(zé)

　　57.按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為(　　)。

　　A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　58.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有(　　)。

　　A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)�；瘎�(dòng)作方式不同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

　　E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

　　59.布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有(　　)。

　　A.廣告功能

　　B.廣場(chǎng)功能

　　C.停車場(chǎng)功能

　　D.通往樣板房的道路功能

　　E.商業(yè)功能

　　60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有(　　)。

　　A.提供個(gè)性化服務(wù)

　　B.提供附加服務(wù)

　　C.建立長期合作關(guān)系

　　D.正確處理投訴

　　E.鼓勵(lì)客戶推薦

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有(　　)。

　　A.信息資源

　　B.已有店面的布局

　　C.管理水平

　　D.企業(yè)聲譽(yù)

　　E.人力資源

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有(　　)。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.固定薪金和傭金混合制

　　D.計(jì)時(shí)薪金制

　　E.分紅薪金制

　　63.從法律上看，房地產(chǎn)居間包括(　　)。

　　A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

　　B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

　　C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

　　D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

　　E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

　　64.目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括(　　)。

　　A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

　　B.境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

　　C.新建商品房銷售代理

　　D.房屋出租代理

　　E.存量房出售代理

　　65.根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有(　　)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.長期趨勢(shì)法

　　C.成本法

　　D.收益法

　　E.特征價(jià)格法

　　67.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有(　　)。

　　A.個(gè)案解答

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

　　C.商業(yè)文書審查

　　D.土地開發(fā)投資咨詢

　　E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

　　68.房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含(　　)權(quán)能。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.共有

　　D.收益

　　E.處分

　　69.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　E.委托人

　　70.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

　　71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括(　　)

　　A.當(dāng)事人的名稱或姓名

　　B.標(biāo)的房屋

　　C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.勞務(wù)報(bào)酬

　　E.委托人的家庭情況

　　72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有(　　)。

　　A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

　　B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

　　C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

　　D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

　　E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

　　73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有(　　)。

　　A.增值性

　　B.多維性

　　C.負(fù)外部性

　　D.積累性

　　E.復(fù)雜性

　　74.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有(　　)。

　　A.是一種銷售模式

　　B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

　　C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

　　D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

　　E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

　　75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循(　　)原則。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.誠信

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有(　　)。

　　A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

　　B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

　　C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

　　E.合同的履行期限

　　77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

　　D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　E.合同履行期限

　　78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有(　　)。

　　A.鼓勵(lì)自由競爭，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

　　B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

　　C.營造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

　　D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

　　E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競爭

　　79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在(　　)。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

　　B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

　　D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

　　E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

　　80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

　　81.王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為(　　)。

　　A.縮短交易時(shí)間

　　B.降低搜尋成本

　　C.保障交易安全

　　D.獲得較高售價(jià)

　　82.甲機(jī)構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于(　　)。

　　A.房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)包銷

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

　　83.張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的(　　)。

　　A.收集信息的技能

　　B.市場(chǎng)分析的技能

　　C.議價(jià)談判的技能

　　D.供需搭配的技能

　　84.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說法，錯(cuò)誤的為(　　)。

　　A.合伙人共同出資

　　B.合伙人合伙經(jīng)營

　　C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　85.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

　　(二)

　　甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有五年時(shí)間，五年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

　　86.張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為(　　)。

　　A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B.職業(yè)關(guān)系

　　C.法律責(zé)任關(guān)系

　　D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　87.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為(　　)。

　　A.在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任

　　B.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

　　C.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任

　　D.以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

　　88.甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為(　　)。

　　A.聚焦戰(zhàn)略

　　B.低成本戰(zhàn)略

　　C.一體化成長戰(zhàn)略

　　D.多樣化戰(zhàn)略

　　89.在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)(　　)王某開展有關(guān)工作。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)

　　B.指導(dǎo)

　　C.協(xié)助

　　D.監(jiān)督

　　90.張某在對(duì)該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為(　　)。

　　A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍

　　B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定

　　C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況

　　D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況

　　(三)

　　張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　91.甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是(　　)。

　　A.民事法律關(guān)系

　　B.行政法律關(guān)系

　　C.行政隸屬關(guān)系

　　D.勞動(dòng)關(guān)系

　　92.張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則(　　)。

　　A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

　　B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

　　C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

　　D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任

　　93.張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買方代理合同

　　B.房地產(chǎn)指示居間合同

　　C.房地產(chǎn)媒介居間合同

　　D.房地產(chǎn)賣方合同

　　94.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說法，正確的為(　　)。

　　A.只能向張某收取傭金

　　B.可以向出售方收取傭金

　　C.可以分別向張某和出售方收取傭金

　　D.可以僅向張某收取傭金

　　95.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

　　B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同

　　C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

　　D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同

　　(四)

　　廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

　　96.甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為(　　)。

　　A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)

　　B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

　　C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

　　D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

　　97.甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開展的工作為(　　)。

　　A.實(shí)地查勘房屋狀況

　　B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

　　C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

　　98.如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)(　　)。

　　A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還