2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬試題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標方式

　　B.掛牌方式

　　C.劃撥方式

　　D.協(xié)議方式

　　【答案】C

　　【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

　　2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是(　　)。

　　A.公平、公開

　　B.等價有償

　　C.合理補償

　　D.協(xié)商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是(　　)。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于(　　)”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

　　5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(　　)。

　　A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書

　　B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準書

　　【答案】B

　　【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(　　)進行審查。

　　A.建設(shè)項目選址意見書

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工程施工圖

　　D.建設(shè)工程設(shè)計方案

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。

　　7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(　　)年，超過此年限超過部分無效。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　8.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【答案】A

　　【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

　　9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

　　D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

　　【答案】c

　　【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

　　10.下列行為中，不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(　　)。

　　A.互換

　　B.繼承

　　C.贈與

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔保的行為。

1. 以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

　　B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

　　C.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

　　D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

　　【答案】B

　　【解析】選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

　　2.《房屋登記辦法》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。

　　3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.行政規(guī)章

　　D.人民法院的司法解釋

　　【答案】B

　　【解析】 《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。

　　4. 下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　　)。

　　A.房屋勘察設(shè)計

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

　　5.狹義的房地產(chǎn)法一般是指(　　)。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　D.《土地管理法》

　　【答案】B

　　6. 某房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有(　　)級資質(zhì)。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最低為三級，二級資質(zhì)要求取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上，有限責任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。

　　7.某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司實行代理，則可以收取的房屋買賣代理費不超過(　　)元。

　　A.45000

　　B.7500

　　C.37500

　　D.42500

　　【答案】A

　　【解析】房屋買賣代理收費，實行代理的，由雙方協(xié)商，但不得超過成交價格的3%。

　　8.以下說法中錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理

　　C.申請免試部分科目的人員可以在兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次

　　【答案】C

　　【解析】 申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

　　9.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由(　　)組織建立。

　　A.房地產(chǎn)估價師學(xué)會

　　B.各級房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.人力資源與社會保障部

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　【答案】D

　　【解析】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

　　10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在(　　)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

　　A. 一個

　　B.任意兩個

　　C.報考約定的兩個

　　D.連續(xù)兩個

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為通過考試。