1.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是( )價(jià)格。
A.使用
B.租賃
C.抵押
D.收益
2.不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市規(guī)劃
D.城市化進(jìn)程
3.不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是( )。
A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同
B.折舊現(xiàn)象不同
C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)
D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定
4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的( )因素。
A.城鎮(zhèn)規(guī)劃
B.自然條件
C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
5.以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是( )。
A.綜合分析原則
B.地域分異原則
C.有效使用原則
D.土地收益差異原則
6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指( )資料的收集與調(diào)整。
A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.分等基本
D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是( )原則。
A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控
B.行政建制協(xié)調(diào)
C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控
D.近鄰平衡
8.在我國，城市( )往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。
A.人口密度
B.人口規(guī)模
C.住房密度
D.住房規(guī)模
9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )面積為準(zhǔn)。
A.土地證上登記
B.出讓合同上的
C.實(shí)際測(cè)量
D.委托方確定的
10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是( )原則。
A.綜合分析
B.分層控制
C.主導(dǎo)因素
D.土地收益一致11.根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇( )計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
A.因素法或主成分分析法
B.因素法或樣地法
C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>
D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>
12.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地( )相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。
A.價(jià)值
B.使用價(jià)值
C.成本
D.潛力
13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為( )。
A.工業(yè)
B.商服
C.辦公
D.賓館
14.在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是( )。
A.城市集聚程度
B.城市區(qū)域位置
C.城市網(wǎng)絡(luò)地位
D.城市環(huán)境條件
15.土地分等定級(jí)是依據(jù)土地( )的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。
A.使用價(jià)值
B.價(jià)值
C.質(zhì)量
D.收益
16.根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得( )所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
17.土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是( )。
A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0
B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途
C.委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)
D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定高使用年限設(shè)定
18.將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷�，稱為( )。
A.地價(jià)分?jǐn)偮?/p>
B.地價(jià)分配率
C.地價(jià)平均率
D.地價(jià)調(diào)整率
19.從時(shí)間價(jià)值的角度看，( )是購買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。
A.貨幣
B.價(jià)格
C.價(jià)值
D.使用價(jià)值
20.下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是( )。
A.成本
B.費(fèi)用
C.課稅
D.稅金 21.下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是( )。
A.人口數(shù)量
B.價(jià)格
C.收入水平
D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)
22.土地合法使用，應(yīng)以( )、土地用途管制等為依據(jù)。
A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
B.城市規(guī)劃
C.土地使用權(quán)出讓合同
D.行政法規(guī)。
23.在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為( )。
A.100、50、20
B.50、30、20
C.100、30、20
D.59、29、12
24.高佳使用原則的許可范圍不包括( )。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.土地用途管制
D.城市規(guī)劃
25.在土地估價(jià)的原則中，( )原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A.平等
B.均價(jià)
C.分配
D.替代
26.由于不動(dòng)產(chǎn)的( )，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.獨(dú)一無二性
27.用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為( )。
A.幾何代數(shù)
B.線性代數(shù)
C.多元微分方法
D.采用微分方程或差分方程
28.地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括( )面積。
A.商品房施工
B.新開工
C.開發(fā)投資
D.竣工
29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為( )誤差。
A.組內(nèi)
B.隨機(jī)
C.組間
D.系統(tǒng)
30.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號(hào))等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指( )。
A.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)
B.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償
C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致
