【學(xué)員問(wèn)題】什么是商品房預(yù)售許可？
【解答】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：
（1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
（3）土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；
（6）商品房預(yù)售方案；預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
（7）其他有關(guān)資料。