(1)剩余法估價(jià)的可靠性取決于三個(gè)正確確定:正確確定土地利用方式,正確確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià),正確確定土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)等。
。2)剩余法估價(jià)的三個(gè)假設(shè)和限制條件:關(guān)鍵變量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)定、投入均勻
。3)剩余法的適用范圍
A.待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)
B.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
C.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
D.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
。2)剩余法估價(jià)的三個(gè)假設(shè)和限制條件:關(guān)鍵變量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)定、投入均勻
。3)剩余法的適用范圍
A.待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)
B.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
C.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
D.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估