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2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)

時(shí)間:2014-10-13 15:06:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
房地產(chǎn):指土地以及建筑物等土地定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。(也稱為不動(dòng)產(chǎn))
  土地的地表范圍,指該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域。(地上空間的高度以飛機(jī)的飛行高度為限,地下空間的深度以人類的能力所及為限。)
  建筑物:既包括房屋也包括構(gòu)筑物。(廣義)
  單指房屋(狹義)。
  房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗,起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用,供人們?cè)诶锩婢幼、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物。
  構(gòu)筑物:指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物。
  其他土地定著物:指附屬于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。
  實(shí)物:是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。
  權(quán)益:指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。
  區(qū)位:指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀,外部配套設(shè)施等。
  房地產(chǎn)的重要性:是因?yàn)槿藗兊母鞣N生活、生產(chǎn)活動(dòng)都需要空間,而房地產(chǎn)正是由于提供這種空間而為人們所必需。有助于增加歸屬感和使社會(huì)趨向穩(wěn)定。
  房地產(chǎn)的性質(zhì):資源、財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、生活資料、生產(chǎn)資料、生產(chǎn)要素,生活必需品,奢侈品,炫耀品,福利品,商品,投資品等多種性質(zhì)。
  房地產(chǎn)的特性:不可移動(dòng),獨(dú)一無(wú)二,壽命長(zhǎng)久,供給有限(有限性和不可再生性),價(jià)值量大,用途多樣,相互影響,
  易受限制(政府對(duì)房地產(chǎn)的限制是通過(guò)管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的),難以變現(xiàn)(不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值)和保值增值(房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)總是上升的)等特性。