【學(xué)員問題】交易日期調(diào)整的含義是什么？
　　【解答】可比實(shí)例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點(diǎn)時的價格，是應(yīng)該在估價時點(diǎn)時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點(diǎn)不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估價時點(diǎn)），房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，如政府出臺新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現(xiàn)通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產(chǎn)價格就有可能不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時的價格調(diào)整為在估價時點(diǎn)時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易日期調(diào)整。
　　交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。經(jīng)過交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時的價格變成了在估價時點(diǎn)時的價格。