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剩余法的定義與原理

時間:2014-11-21 14:15:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
剩余法又稱假設開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法等。是指在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎上,扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關費用后,以價格余額來確定估價對象土地價格的一種方法。
  剩余法更深層的理論依據(jù)完全類似于地租原理,只不過地租是每年的租金剩余,剩余法是一次性的價格剩余,但計算原理是一致的。
  剩余法還可以通過求取殘余的純收益后,再進行資本還原,求得房地價格。
  除適用于土地估價外,剩余法還大量應用于房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策,具體可應用于三個方面:
 。1)確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的價格
 。2)確定具體開發(fā)項目的預期利潤
  (3)確定開發(fā)項目中的控制成本費用