剩余法又稱假設開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法等。是指在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關費用后，以價格余額來確定估價對象土地價格的一種方法。
　　剩余法更深層的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價格剩余，但計算原理是一致的。
　　剩余法還可以通過求取殘余的純收益后，再進行資本還原，求得房地價格。
　　除適用于土地估價外，剩余法還大量應用于房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策，具體可應用于三個方面：
　�。�1）確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的價格
　�。�2）確定具體開發(fā)項目的預期利潤
　　（3）確定開發(fā)項目中的控制成本費用