土地登記申請(qǐng)代理，是指在初始土地登記申報(bào)期間，土地登記申請(qǐng)人不能親自申請(qǐng)土地登記時(shí)，可以授權(quán)代理人辦理；被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
設(shè)置土地登記申請(qǐng)代理人主要基于以下考慮：
①根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請(qǐng)本身是一種法律行為。
②土地登記申請(qǐng)具有復(fù)雜性。
③因社會(huì)需要，社會(huì)分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點(diǎn)與不必要的困擾。
④少數(shù)土地登記申請(qǐng)人不能親自實(shí)施土地登記申請(qǐng)行為。如無(wú)行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1.代理登記類型
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地登記申請(qǐng)代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2.代理登記手續(xù)