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2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》知識點:房地的開發(fā)前期準備

時間:2014-10-13 15:02:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
房地的開發(fā)前期準備:在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程開工這段時間。
  1、獲取建設(shè)用地使用權(quán)。
  2、征地拆遷補償安置。
  3、開發(fā)場地工程勘測,是開發(fā)建設(shè)項目得以實現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一,是開發(fā)建設(shè)前期工作的重要組成部分。
  內(nèi)容包括:地形勘察,工程勘察,地下水勘察,地表水勘察,氣象調(diào)查。程序:承接勘察任務(wù),搜集已有資料,現(xiàn)場踏勘,編制勘察綱要,出工前準備,野外調(diào)查,測繪,勘探,試驗,分析資料,編制圖紙和撰寫報告。
  4、規(guī)劃設(shè)計。
 、倩疽螅菏褂靡,環(huán)境,安全,經(jīng)濟,施工,美觀。
 、谝(guī)劃設(shè)計主要控制性指標:建筑容積率指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值;建筑高度;建筑密度指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比率;
  居住人口密度指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”,即居住人口密度=建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/地塊面積×100%;綠地率;建筑后退。
 、劢ㄖO(shè)計。住宅建筑的平立面設(shè)計(合理確定層高和層數(shù),正確設(shè)計房屋的長和寬,合理確定戶型和居住面積);住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計;住宅建筑裝修和室內(nèi)設(shè)備的設(shè)計;
 、芤(guī)劃設(shè)計管理與審批。建設(shè)項目選址;建設(shè)用地規(guī)劃管理(核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;臨時建設(shè)和臨時用地的管理);建設(shè)工程規(guī)劃管理(建筑管理,道路管理,管線管理審定設(shè)計方案,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證)。
  5、建設(shè)工程招投標。(方式:公開招標,邀請招標,協(xié)議招標)
  6、辦理開工手續(xù)。(申請施工許可證應(yīng)具備條件:(用地批準,建設(shè)工程規(guī)劃許可,施工現(xiàn)場具備施工條件,確定施工企業(yè),施工圖紙已審查,具體措施已落實,監(jiān)理已委托,建設(shè)資金已落實,其它規(guī)定。)
  7、制定建設(shè)施工方案(施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計劃,施工圖設(shè)計方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判及簽約等)。
  8、施工現(xiàn)場臨時三通一平(供水,供電,臨時道路)。