2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
時(shí)間:2014-10-13 15:02:00 來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng) [字體:小 中 大]
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。
按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分:專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā);專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè);進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
按注冊(cè)資金來(lái)源分:外資、內(nèi)資
按企業(yè)所有制分:公有制,非公有制
按開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍分:全國(guó)性,區(qū)域性
按企業(yè)功能分:專營(yíng),兼營(yíng),項(xiàng)目
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立:具備以下條件
1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
2、有固定的場(chǎng)所;
3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
資質(zhì)等級(jí):
一級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)㎡以上;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)3年以上;3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù);
3、年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬(wàn)㎡以上;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于800萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上;
3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于100萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上;
3、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人;
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
6、商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分:專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā);專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè);進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
按注冊(cè)資金來(lái)源分:外資、內(nèi)資
按企業(yè)所有制分:公有制,非公有制
按開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍分:全國(guó)性,區(qū)域性
按企業(yè)功能分:專營(yíng),兼營(yíng),項(xiàng)目
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立:具備以下條件
1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
2、有固定的場(chǎng)所;
3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
資質(zhì)等級(jí):
一級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬(wàn)㎡以上;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)3年以上;3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù);
3、年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬(wàn)㎡以上;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人;
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于800萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上;
3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)㎡以上;
4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品房銷售中實(shí)行了兩書制度;
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)開發(fā)資質(zhì):
1、注冊(cè)資金不低于100萬(wàn);
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上;
3、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于2人;
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
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