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土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī):土地補(bǔ)償費(fèi)

時(shí)間:2014-10-24 15:57:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
土地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),為補(bǔ)償被征地單位的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是對(duì)農(nóng)民在被征用的土地上的長(zhǎng)期投工和投資的補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
征用城市郊區(qū)菜地的,除支付土地補(bǔ)償外,還要根據(jù)《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》的規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。
城市人口(不含郊縣人口,僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口,下同)百萬(wàn)以上的市,每征用一畝菜地,繳納7000—10000元。
城市人口50萬(wàn)—100萬(wàn)的市,每征用1畝菜地,繳納3000—5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應(yīng)直轄市居民吃菜的菜地,也按該標(biāo)準(zhǔn)繳納。
城市人口不足50萬(wàn)的城市,每畝繳納3000—5000元。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)在上述額度內(nèi),根據(jù)本轄區(qū)城市菜地建設(shè)基礎(chǔ)和生產(chǎn)情況,區(qū)別近郊和遠(yuǎn)郊,規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn);超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,建設(shè)單位和建設(shè)銀行有權(quán)拒付。
征用其它土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。這里所指的其它土地包括園地、魚(yú)塘、藕塘、宅基地、林地、牧草地等。
土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理,主要用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和改善生產(chǎn)和生活條件,可視土地使用者或者土地承包者對(duì)土地的投入情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。