国产18禁黄网站免费观看,99爱在线精品免费观看,粉嫩metart人体欣赏,99久久99精品久久久久久,6080亚洲人久久精品

地價(jià)的分類

時(shí)間:2014-11-21 13:10:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
從不同目的出發(fā),可以將地價(jià)分成不同種類,各地價(jià)種類之間會(huì)有所交叉,同一塊土地之上可能會(huì)有多種價(jià)格。
  (1)按土地權(quán)利分類。土地權(quán)利是多個(gè)權(quán)利的集合,包括土地的所有權(quán)及使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。相應(yīng)地,土地價(jià)格可以劃分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等。土地所有權(quán)價(jià)格,是一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格,或說(shuō)為賣斷價(jià)格。土地使用權(quán)價(jià)格,是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。同樣,租賃和抵押權(quán)會(huì)形成租賃權(quán)價(jià)格和抵押權(quán)價(jià)格。
 。2)按土地價(jià)格形成的方式可以分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。交易價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)交易形成的土地成交價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員,按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格,包括:①交易底價(jià);在土地交易之前參與土地交易的各方,政府、購(gòu)買者、租賃者、抵押者等都要對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估,形成各自底價(jià)。②基準(zhǔn)地價(jià);是政府為管理土地市場(chǎng),由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。③課稅價(jià)格;是政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。
 。3)按政府管理手段,地價(jià)可以分為:①申報(bào)地價(jià);由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)。②公告(示)地價(jià);是政府定期公布的地價(jià)。它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
 。4)按土地價(jià)格表示方法,地價(jià)可分為:土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)等。