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2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

時(shí)間:2014-10-13 15:02:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
  按經(jīng)營管理對象分:專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā);專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè);進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
  按注冊資金來源分:外資、內(nèi)資
  按企業(yè)所有制分:公有制,非公有制
  按開發(fā)經(jīng)營范圍分:全國性,區(qū)域性
  按企業(yè)功能分:專營,兼營,項(xiàng)目
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立:具備以下條件
  1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
  2、有固定的場所;
  3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;
  4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
  5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  資質(zhì)等級:
  一級開發(fā)資質(zhì):
  1、注冊資金不低于5000萬;
  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上;
  3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬㎡以上;
  4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬㎡以上;
  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不得少于4人;
  7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;
  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  二級開發(fā)資質(zhì):
  1、注冊資金不低于2000萬;
  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)3年以上;3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬㎡以上;
  4、連續(xù);
  3、年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬㎡以上;
  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不得少于4人;
  7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;
  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  三級開發(fā)資質(zhì):
  1、注冊資金不低于800萬;
  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上;
  3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬㎡以上;
  4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不得少于2人;
  6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;
  7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
  8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  四級開發(fā)資質(zhì):
  1、注冊資金不低于100萬;
  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上;
  3、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會計(jì)人員不得少于2人;
  5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
  6、商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
  7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。