土地登記的特點
　　1.統(tǒng)一性
　　土地登記既然是對土地權利的公示，其最主要的是要公示兩個內(nèi)容：一是每宗地的土地權屬狀況；二是相鄰地的相互關系。在我國，目前主要是按行政區(qū)劃分管轄區(qū)的。
　　2.性
　　3.完整性和連續(xù)性
　　4.強制性
　　5.可信性
　　凡經(jīng)土地登記的土地使用權、所有權和他項權利都能保證真實可靠，具有很強的公信力。
　　1.統(tǒng)一性2.性3.完整性和連續(xù)性4.強制性5.可信性
　　土地登記的基本原則
　　1.依法原則
　　2.申請原則
　　土地權利人要求政府土地管理部門保護自己的合法權益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請。由于土地登記是受國家強制力支持的行政管理措施，所以，不申請登記的土地權利非但不受法律保護，而且對于逾期不申請登記的權利人還要給予處罰。
　　除法律另有規(guī)定外，一般都要由土地權利人和義務人提出申請，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請方式有權利人單獨申請和權利人與義務人共同申請兩種。
　　初始土地登記通常要用單獨申請的方式，變更土地登記和他項權利登記則通常采用共同申請的方式。
　　3.審查原則
　　土地登記規(guī)定的審查有三個層次：一是初審，由土地登記工作人員負責；二是審核，由土地管理部門負責人負責；三是批準，由政府負責人負責。不經(jīng)過審查的土地權利不能登記。
　　4.公示原則
　　土地登記具有廣泛的社會性。確認和保護地產(chǎn)的合法權益，對于權利人和義務人都是十分嚴肅而又至關重要的。