2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題

　一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

　　1、土地價格受供給與需求的雙重影響，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地供給是影響地價的主要方面。(×)

　　解析：影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。其中，一般因素對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎(chǔ)。

　　2、按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。(X )

　　解析：通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的集約度和規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達到一定限度后，其增加的收益就會遞減。

　　3、土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。(√)

　　4、區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。(√)

　　5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

　　6、土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。(×)

　　7、人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，即單位土地面積的人口數(shù)量。(√)

　　8、基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的宗地評估地價。(×)

　　解析：基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價。其中，基準地價屬于區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價是對于具體宗地而言，屬于宗地地價。

　　9、無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國家都無權(quán)提前收回。(×)

　　解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。

　　10、與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。(×)

　　解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

　　11、土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。(√)

　　12、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。(√)

　　13、土地估價要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價格可能相差很大。(√)

　　14、建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。(√)

　　15、土地報酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。(√)

　　16、建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。(×)

　　17、無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟壽命。(√)

　　18、在自然條件許可的情況下，城市布局應(yīng)采取集中布置的形式。(√)

　　19、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標志。(√)

　　20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。(√)

　二、單項選擇題(共60題，題號21-80，每題1分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　21、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

　　A、價值

　　B、有效需求

　　C、使用價值

　　D、收益

　　解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

　　22、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

　　A、土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

　　C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

　　D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

　　23、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的(C)。

　　A、一般因素

　　B、個別因素

　　C、區(qū)域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地級別和基準地價會對一個城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

　　24、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、無法判斷

　　解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

　　25、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價格所決定。

　　A、相同區(qū)域

　　B、相同性質(zhì)

　　C、相同級別

　　D、相同用途

　　解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

　　26、土地估價涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

　　A、替代原則

　　B、預(yù)期收益原則

　　C、變動原則

　　D、競爭原則

　　解析：在進行供求分析時，應(yīng)考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展狀況而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

　　27、土地價格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

　　A 、效用、相對稀缺性和有效需求

　　B、供給、需求、利用狀況

　　C、權(quán)利、租金、利率

　　D、價值、使用價值、供求

　　28、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是( B )

　　A、地形、朝向、地質(zhì)條件

　　B、用途、容積率、建筑密度

　　C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

　　D、面積、形狀、土地使用年限

　　解析：在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。

　　29、影響土地價格的區(qū)域因素包括(A)

　　A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　B、行政、社會、經(jīng)濟因素等

　　C、面積、形狀、土地使用年限等

　　D、地形、朝向、地質(zhì)條件

　　解析：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會、經(jīng)濟因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個別因素。

　　30、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

　　A、宏觀因素

　　B、經(jīng)濟因素

　　C、個別因素

　　D、社會因素

　　解析：三種類別因素之一為個別因素。

31、地產(chǎn)的(D)性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

　　A、價值

　　B、價格

　　C、普遍

　　D、個別

　　解析：地產(chǎn)的個別性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

　　32、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自(B)。

　　A、農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

　　B、社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

　　C、農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

　　D、農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

　　解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

　　33、根據(jù)中心地理論，(C)市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的理論圖式。

　　A、三角形

　　B、四邊形

　　C、六邊形

　　D、同心圓

　　解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的的全覆蓋的理論圖式。

　　34、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為( C )。

　　A、廣義地租

　　B、狹義地租

　　C、準地租

　　D、經(jīng)濟地租

　　解析：這是對準地租概念的考察。

　　35、下列(B)因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

　　A、運輸成本

　　B、產(chǎn)品

　　C、勞動力成本

　　D、分散與集聚因素

　　解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　36、阿蘭索的主要貢獻在于：將(D)作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

　　A、交通

　　B、時間

　　C、距離

　　D、空間

　　解析：這是阿蘭索地租模型的特點。該題2000年也出過，新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個核心考慮，引進(C)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A、同好曲面B、買價曲線C、區(qū)位平衡D、非完善市場

　　37、以下因素中，(C)是土地價格存在的根源。

　　A、級差地租

　　B、壟斷地租

　　C、絕對地租

　　D、相對地租

　　解析: 絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。

　　38、(D)是級差地租產(chǎn)生的原因。

　　A、土地的自然條件差異

　　B、土地所有權(quán)壟斷

　　C、土地的生產(chǎn)效率差異

　　D、土地經(jīng)營權(quán)壟斷

　　解析: 土地自然條件的差別(即土地等級的差別)只是級差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。

　　39、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(D)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

　　A、中心的規(guī)模與人口分布密度

　　B、居民收入水平和人口分布密度

　　C、中心地規(guī)模和居民收入水平

　　D、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

　　解析: 中心地商品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們在空間地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟活動的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場等級體系。

　　40、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指(D)。

　　A、商品的最低售價

　　B、商品的銷售價格

　　C、交通費用

　　D、商品的銷售價格加交通費用

　41、新古典主義經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(C)的比較。

　　A、產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格

　　B、產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格

　　C、邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

　　D、產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

　　解析：有關(guān)地租的概念，新古典主義打破了那種一成不變的分析問題的方法，將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進行闡述。

　　42、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是(B)。

　　A、亞當(dāng)·斯密

　　B、馮·杜能

　　C、阿爾申爾德·韋伯

　　D、大衛(wèi)·李嘉圖

　　43、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于(A)。

　　A、存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

　　B、在任何社會制度下都存在地租

　　C、存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

　　D、土地是重要的生產(chǎn)要素

　　44、根據(jù)馬克思的地租理論，下列(C)為錯誤的觀點。

　　A、地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

　　B、土地價格是地租的資本化

　　C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

　　D、一切地租都是剩余價值

　　解析;土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是土地權(quán)利和收益的購買價格，土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值。

　　45、市級商服中心(A)。

　　A、具有各級商服中心商服功能

　　B、只有市級商服中心的功能

　　C、只經(jīng)營高檔商品

　　D、位于城市的幾何中心

　　解析：就一個城市而言，按地域歸并可以找出規(guī)律，即：高級商服中心。提供供高級到低級的全部商品和服務(wù);中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務(wù)。需求門檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

　　46、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租(A)。

　　A、等于零

　　B、大于零

　　C、土地價格

　　D、房地產(chǎn)價格

　　解析：最劣等土地沒有級差地租。

　　47、土地價格的高低取決于可以獲取的(B)高低。

　　A、價值

　　B、地租

　　C、成本

　　D、勞動產(chǎn)品

　　48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬元。

　　A、1220

　　B、1274

　　C、1525

　　D、1593

　　解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟耐用年限，而不是自然耐用年限。

　　49、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。

　　A、10%

　　B、2%

　　C、0

　　D、重置成本乘以折舊率。

　　解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標準，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。

　　50、建筑物折舊是指(A)。

　　A、建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗

　　B、建筑物的新舊程度

　　C、對建筑物的人為破壞

　　D、建筑物重置成本與殘值率的乘積

　　解析：建筑物的折舊，指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟退化因素的無形損耗。

51、建筑物的重置價格等于(C)。

　　A、估價時點上舊有房屋的建筑成本

　　B、估價時點上房地產(chǎn)交易價格于地價的價值

　　C、估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

　　D、重置成本和折舊成本之和

　　解析：建筑物的重置價格，是假設(shè)估價時點舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時，所需要的建筑費、其他費用和正常的利稅。

　　52、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(B)土地用于開發(fā)建設(shè)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、甲或丙

　　解析：可用土地單價與建筑容積率的比值進行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費最低,甲次之,丙,所以明智的購買者會選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。

　　53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(D)年。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　解析:該題參照04年土地估價理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評定標準.

　　54、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于(C)。

　　A、自然折舊

　　B、物質(zhì)折舊

　　C、功能折舊

　　D、經(jīng)濟折舊

　　解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟價值和使用價值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟價值和使用價值降低。

　　55、建筑物的耐用年限有(D)之分。

　　A、物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

　　B、經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

　　C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

　　D、自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限

　　56、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以(B)為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。

　　A、重建成本

　　B、重置成本

　　C、建筑成本

　　D、成新度

　　解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。

　　57、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于(C)。

　　A、物理折舊

　　B、功能折舊

　　C、經(jīng)濟折舊

　　D、物質(zhì)折舊

　　解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)、附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。

　　58、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物(C)。

　　A、原始價值的攤銷

　　B、原始價值的回收

　　C、價值的減價修正

　　D、折余價值的差額

　　解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價修正”;會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。

　　59、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為(B)萬元。

　　A、197

　　B、161

　　C、160

　　D、150

　　解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*(1-2%)/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。

　　60、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設(shè)計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為(B)。

　　A、重置成本

　　B、重建成本

　　C、建造成本

　　D、建筑造價

61、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來計算折舊，稱為(A)。

　　A、物理折舊

　　B、功能折舊

　　C、經(jīng)濟折舊

　　D、成新折舊

　　62、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于(A)。

　　A、區(qū)域平均地價

　　B、市場價格的平均值

　　C、成交地價的平均水平

　　D、評估價格的平均值

　　解析：基準地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，從地價的特點看，基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

　　63、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行(D)的定期公布制度。

　　A、市場交易價格

　　B、出讓價格

　　C、宗地地價

　　D、標定地價

　　64、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備(D)資格。

　　A、經(jīng)濟師

　　B、會計師

　　C、規(guī)劃師

　　D、土地估價師

　　65、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

　　A、基準地價

　　B、標定地價

　　C、政府最低限價

　　D、宗地評估價

　　66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。

　　A、土地低效利用

　　B、未交納土地使用稅

　　C、為了社會公共利益的需要

　　D、劃撥土地用于出租、抵押

　　解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。 67、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用(B)形式。

　　A、斜交和正交

　　B、切線和環(huán)線

　　C、立體交叉

　　D、平面交叉

　　68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。

　　A、1：10000-1：25000

　　B、1：10000-1：50000

　　C、1：5000-1：10000

　　D、1：25000-1：50000

　　69、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指(D)。

　　A、直轄市

　　B、省會城市

　　C、計劃單列市

　　D、人口100萬以上城市

　　70、城市分散布局的形式主要有分散組團式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。

　　A、一城一區(qū)式

　　B、一城二區(qū)式

　　C、分散自由式

　　D、自由組團式

71、地震烈度在(C)度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

　　A、6

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　73、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為(D)平方米。

　　A、50-100

　　B、60-120

　　C、70-140

　　D、80-160

　　74、(AB)是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。

　　A、確定預(yù)期收益

　　B、確定本金化率

　　C、確定可比市場交易案例

　　D、確定差異調(diào)整系數(shù)

　　75、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為(A)年。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、20

　　76、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在(C)范圍內(nèi)。

　　A、小于300米

　　B. 300～500米

　　C、500～1000米

　　D、1000米以上

　　77、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是(B)的主要內(nèi)容之一。

　　A、城市總體規(guī)劃

　　B、城市分區(qū)規(guī)劃

　　C、城市控制性詳細規(guī)劃

　　D、城市修建性詳細規(guī)劃

　　78、規(guī)定建筑后退紅線的距離是(C)階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

　　A、總體規(guī)劃

　　B、分區(qū)規(guī)劃

　　C、控制性詳細規(guī)劃

　　D、修建性詳細規(guī)劃

　　79、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈(B)關(guān)系。

　　A、反比

　　B、正比

　　C、互補

　　D、不相關(guān)

　　80、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為(C)。

　　A、給水、煤氣、雨水和污水

　　B、煤氣、給水、雨水和污水

　　C、煤氣、給水、污水和雨水

　　D、給水、煤氣、污水和雨水
三、多項選擇題(共20題，題號81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

　　81、土地價格是土地在(ABC)的價格。

　　A、某一權(quán)利狀態(tài)下

　　B、某一時點

　　C、某一土地利用方式

　　D、某一經(jīng)營管理水平下

　　82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點;直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列(AC)的說法是正確的。

　　A、隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟秩序的影響

　　B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

　　C、在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快

　　D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

　　解析:選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于個別因素。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。

　　83、地價的特點是(AB )。

　　A、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

　　B、地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

　　C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

　　D、地價高低主要由土地供給決定

　　解析:C\D均為明顯錯誤,前面的題中已作分析。

　　84、地價與地租的關(guān)系是(BCD)。

　　A、10年的地租相當(dāng)于地價

　　B、類似資本與利息的關(guān)系

　　C、地價的高低取決于地租的高低

　　D、地價是地租的資本化

　　85、影響地價的區(qū)域因素包括(BC)。

　　A、地價政策

　　B、交通條件

　　C、環(huán)境質(zhì)量

　　D、土地使用年限

　　解析：地價政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個別因素。

　　86、影響地價的個別因素包括(CD)。

　　A、城市規(guī)劃

　　B、基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　C、地塊形狀

　　D、宗地位置

　　87、按土地權(quán)利的不同，地價可分為(ABD)。

　　A、所有權(quán)價格

　　B、使用權(quán)價格

　　C、評估價格

　　D、抵押價格

　　88、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

　　A、中心地規(guī)模

　　B、居民收入水平

　　C、人均消費水平

　　D、人口分布密度

　　89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得利潤，主要取決于(AC)。

　　A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　B、產(chǎn)品市場價格

　　C、農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

　　D、社會平均利潤率

　　90、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

　　A、物理

　　B、功能

　　C、成新

　　D、經(jīng)濟
　91、影響建筑物價格的主要因素有(ACD)等。

　　A、建筑物重置價

　　B、建筑物高度

　　C、建筑物用途

　　D、建筑物朝向

　　92、影響建筑物重置價格的因素有(ACD)。

　　A、建筑結(jié)構(gòu)

　　B、實際租金

　　C、建筑材料

　　D、物價水平

　　93、房屋耐用年限一般根據(jù)(BC)等確定。

　　A、建筑基礎(chǔ)

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、建筑材料

　　D、建筑殘值

　　94、目前我國需要建立的地價管理制度主要有(ABCD)。

　　A、地價評估制度

　　B、土地交易價格申報制度

　　C、基準地價、標定地價定期公布制度

　　D、土地使用權(quán)出讓的計劃管理

　　95、通過地價管理，可起到(ABC)等作用。

　　A、防止地價暴漲

　　B、防止土地過度投機

　　C、規(guī)范交易行為

　　D、加大土地供給量

　　96、目前我國建設(shè)工程招標的方式主要有(BCD)。(此題講解以文本為準)

　　A、全過程招標

　　B、公開招標

　　C、邀請招標

　　D、協(xié)議招標

　　97、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有(ACD)。(此題講解以文本為準)

　　A、商業(yè)金融業(yè)用地

　　B、公共綠地

　　C、體育用地

　　D、文化娛樂用地

　　98、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和(ABD)。

　　A、是否依托現(xiàn)有城市

　　B、人口數(shù)量和規(guī)模

　　C、是否留有發(fā)展余地

　　D、經(jīng)濟發(fā)展水平

　　99、城市用地評定主要考慮(ABCD)。

　　A、地基承載力

　　B、地形坡度

　　C、地下水埋深

　　D、洪水淹沒狀況

　　100、反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有(ACD)。

　　A、建筑密度

　　B、綠地覆蓋度

　　C、建筑高度

　　D、建筑容積率