【學員問題】房地產(chǎn)市場的作用和特點是什么？
　　【解答】房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提供房地產(chǎn)使用效益等作用。反映房地產(chǎn)市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲；當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱；當成交量萎縮時，反映市場趨冷。
　　由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產(chǎn)市場有許多特點，其中主要的是：
　�。�1）交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利（如房屋所有權(quán)、建設用地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移。
　　（2）交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化（異質(zhì)性）的市場。
　�。�3）供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。
　�。�4）容易出現(xiàn)壟斷和投機。房地產(chǎn)投機是指不是為了使用而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
　�。�5）較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
　�。�6）交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構(gòu)的支持與配合。
　�。�7）交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。
　　實際上，正是房地產(chǎn)所具有的如上特征促使房地產(chǎn)的交易往往采用“經(jīng)紀”的方式進行，而不是采用“經(jīng)銷”的方式進行。