【學員問題】房地產抵押權實現(xiàn)的程序是什么？
　　【解答】債務履行期屆滿債權未獲清償的，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押的房地產拍賣所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴，在人民法院的主持下，實現(xiàn)抵押權。
　　在劃撥的國有土地使用權上設定抵押，實現(xiàn)抵押權時，必須經過兩個特殊程序：一是拍賣該土地使用權時，必須經有批準權的人民政府。