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建筑物與構(gòu)筑物估價的概念

時間:2014-11-21 13:59:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
1、建筑物,主要是指定著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。建筑物主要是為了滿足人們在生產(chǎn)和生活中的需要而進行建筑的人工改良物,融入了大量的人類勞動和物質(zhì),作為人類生產(chǎn)和生活的場所。
  2、建筑物的基本功能是滿足人們生產(chǎn)、生活的需要。在現(xiàn)代社會中,建筑物除具有遮風(fēng)蔽雨、防曬蔽寒的基本功能外,還需要具有為人類提供藝術(shù)、文化、欣賞等功能。
  3、建筑物的分類:
 。1)按生產(chǎn)性質(zhì):生產(chǎn)性建筑(工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑)和非生產(chǎn)性建筑(民用建筑)
 。2)按建筑結(jié)構(gòu):鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)
  4、建筑物估價,是指估價人員在遵循有關(guān)估價原則的前提下,根據(jù)估價的目的,選用適當(dāng)?shù)墓纼r方法,對待估建筑物價格的影響因素進行分析和判斷,評估出待估建筑物在某一時日的市場價格。