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物業(yè)托管合同樣本

時(shí)間:2014-12-04 10:57:00   來(lái)源:無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)     [字體: ]
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第一章 總則


第一條 本合同當(dāng)事人


委托方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會(huì)


受托方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)中標(biāo)物管公司


根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。


第二條 物業(yè)基本情況


物業(yè)類(lèi)型住宅小區(qū)


座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路8號(hào)


占地面積24000平方米


建筑面積45000平方米。其中,一期建筑面積23734.05平方米


委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有:1-6棟多層住宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見(jiàn)附件一(香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細(xì))


第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。


第二章 委托管理事項(xiàng)


第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包 括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房。


第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。


第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng) 。


第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。


第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所 。


第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。


第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。


第十一條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤 。


第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料見(jiàn)附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單 。


第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。


第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用


1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.公攤費(fèi)3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意的其它收費(fèi)。


第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。


第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。


第十七條 其它委托事項(xiàng)


1. 2. 3 。


第三章 委托管理期限


第十八條 委托管理期限為3年。自2004年11月1日零時(shí)起至2007年10月31日24時(shí)止。


第四章 雙方權(quán)利義務(wù)


第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)


1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益


2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約


3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度


4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況


5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算


6.在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房5棟102室 ,由乙方按下列第1 項(xiàng)執(zhí)行


1 無(wú)償使用


2 按建筑面積每月每平方米  元租用,其租金收人用于
。


8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,見(jiàn)附件二:一期檔案文件細(xì)目)


9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付


10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題


1  2  。


11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。


第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)


1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。


2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理


3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理


4.在甲方訂可下,可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;


5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個(gè)月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計(jì)劃、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施


6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督


7.每月向業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上個(gè)月的管理費(fèi)用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;


8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施


9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;


第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量


第二十一條 乙方須按標(biāo)書(shū)內(nèi)容,以及與標(biāo)書(shū)服務(wù)檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)別內(nèi)容提供服務(wù)。


第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用


第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)


1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米  元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標(biāo)書(shū)為準(zhǔn))


2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按政府主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定收取。


3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,由乙方按政府主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。


第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取

(具體內(nèi)容見(jiàn)本合同的補(bǔ)充合同。)


第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。


第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下1. 2. 3.。


第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用


1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。


2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。


3.市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。


4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)改造、更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。


5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。


第七章 違約責(zé)任


第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決逾期末解決的,乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。


第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期末整改的,甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。


第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。


第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。


第八章 附則


第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。


第三十二條 合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。


第三十三條 本合同附有補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。


第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。


本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家、省、市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢?guó)家、省、市的相關(guān)文件。


第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。


第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。


第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。


第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁 當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴 。


第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿(mǎn)xx天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。


第四十條 本合同自簽字之日起生效。


代表人代表人:


年 月 日


注:本小區(qū)有可能的遺留問(wèn)題:


1、小區(qū)內(nèi)是否可以停車(chē)、停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題;


2、封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)的監(jiān)督執(zhí)行工作;


3、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務(wù)終止時(shí),有可能存在部分善后責(zé)任。