剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法等。是指在估算開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除建筑物建造費(fèi)用和與建筑物建造、買賣有關(guān)費(fèi)用后，以價(jià)格余額來確定估價(jià)對象土地價(jià)格的一種方法。
　　剩余法更深層的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價(jià)格剩余，但計(jì)算原理是一致的。
　　剩余法還可以通過求取殘余的純收益后，再進(jìn)行資本還原，求得房地價(jià)格。
　　除適用于土地估價(jià)外，剩余法還大量應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評價(jià)和投資決策，具體可應(yīng)用于三個(gè)方面：
　�。�1）確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的價(jià)格
　�。�2）確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
　　（3）確定開發(fā)項(xiàng)目中的控制成本費(fèi)用