市場比較法可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。
。1)利用市場比較法評估土地的價格
方法應(yīng)用時要選擇同類型的土地交易案例,修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。
。2)利用市場比較法評估建筑物價格
比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。
。3)利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格
注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問題
(4)利用市場比較法評估租金
一般選擇實質(zhì)租金進(jìn)行比較分析
。1)利用市場比較法評估土地的價格
方法應(yīng)用時要選擇同類型的土地交易案例,修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。
。2)利用市場比較法評估建筑物價格
比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。
。3)利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格
注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問題
(4)利用市場比較法評估租金
一般選擇實質(zhì)租金進(jìn)行比較分析