個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。
　�。�1）面積。
　　（2）寬度。
　�。�3）深度。
　　（4）形狀。宗地形狀以矩形為佳，其他如三角形、梯形、平形四邊形、不規(guī)則形等都不便于利用，從而影響地價。
　�。�5）坡度。
　�。�6）宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件。
　�。�7）宗地臨街狀況。
　　（8）城市規(guī)劃限制。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
　　（9）土地使用年限。