2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案：基本制度與政策

時間：2014-09-28 16:14:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(　　)的合稱。

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　C.物業(yè)管理業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是(　　)的行業(yè)。

　　A.知識密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動密集

　　C.知識密集和管理密集

　　D.知識密集和勞動密集

　　3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　4.下列法律中，具有法律效力的是(　　)。

　　A.《憲法》

　　B.《物權(quán)法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通則》

　　5.下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)登記

　　B.房地產(chǎn)居間

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)

　　D.房地產(chǎn)估價

　　6.在實行代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的(　　)。

　　A.0.5%

　　B.2.5%

　　C.3.0%

　　D.4.0%

　　7.根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按(　　)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　A.租賃期限長短

　　B.租賃房屋面積大小

　　C.代理服務(wù)成本高低

　　D.半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)

　　8.下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

　　C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部管理檔案

　　9.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)(　　)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財產(chǎn)。

　　A.歸屬于

　　B.獨立于

　　C.從屬于

　　D.視同

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.人力資源和社會保障部

　　B.省級人力資源和社會保障主管部門

　　C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

　　D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會
　　11.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是(　　)。

　　A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

　　B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

　　C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

　　D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

　　12.應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括(　　)。

　　A.土地補償費

　　B.安置補助費

　　C.征地管理費

　　D.青苗補償費

　　13.關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.使用期限一般不超過2年

　　B.可以修建永久性建筑

　　C.可以修建臨時性建筑

　　D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌

　　14.下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　　)。

　　A.縣級人大辦公用地

　　B.大型上市公司辦公用地

　　C.公立學(xué)校擴建用地

　　D.公共體育場館建設(shè)用地

　　15.甲公司按法定出讓年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為(　　)年。

　　A.46

　　B.56

　　C.66

　　D.70

　　16.承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)租

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押

　　D.出讓

　　17.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以(　　)方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

　　A.出讓

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.劃撥

　　18.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括(　　)。

　　A.建設(shè)項目選址意見書

　　B.房屋權(quán)屬證書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　19.關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

　　B.施工許可證不得涂改

　　C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

　　D.施工許可證不能延期

　　20.關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是(　　)。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權(quán)選擇退房或換房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

　　21.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至(　　)。

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅(　　)起計算。

　　A.交付使用之日

　　B.竣工驗收合格之日

　　C.商品房買賣合同簽訂之日

　　D.買賣雙方協(xié)商的日期

　　23.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是(　　)。

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　24.房地產(chǎn)廣告中不得(　　)。

　　A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

　　B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

　　C.含有升值或者投資回報的承諾

　　D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

　　25.下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。

　　A.租賃

　　B.贈與

　　C.互換

　　D.繼承

　　26.出租共有房屋，應(yīng)提交(　　)同意出租的證明。

　　A.共有人的證明人

　　B.其他共有權(quán)人

　　C.共有人的委托人

　　D.其他承租人

　　27.購買經(jīng)濟適用住房不滿(　　)年的，不得直接上市交易。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　28.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(　　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

　　C.商品房預(yù)購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

　　29.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(　　)。

　　A.不必通知買受人

　　B.應(yīng)書面通知買受人

　　C.應(yīng)公示通知買受人

　　D.可在交房時再告知買受人

　　30.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的(　　)。

　　A.已離異的前妻

　　B.在異國定居的女兒

　　C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

　　D.現(xiàn)共同居住的兒子

　　31.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是(　　)。

　　A.醫(yī)院門診大樓

　　B.農(nóng)村宅基地上的房屋

　　C.學(xué)校教學(xué)大樓

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

　　32.房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人(　　)。

　　A.口頭確認(rèn)

　　B.簽字確認(rèn)

　　C.口頭承諾

　　D.書面說明

　　33.關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

　　B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

　　C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

　　D.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

　　34.下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

　　C.房屋所有權(quán)更正登記

　　D.房屋所有權(quán)異議登記

　　35.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本(　　)元收取工本費。

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是(　　)元。

　　A.80

　　B.275

　　C.285

　　D.560

　　37.關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是(　　)。

　　A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

　　B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

　　C.司法查封情況是限制查詢的信息

　　D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

　　38.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是(　　)。

　　A.建設(shè)單位

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主委員會

　　D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

　　39.《前期物業(yè)服務(wù)合同》自(　　)之日起自行失效。

　　A.公房出售單位全部售出公房

　　B.業(yè)主大會成立

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

　　D.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同

　　40.商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于(　　)所有。

　　A.業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　41.住房公積金的本質(zhì)屬性是(　　)。

　　A.保障性

　　B.工資性

　　C.互助性

　　D.義務(wù)性

　　42.目前，住房公積金繳存比例的低限為(　　)。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.8%

　　43.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)(　　)房產(chǎn)稅。

　　A.免征

　　B.由居民委員會代繳

　　C.由公證機構(gòu)代繳

　　D.由代管人或使用人繳納

　　44.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　　)元。

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　45.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是(　　)。

　　A.1.5%

　　B.3.0%

　　C.5.0%

　　D.5.5%

　　46.土地增值稅實行(　　)稅率。

　　A.比例

　　B.定額

　　C.超額累進

　　D.超額遞減

　　47.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是(　　)。

　　A.中國公民受讓英國的一套住房

　　B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

　　C.張某以獲獎方式取得一套房屋

　　D.王某繼承取得房屋。

　　48.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅(　　)萬元。

　　A.0

　　B.3.38

　　C.4.38

　　D.5.38

　　49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是(　　)。

　　A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

　　B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款.

　　C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款

　　D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款

　　50.偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了(　　)的具體規(guī)定。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《房屋登記辦法》

　　C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　D.《商品房銷售管理辦法》

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　51.《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與(　　)有關(guān)的各種社會關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)貸款

　　D.房地產(chǎn)交易

　　E.房地產(chǎn)行政管理

　　52.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括(　　)等。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　B.房屋安全質(zhì)量鑒定

　　C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

　　D.房地產(chǎn)投資可行性研究

　　E.樓盤銷售策劃

　　53.下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有(　　)。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《住房公積金管理條例》

　　C.《土地管理法實施條例》

　　D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　E.《商品房屋租賃管理辦法》

　　54.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)估價

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　55.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有(　　)萬元。

　　A.160

　　B.240

　　C.400

　　D.640

　　E.800

　　56.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有(　　)。

　　A.有固定的服務(wù)場所

　　B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

　　C.有自己的名稱、組織機構(gòu)

　　D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

　　E.有自己的法律顧問

　　57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有(　　)。

　　A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

　　B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

　　C.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍

　　D.將自己的注冊證書供給朋友使用

　　E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

　　58.取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有(　　)。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.土地或房產(chǎn)租賃

　　E.開墾荒地

　　59.關(guān)于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有(　　)。

　　A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用

　　B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

　　C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

　　E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

　　60.在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?　　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.占有權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　E.處分權(quán)

　　61.下列建設(shè)用地中，法定出讓年限為50年的有(　　)。

　　A.紡織廠

　　B.普通商品住宅

　　C.私立學(xué)校

　　D.旅游度假村

　　E.高爾夫球場

　　62.核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有(　　)。

　　A.建筑規(guī)劃控制管理

　　B.道路規(guī)劃控制管理

　　C.工程放線管理

　　D.審定設(shè)計方案

　　E.竣工驗收

　　63.下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有(　　)。

　　A.投資額為15萬元的工廠廁所

　　B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

　　C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

　　D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

　　E.建筑面積為1000m的博物館庫房

　　64.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以(　　)等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

　　A.內(nèi)部認(rèn)購

　　B.內(nèi)部認(rèn)定

　　C.內(nèi)部登記

　　D.內(nèi)部預(yù)定

　　E.房地產(chǎn)項目名稱

　　65.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有(　　)。

　　A.墻面滲漏3年

　　B.墻面抹灰層脫落1年

　　C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

　　D.電氣開關(guān)6個月

　　E.管道堵塞2個月

　　66.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有(　　)。

　　A.集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.已出租的房屋

　　C.已辦理房屋初始登記的房屋

　　D.已被法院查封的房屋

　　E.權(quán)屬有爭議的房屋

　　67.下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有(　　)。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

　　C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

　　D.房地產(chǎn)價格評估制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　68.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有(　　)。

　　A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

　　E.已通過竣工驗收

　　69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有(　　)。

　　A.商品房銷售委托書

　　B.商品房選址意見書

　　C.商品房銷售許可證

　　D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

　　E.銷售場所的房屋租賃合同

　　70.《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有(　　)。

　　A.依法被查封的財產(chǎn)

　　B.正在建造的建筑物

　　C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

　　D.學(xué)校的教學(xué)樓

　　E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

　　71.辦理房屋登記的程序包括(　　)。

　　A.申請

　　B.受理

　　C.審核

　　D.公證

　　E.記載于登記簿

　　72.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有(　　)。

　　A.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

　　B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

　　C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

　　D.共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

　　E.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

　　73.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有(　　)。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某繼承取得房屋

　　C.王某購買取得房屋

　　D.張某以生效法律文件取得房屋

　　E.陳某受遺贈取得房屋

　　74.房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.房屋預(yù)告登記

　　C.地役權(quán)登記

　　D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

　　E.在建工程抵押權(quán)登記

　　75.業(yè)主大會籌備組由(　　)組成。

　　A.業(yè)主推舉的代表

　　B.居民委員會代表

　　C.房地產(chǎn)主管部門代表

　　D.工商行政管理部門代表

　　E.建設(shè)單位

　　76.不得從住宅專項維修資金中列支的費用有(　　)。

　　A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

　　B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

　　C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護費用

　　E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用

　　77.住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由(　　)組成。

　　A.計時、計件工資

　　B.特殊情況下支付的工資

　　C.加班加點工資

　　D.津貼、補貼、獎金

　　E.生活困難補助金

　　78.下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

　　C.個人出租的房屋

　　D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋

　　E.公園出租的房屋

　　79.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.人民團體出租的房屋

　　B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

　　C.宗教寺廟自用的房屋

　　D.個人所有非營業(yè)用的房屋

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

　　80.納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有(　　)。

　　A.土地增值稅

　　B.耕地占用稅

　　C.營業(yè)稅

　　D.城市維護建設(shè)稅

　　E.教育費附加

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)

　　2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實施物業(yè)管理。

　　81.因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(　　)以下的土地閑置費。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　82.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為(　　)。

　　A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B.取得土地使用權(quán)證書

　　C.征得城市規(guī)劃部門同意

　　D.投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　83.乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項目現(xiàn)售前(　　)日完成。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　84.丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)人員的工資

　　B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

　　C.丙企業(yè)辦公費用

　　D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用

　　(二)

　　2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱乙機構(gòu))和甲機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊機構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊。

　　85.李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，應(yīng)符合的條件為(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書

　　B.無犯罪記錄

　　C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格

　　D.身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年

　　86.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為(　　)。

　　A.熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能

　　B.熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)

　　C.具有一定的外語水平

　　D.具有較強的文字能力

　　87.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為(　　)。

　　A.遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.為委托人保守商業(yè)秘密

　　D.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益

　　88.關(guān)于甲機構(gòu)、乙機構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費的說法，正確的為(　　)。

　　A.代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費

　　B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取

　　C.提供普通咨詢報告，每份收費300～1000元

　　D.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收

　　89.構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為(　　)。

　　A.賺取房屋買賣差價，謀取非法收益

　　B.同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

　　C.對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格

　　D.因違章停車而受到行政處罰

　　(三)

　　2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

　　90.馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為(　　)。

　　A.個人所得稅

　　B.營業(yè)稅

　　C.土地增值稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　91.馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為(　　)。

　　A.登記申請書

　　B.主債權(quán)合同

　　C.房屋測繪報告

　　D.抵押合同

　　92.關(guān)于合同的說法，正確的為(　　)。

　　A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同