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2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):買(mǎi)賣合同的概念和特征

時(shí)間:2014-10-08 17:13:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
【學(xué)員問(wèn)題】買(mǎi)賣合同的概念和特征是什么?
  【解答】買(mǎi)賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。
  買(mǎi)賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同沒(méi)有規(guī)定的,參照買(mǎi)賣合同的有關(guān)規(guī)定;以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買(mǎi)賣合同的有關(guān)規(guī)定。
 。1)買(mǎi)賣合同的基本特征是有償合同,其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),這一點(diǎn)使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。
 。2)買(mǎi)賣合同是雙務(wù)合同,買(mǎi)賣雙方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,買(mǎi)方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),反之亦然。
 。3)買(mǎi)賣合同是諾成合同,自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。
  (4)買(mǎi)賣合同是不要式合同,其成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。