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土地附著物估價的基本方法

時間:2014-11-21 14:02:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
(1)補償標準法:在實際評估過程中,根據(jù)合法原則,在確定土地定著物屬于補償?shù)姆秶,直接套用政府的補償標準進行評估即補償標準法。
 。2)比較法:收集補償案例、同估價對象進行比較并進行各種因素修正,最后得到估價對象的價格。
  (3)成本法:從成本的角度去考慮土地定著物的價值,即土地定著物的擁有者花費了多少成本建造、制造或創(chuàng)造,從而形成該土地定著物。在采用成本法評估土地附著物時,其成本包括投入的資金成本、資金利息,以及是否存在相關(guān)稅費等。
 。4)收益補償法:在采用收益補償法進行評估時,重要的是確定純收益及收益年限。一般來說青苗補償費的標準是,一般農(nóng)作物按一季產(chǎn)值計算,果樹類一般按剩余掛果年限確定。收益補償法與收益還原法不同,因為土地定著物的收益補償法更多的體現(xiàn)的是一種補償性質(zhì)。