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剩余法的特點(diǎn)與適用范圍

時(shí)間:2014-11-21 14:05:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
(1)剩余法估價(jià)的可靠性取決于三個(gè)正確確定:正確確定土地利用方式,正確確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià),正確確定土地開發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)等。
 。2)剩余法估價(jià)的三個(gè)假設(shè)和限制條件:關(guān)鍵變量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)定、投入均勻
 。3)剩余法的適用范圍
  A.待開發(fā)土地的估價(jià)
  B.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
  C.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
  D.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估