2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo):租賃合同的概念和特征
時(shí)間:2014-10-10 17:36:00 來源:無憂考網(wǎng) [字體:小 中 大]
【學(xué)員問題】租賃合同的概念和特征有哪些?
【解答】(1)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
(2)租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
。3)租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。
(4)租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
。5)租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
。6)在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
。7)此外,租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議,合同即告成立。
【解答】(1)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
(2)租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
。3)租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。
(4)租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
。5)租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
。6)在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
。7)此外,租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議,合同即告成立。
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