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2013年物業(yè)管理師考試真題(網(wǎng)友回憶版)

時(shí)間:2014-11-12 11:35:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
1、在合適的選擇下,資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。

  A、任一

  B、最低

  C、算術(shù)平均

  D、加權(quán)平均

  2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的( )

  A、估計(jì)

  B、分配

  C、組合

  D、控制

  3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。

  A、長期

  B、短期

  C、置業(yè)

  D、間接

  4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券,屬于()投資。

  A、房地產(chǎn)開發(fā)

  B、房地產(chǎn)間接

  C、權(quán)益型信托

  D、混合型信托

  5、在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下,房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱為( )。

  A、折舊年限

  B、耐用年限

  C、經(jīng)濟(jì)壽命

  D、自然壽命

  6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。

  A、政策影響性

  B、專業(yè)依賴性

  C、發(fā)展階段性

  D、相互影響性

  7、凈運(yùn)營收益的 貸款還本付息后的余額,稱為( )。

  A、稅前現(xiàn)金流

  B、稅后現(xiàn)金流

  C、稅前利潤

  D、稅后利潤

  8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法,正確的是( )

  A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

  B、當(dāng) 等于1時(shí),實(shí)際利率小于名義利率

  C、名義利率 實(shí)際利率 反映資金的時(shí)間價(jià)值。

  D、當(dāng)名義利率 大于1時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

  9、政府通過稅收政策, 環(huán)保設(shè)備,限制使用原來的能耗高的設(shè)備,會翕進(jìn)致設(shè)備的( )

  A、第一類有形磨損

  B、第二類有形磨損

  C、第一類無形磨損

  D、第二類無形磨損

  10、財(cái)務(wù)分析中,用設(shè)備 價(jià)值減去其 價(jià)值后的差值,稱為( )

  A、機(jī)會成本

  B、沉沒成本

  C、租賃

  D、凈現(xiàn)值

  11、空置的寫字樓屬于( )

  A、收益性物業(yè)

  B、非收位置性物業(yè)

  C、增量房地產(chǎn)

  D、非增量房地產(chǎn)

  12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格

  A、交換

  B、權(quán)益

  C、租賃

  D、風(fēng)險(xiǎn)

  13、評估收益性物業(yè)的市場價(jià)值時(shí),要求對 凈收益的估

  16、房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)的說法,錯(cuò)誤的是()

  A、房地產(chǎn)市場供給彈性較大

  B、房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性

  C、房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性

  D、房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異

  答案A

  18、下列類型的住房中,不屬于政策性住房的是( )

  A、公共租賃住房

  B、廉租房

  C、普通公寓

  D、經(jīng)濟(jì)適用住房

  答案:C
  某市業(yè)主A先生在裝修在自家戶外約2米的公共通道上安裝防盜門侵占了約四平米的面積,物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了制止,但A先生不以理會。B女土就以物業(yè)公司不作為為由不交費(fèi)

  案例66題,A先生在公共通道安裝防盜門是否合法?為什么?

  案例67題:哪些主體可以起訴A先生?為什么?

  案例68題:如果你作為小區(qū)物業(yè)經(jīng)理,如何A先生,B女土之間的糾紛,有利于小區(qū)長治久安?

  案例69題:B女土拒絕繳費(fèi)理由是否成立?

某小區(qū)可收費(fèi)面積10萬平方米,某物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行包干制,若年?duì)I業(yè)成本為200萬元,該企業(yè)希望目標(biāo)利潤率達(dá)10%,假如營業(yè)稅及附加為5.65%。

  問: (1)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多少?列出計(jì)算方式。

  (2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費(fèi)率要達(dá)到多少才能保本運(yùn)行?

  (3)由于物價(jià)上漲,該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工資上漲20%,該企業(yè)希望保持原有利潤,年物業(yè)費(fèi)增長多少?

  解:(1)實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)總收入=營業(yè)成本+企業(yè)利潤+營業(yè)稅及附加

  =200萬元/(1-10%-5.65%)

  =237.11萬元

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(X):

  X=237.11/120/12=1.98元/平方米

  (2)收費(fèi)率(X)

  (10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%

  X=91.53%

  (3)年物業(yè)費(fèi)增加:

  200*20%/(1-10%-5.65%)

  =47.42萬元

  此為標(biāo)準(zhǔn)答案