增2756.4元;貸款10萬20年期按揭的購房者，每月增加26.61元，20年期限內(nèi)增加6386.4元。由此看來，新的貸款基準利率對普通購房者不會構(gòu)成很大的經(jīng)濟壓力。

　　實行房貸市場利率，各商業(yè)銀行將對符合國家相關(guān)政策的普通自住房貸款實行下浮，即基準利率的0.85倍;對購買多套住房、別墅等的貸款利率實行上浮，利率上調(diào)的幅度則根據(jù)市場情況，在不超過上限的范圍內(nèi)，各商業(yè)銀行自主確定，這就大大增加了房地產(chǎn)投資的成本，促使其經(jīng)營者注意規(guī)避風險。

　　據(jù)了解，此次新利率的生效時間分為兩種：一種是合同約定屬于浮動利率的，在對應(yīng)的下個月開始執(zhí)行，即今年的9月19日生效;另一種執(zhí)行按揭貸款利率的則要到2007年1月1日開始執(zhí)行新利率。

　　金融專家建議：面對新的貸款利率的出臺，購買普通住房的消費者不必太緊張，可根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況制定合理的還款計劃;對于已經(jīng)發(fā)放固定利率個人住房貸款的，其貸款利率不受此次利率政策調(diào)整的影響，繼續(xù)按貸款合同約定的利率執(zhí)行，自然也不用急;對于多套住房的投資者則應(yīng)調(diào)整投資方向，及早化解風險。

　　值得提醒的是今年8月19日以后，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款既可采用浮動利率，也可采用固定利率方式。

　　看來房貸利率的市場化，會給你選擇什么樣的住房帶來不同的影響，所以不管你是要購房還是要賣房，都需要認真思量，細細比較，才能做出一個明智的選擇。

　　教學必須從學習者已有的經(jīng)驗開始