根據(jù)《土地基本術(shù)語(yǔ)》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地功能是土地具有的滿(mǎn)足人類(lèi)生產(chǎn)、生活等方面需求的能力。土地具有以下功能：
　　1、承載功能
　　土地由于其物理性質(zhì)，具有承載萬(wàn)物的功能，因而成為人類(lèi)進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所和空間，成為人類(lèi)進(jìn)行房屋、道路等建設(shè)的地基。馬克思指出，土地是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，是人類(lèi)不能出讓的生存條件和再生條件。
　　2、生產(chǎn)功能
　　在土地的一定高度和深度內(nèi)，具有強(qiáng)大的生長(zhǎng)萬(wàn)物的能力。土壤中含有各種營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)以及水分、空氣，還可以接受太陽(yáng)照射的光、熱等，這些是地球上一切生物生長(zhǎng)、繁殖的基本條件。沒(méi)有這些環(huán)境與條件及其功能，地球上的生物也就不能生長(zhǎng)繁育，人類(lèi)也就無(wú)法生存和發(fā)展。
　　3、資源功能
　　土地是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是不可再生的有限資源和寶貴財(cái)富。土地資源是人類(lèi)生存不可脫離的物質(zhì)基礎(chǔ)。人類(lèi)要進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)，除生物資源外，還需用要大量非生物資源，如建筑材料、礦產(chǎn)資源、動(dòng)力資源等，這些自然資源都有蘊(yùn)藏在土地之中。這些自然資源，對(duì)各個(gè)部門(mén)、各個(gè)行業(yè)，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展都發(fā)揮著不可或缺的作用。
　　4、資產(chǎn)功能
　　土地資產(chǎn)是指國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人等將其占用的土地資源作為其財(cái)產(chǎn)或作為其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。土地的資產(chǎn)功能是指土地可以作為財(cái)產(chǎn)使用、交換的功能。所有權(quán)人可以將其擁有的土地或土地產(chǎn)權(quán)視作財(cái)產(chǎn)變賣(mài)獲取收益，而他人取得土地這種財(cái)產(chǎn)則需要付出一定的經(jīng)濟(jì)代價(jià)或成本，土地的使用可為土地使用者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。
　　5、景觀功能
　　此功能主要是針對(duì)特殊的土地資源來(lái)說(shuō)的，不是每一塊土地都有這樣的功能。土地的景觀功能，不僅體現(xiàn)在自然風(fēng)景的優(yōu)美、奇特、險(xiǎn)峻上，也體現(xiàn)在交通便利上。
　　以上土地的功能中，承載功能、生產(chǎn)功能、資源功能、資產(chǎn)功能，為基本功能。