地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地；提供給他人使用的土地，稱為供役地。
　　地役權(quán)可分為通行權(quán)、用水權(quán)和建筑物地役權(quán)。
　　地役權(quán)的法律特征主要包括：（1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；（2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；（3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。