[小編提示]更多合同范本請(qǐng)點(diǎn)擊©無(wú)憂考網(wǎng)以下鏈接:
租房合同|勞動(dòng)合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購(gòu)銷(xiāo)合同|裝修合同
建設(shè)工程施工合同
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
制定
國(guó)家工商行政管理局
第一部分 協(xié)議書(shū)
發(fā)包人（全稱(chēng)）： ********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承包人（全稱(chēng)）： 中標(biāo)單位
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱(chēng)：__ _******___ _______
工程地點(diǎn)：_
工程內(nèi)容：__ #樓的土建、安裝工程__ __
群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：__2001年第38-3號(hào)_____
資金來(lái)源：_____自籌100% _______________
二、工程承包范圍
承包范圍：_施工圖中的全部土建、水、電安裝_施工
三、合同工期
開(kāi)工日期：_以開(kāi)工報(bào)告甲方認(rèn)可為準(zhǔn) _______
竣工日期：_開(kāi)工令之日起 個(gè)日歷天________
合同工期總?cè)諝v天數(shù)___ _____天。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__合格_______________________
五、合同價(jià)款
本工程承包方式為：包工包料形式。
本合同價(jià)款采用 固定價(jià)款合同，按中標(biāo)報(bào)價(jià)及中標(biāo)綜合單價(jià)__方式確定。
金額（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元整 （人民幣）,￥： 萬(wàn)元
合同簽訂后，合同價(jià)款不作任何調(diào)整（施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更、雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議以及一方認(rèn)可另一方的書(shū)面承諾除外）
六、組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1.本合同協(xié)議書(shū)
2.中標(biāo)通知書(shū)
3.投標(biāo)書(shū)及其附件
4.本合同專(zhuān)用條款
5.本合同通用條款
6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
7.圖紙
8.工程量清單
9.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)
雙方有關(guān)工程的洽商、會(huì)審紀(jì)要、會(huì)議紀(jì)要、變更等書(shū)面協(xié)議以及一方認(rèn)可另一方的書(shū)面承諾或文件(承諾文件當(dāng)對(duì)方在7天內(nèi),沒(méi)有提出否定意見(jiàn)的,視作對(duì)方已經(jīng)完全認(rèn)可承諾書(shū)內(nèi)容)視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
十、合同生效
合同訂立時(shí)間： 2008年 月 日
合同訂立地點(diǎn)：__*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司______
本合同雙方約定__經(jīng)雙方簽字蓋章后___后生效。
發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）
住所：____________________ 住所：____________________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
委托代表人：______________ 委托代表人：______________
電話：____________________ 電話：____________________
傳真：____________________ 傳真：____________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________
帳號(hào)：____________________ 帳號(hào)：____________________
郵政編碼：________________ 郵政編碼：________________
第三部分 專(zhuān)用條款
一、詞語(yǔ)定義及合同文件
1. 合同文件及解釋順序
合同文件組成及優(yōu)先解釋順序：（1）變更聯(lián)系單、雙方洽談的紀(jì)要和補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同協(xié)議書(shū)；（3）本合同專(zhuān)用條款；（4）本合同通用條款；（5）中標(biāo)通知書(shū)；（6）招標(biāo)文件及附件；（7）投標(biāo)文件及其附件；（8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（9）圖紙；（10）工程量清單；雙方有關(guān)工程的洽商、會(huì)審紀(jì)要、會(huì)議紀(jì)要變更等書(shū)面協(xié)議以及一方認(rèn)可另一方的書(shū)面承諾或文件(承諾文件當(dāng)對(duì)方在7天對(duì),沒(méi)有提出否定意見(jiàn)的,視作對(duì)方已經(jīng)完全認(rèn)可承諾書(shū)內(nèi)容)視為本合同組成部分。
3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范
3.1 本合同使用漢語(yǔ)。
3.2 適用法律和法規(guī)
需要明示的法律、行政法規(guī)：（1）《中華人民共和國(guó)建筑法》；（2）《中華人民共和國(guó)合同法》；（3）《建筑安裝工程承包合同條例》；（4）其他國(guó)家、浙江省頒布的法律、法規(guī)及行政規(guī)章制度。
3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范
適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：現(xiàn)行國(guó)家及浙江省相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文。由承包人自行提供上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：雙方在工程施工過(guò)程中協(xié)商確定。
4. 圖紙
4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開(kāi)工前10天提供圖紙8 套（其中3份施工圖作為竣工資料）。
二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)
5. 工程師
5.2 監(jiān)理單位委派的工程師
本工程由 實(shí)施監(jiān)理。
職務(wù)：_ 總監(jiān)理工程師___ 姓名：__ ___
發(fā)包人委托的職權(quán)：_負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度的全過(guò)程控制，參與工程成本控制，協(xié)調(diào)各相關(guān)方解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：_ 工程變更必須征得發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意，涉及成本變更的現(xiàn)場(chǎng)簽證必須征得發(fā)包人書(shū)面同意，方能下達(dá)變更指令。
5.3 發(fā)包人派駐的工程師
姓名：__ __ 職務(wù)： 工 程 師
職權(quán)：_負(fù)責(zé)施工過(guò)程中發(fā)生的技術(shù)協(xié)調(diào)與工程變更。
本工程由安吉縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)施質(zhì)監(jiān)。
7. 項(xiàng)目經(jīng)理
承包人駐工地代表： 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理
施工期間，項(xiàng)目經(jīng)理需要其他駐工地代表代理接受指令，承包人授權(quán)在 （ ）人作為本項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理的代理人，代理人代表項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任和接受指令，其簽名均視為有效。
8. 發(fā)包人工作
8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：
(1) 施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：
發(fā)包人在承包人進(jìn)場(chǎng)前完成場(chǎng)地“三通一平”工作，并向承包人移交本工程建設(shè)范圍的用地。
(2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：
施工用電：場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)設(shè)有400KV變壓器1臺(tái)，配電房設(shè)有總電表。出電表后接線由承包人自行完成，架桿、接線或分表費(fèi)用由承包人自理。
施工用水：現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)有DN100給水總管1根，配有施工用水總表和接口。表后接管由承包人自行完成，接管或分表費(fèi)用由承包人自理。
未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自將供電、供水線路轉(zhuǎn)供他用。
(3) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：現(xiàn)已開(kāi)通
(4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工通知發(fā)出前提供。
(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：
開(kāi)工通知發(fā)出前提供。需承包人辦理但由發(fā)包人代辦的各種證件、手續(xù)所需費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由發(fā)包人向承包人收取，并在首期工程預(yù)付款中扣除。
(6) 水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前一周內(nèi)
(7) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 開(kāi)工前一周內(nèi)
(8) 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫�和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：發(fā)包人向承包人提供周?chē)ㄖ锛暗叵鹿芫�資料，承包人根據(jù)工程情況和發(fā)包人要求編制可靠的保護(hù)措施負(fù)責(zé)保護(hù)，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
(9) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：在初驗(yàn)合格基礎(chǔ)上，發(fā)包人按規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收。
9. 承包人工作
9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：
(1) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： 無(wú)
(2) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：每個(gè)分部工程施工前15天向發(fā)包人提供該分部工程的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃；發(fā)包人應(yīng)在一周內(nèi)審核完畢。每月25日向發(fā)包人提供工程形象進(jìn)度月報(bào)表和下月形象進(jìn)度計(jì)劃。
(3) 承擔(dān)文明施工安全生產(chǎn)以及夜間施工照明的責(zé)任和要求： 建筑安裝工程安全施工措施費(fèi)用不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%。已含在中標(biāo)合同總價(jià)內(nèi)。并應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，承包人不準(zhǔn)挪作它用。
(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：現(xiàn)場(chǎng)辦公室兩間，配備必要的辦公桌椅（供現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理使用），配備必要的防暑設(shè)施，所需費(fèi)用和管理過(guò)程發(fā)生水費(fèi)電費(fèi)均需在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中綜合考慮，不再另行增加費(fèi)用。
(5) 需承包人辦理與施工有關(guān)的交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用：按照安吉縣有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。承包人應(yīng)抓好防治施工場(chǎng)地的粉塵、污水、噪聲及場(chǎng)地外由于運(yùn)輸而引起的路面污染等。
(6) 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)工程未交付發(fā)包人前已完工程的成品保護(hù)，相關(guān)費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。
(7) 施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫�和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人按發(fā)包人要求做好施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫�和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
(9) 施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：按《安吉縣建筑工地文明管理規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行。施工場(chǎng)地內(nèi)清潔費(fèi)用由承包人承擔(dān)（或小區(qū)內(nèi)各承包人按工程量分?jǐn)偅?/p>
(10) 承包人全權(quán)委托發(fā)包人分包的分項(xiàng)工程：鋁合金（塑鋼）門(mén)窗工程、鋁合金欄桿、鋁合金百頁(yè)等材料為鋁合金（塑鋼）的分項(xiàng)工程，外墻花崗巖貼面工程（基層除外），外墻涂料、單元門(mén)和信報(bào)箱工程。施工配合費(fèi)（即現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）按分包分項(xiàng)工程中標(biāo)合同價(jià)款的3%計(jì)取。配合內(nèi)容包括：承包人無(wú)償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運(yùn)輸，水源、電源接入，材料堆放場(chǎng)地等，鋁合金門(mén)窗（塑鋼）門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)鋁合金欄桿等分包工程施工時(shí)的尺寸位置技術(shù)交底，彈線及成品保護(hù)等。
(11) 對(duì)影響使用功能、觀感以及設(shè)計(jì)缺陷問(wèn)題，雙方都有責(zé)任事先提出，通過(guò)規(guī)定程序以予完善，雙方對(duì)任何一起變更不應(yīng)產(chǎn)生抵觸情緒。施工前，承包人應(yīng)仔細(xì)檢閱施工圖。在施工圖會(huì)審階段和施工前未及時(shí)發(fā)現(xiàn)違反國(guó)家強(qiáng)制性條文、不同專(zhuān)業(yè)施工圖不符、標(biāo)高、尺寸矛盾等設(shè)計(jì)問(wèn)題所造成事后返工的直接經(jīng)濟(jì)損失，由承、發(fā)包人各承擔(dān)返工費(fèi)用50%。相應(yīng)的返工費(fèi)用計(jì)算方法：①+②。（①：按原設(shè)計(jì)文件算至返工前形象進(jìn)度的返工部位實(shí)際工程費(fèi)用。②：返工過(guò)程中發(fā)生的鑿除、清理等人工費(fèi)用。零星人工工日套用《浙江省房屋修繕定額》，人工單價(jià)按投標(biāo)書(shū)中零星工作項(xiàng)目表中的人工單價(jià)計(jì)算。
(12) 廣電、電信、網(wǎng)通、煤氣、智能化等相關(guān)配套單位室內(nèi)管線、樓層套管及線盒預(yù)埋固定后，承包人負(fù)責(zé)完成所有配套管線、線盒預(yù)埋、煤氣管道與樓層套管間的封堵等修補(bǔ)工作。承包人按0.50元/M2建筑面積計(jì)取本工程上述項(xiàng)目的修補(bǔ)費(fèi)用（含修補(bǔ)材料費(fèi)），不作調(diào)整，并且不再計(jì)取總包配合費(fèi)。
(13) 施工期間，承包人必須確保投標(biāo)書(shū)中明確的項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目班子主要人員落實(shí)到位。若項(xiàng)目經(jīng)理及其項(xiàng)目班子主要人員未按合同要求到位，或不按規(guī)定履行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)提出更換項(xiàng)目經(jīng)理，由此引起的所有損失均由承包人承擔(dān)。承包人如因特殊情況確需更換項(xiàng)目經(jīng)理時(shí),必須提前15天以書(shū)面形式上報(bào)發(fā)包人,經(jīng)同意后方能更換,并及時(shí)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)辦理變更手續(xù)。
(14) 承包人應(yīng)做的其他工作： 抓好文明施工，搞好標(biāo)化管理，施工現(xiàn)場(chǎng)分隔圍墻及臨時(shí)設(shè)施必須按發(fā)包人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要求搭設(shè)，搭設(shè)位置需和施工組織設(shè)計(jì)吻合；建立和健全施工安全體系。以上費(fèi)用已包含在工程總造價(jià)內(nèi)；在施工期間，發(fā)包人若有其它與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的零星工程需要委托承包人完成，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求積極落實(shí)完成，發(fā)生費(fèi)用：人工費(fèi)按中標(biāo)書(shū)的人工綜合單價(jià)結(jié)算；材料、機(jī)械費(fèi)和保潔清運(yùn)費(fèi)按發(fā)生時(shí)點(diǎn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格在施工前雙方約定。
三、施工組織設(shè)計(jì)和工期
10. 進(jìn)度計(jì)劃
工程工期及進(jìn)度：工期為 日歷天（總工期已考慮春節(jié)、國(guó)定節(jié)假日和雨季施工對(duì)實(shí)際施工的影響。）計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2008年 月 日，單體工程竣工時(shí)間為2009年 月 日。工程竣工后要求承包人提供的工程竣工備案資料必須在10天內(nèi)完成，國(guó)定節(jié)假日相應(yīng)順延。
10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：施工前一周內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交按實(shí)調(diào)整后的可實(shí)施的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃一式二份。
工程師確認(rèn)的時(shí)間： 一周內(nèi)
13. 工期延誤（順延時(shí)間以監(jiān)理、發(fā)包人簽證單為準(zhǔn)）
13.1 雙方約定工期順延的其他情況：
a) 工程地質(zhì)與地質(zhì)成果報(bào)告差異較大，需調(diào)整施工方案而影響工期時(shí)；
b) 一周內(nèi)非承包人原因停水累計(jì)超過(guò)8小時(shí)，停電累計(jì)超過(guò)12小時(shí)或在6：00至21：00間單日累計(jì)停電超過(guò)8小時(shí)；
四、質(zhì)量與驗(yàn)收
17. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收
17.1中間驗(yàn)收部位： a) ±0.000以下結(jié)構(gòu)；b)主體結(jié)構(gòu)完成后。
五、安全施工
按通用條款執(zhí)行。
六、合同價(jià)款與支付
23. 合同價(jià)款及調(diào)整
23.2 本合同價(jià)款采用 固定單價(jià)的總價(jià)合同__方式確定。
承包人已充分了解本工程所在地運(yùn)輸市場(chǎng)行情及相關(guān)規(guī)定,本工程商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)中應(yīng)包括所有非實(shí)物形態(tài)費(fèi)用和稅金。本工程合同價(jià)款為承包人的投標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)支付金額的總和扣除優(yōu)惠承諾。本工程合同價(jià)款是完成本合同所明確工程范圍及工期的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，作為承包人計(jì)算單價(jià)或總價(jià)的依據(jù)。承包人在投標(biāo)文件中的總價(jià)均包括了為實(shí)施和全面完成合同任務(wù)所需的直接費(fèi)、間接費(fèi)、勞務(wù)、材料、機(jī)械、質(zhì)檢（自檢及監(jiān)理工程師按抽檢頻率或認(rèn)可為需要的抽檢所需的一切檢查）試驗(yàn)測(cè)試、室內(nèi)空氣環(huán)境檢測(cè)、安裝、缺陷修復(fù)、施工前現(xiàn)有場(chǎng)地尚有存在的場(chǎng)地平整、土方開(kāi)挖時(shí)塌方重挖、地表、地坑積水抽干、管理費(fèi)、保險(xiǎn)（工程險(xiǎn)除外），稅費(fèi)、利潤(rùn)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、施工用水電費(fèi)（含）差價(jià)和缺陷維護(hù)和按規(guī)定由承包人承擔(dān)的工程決算審計(jì)咨詢(xún)費(fèi)等所有費(fèi)用，以及合同明示或暗示的所有責(zé)任，義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中所報(bào)措施費(fèi)均已包括安全生產(chǎn)、方明施工、雨季排水、濕土排水、土方開(kāi)挖或土方外運(yùn)以及施工用所需鋪設(shè)的施工便道、可能出現(xiàn)的樣板區(qū)和樣板房提前施工增加費(fèi)等為全面履行合同任務(wù)按要求或?yàn)樘岣吖こ藤|(zhì)量、減少工程質(zhì)量通病、加快施工進(jìn)度等所需投入的全部費(fèi)用（其中安全生產(chǎn)、方明施工措施費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用），若有漏項(xiàng)視同中標(biāo)人自愿放棄，不再另行增加費(fèi)用。承包人的優(yōu)惠承諾適用于投標(biāo)文件中的每一個(gè)子項(xiàng)。
23.3 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：
除以下情況外，施工期間合同價(jià)款不作任何調(diào)整。
a) 當(dāng)變更采用商品混凝土?xí)r，合同價(jià)款可按普通混凝土中標(biāo)綜合單價(jià)價(jià)差與商品混凝土使用期間的平均單價(jià)的價(jià)差×清單工程量進(jìn)行調(diào)差（其中水泥、黃砂、石子在上述調(diào)差時(shí)已作調(diào)整，不再另行調(diào)差）。
b) 施工過(guò)程中發(fā)生的其它變更聯(lián)系單、簽證單、雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或一方認(rèn)可另一方的書(shū)面承諾引起的工程造價(jià)增加部分均在項(xiàng)目決算階段統(tǒng)一結(jié)算；
c) 施工過(guò)程中出現(xiàn)投標(biāo)工程量清單中不包括的新增子項(xiàng)時(shí)，合同中有類(lèi)似工程項(xiàng)目單價(jià)的，可參照合同中類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)計(jì)算確定；合同中沒(méi)有類(lèi)似工程項(xiàng)目單價(jià)的，套用《浙江省建筑安裝工程03定額》，人工、機(jī)械的含量和單價(jià)均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價(jià)按中標(biāo)文件所報(bào)單價(jià)計(jì)算；中標(biāo)文件中無(wú)單價(jià)的材料均需經(jīng)發(fā)包人對(duì)材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地等認(rèn)可,并對(duì)原材料單價(jià)按照(原材料出廠到場(chǎng)單價(jià)+采保費(fèi))的原則進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)后，方可采購(gòu)；取費(fèi)基礎(chǔ)為人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按取費(fèi)定額的中值計(jì)取。
d) 變更實(shí)際引起的量?jī)r(jià)變化，按變更前涉及到該項(xiàng)目的單體工程實(shí)際形象節(jié)點(diǎn)和變更時(shí)點(diǎn)已造成的返工事實(shí)，按本合同9.1-(11) 款和23.3款約定執(zhí)行；變更是否引起工期延長(zhǎng)，按該起變更實(shí)際施工是否改變投標(biāo)文件中該單體工程施工組織設(shè)計(jì)的主要路徑來(lái)確定，具體為視該變更內(nèi)容為單項(xiàng)工程時(shí)（完成至竣工狀態(tài)），按原投標(biāo)文件企業(yè)水平所需時(shí)間，大于該單體工程變更時(shí)點(diǎn)起至單體工程竣工時(shí)點(diǎn)的施工組織設(shè)計(jì)中主要路徑所需的時(shí)間時(shí)，視為已經(jīng)改變主要路徑，則延長(zhǎng)工期為上述時(shí)間差值；若小于或等于該單體工程變更時(shí)點(diǎn)起至單體工程竣工時(shí)點(diǎn)的施工組織設(shè)計(jì)中主要路徑所需的時(shí)間時(shí)，視為未改變主要路徑，工期不能延長(zhǎng)。
25. 工程量確認(rèn)
25.1 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：
在承包人提交工程款請(qǐng)款報(bào)告前一周。
26. 工程款（進(jìn)度款）支付
承包人必須提供專(zhuān)用銀行帳號(hào)，承包人應(yīng)憑當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)具的建安發(fā)票到發(fā)包人財(cái)務(wù)部辦理工程款支取手續(xù)。發(fā)包人以匯款方式將工程款分期匯至該專(zhuān)用帳號(hào)。
雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：
支付進(jìn)度款的形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)依次為：±0.000完成；+5.170完成；主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收完成；內(nèi)外墻粉刷、面磚完成；內(nèi)外墻涂料全部完成、全部腳手架清出現(xiàn)場(chǎng)、大型機(jī)械設(shè)備出場(chǎng)；按本合同專(zhuān)用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交建設(shè)主管部門(mén)完成審核承包人的工程竣工備案資料；具體每期支付金額詳見(jiàn)附表（9）
各付款節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度款按已完工程量的工程造價(jià)的80%支付，當(dāng)期實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)(含損耗)、甲供材料款以及其他應(yīng)扣款相應(yīng)扣除；按本合同專(zhuān)用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交，工程款由發(fā)包人支付至已完工程量的工程造價(jià)的85%；剩余工程款在竣工決算審計(jì)確認(rèn)后并在工程竣工之日起一年內(nèi)支付至決算造價(jià)的95%，預(yù)留決算造價(jià)5%的保修金的返還方式詳見(jiàn)房屋保修合同。
七、材料設(shè)備供應(yīng)
27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備
電纜分線箱、戶(hù)控箱、電表、電表箱、水表、水表箱。
參見(jiàn)甲供材料設(shè)備一覽表。（附件1）
28．承包人采購(gòu)材料設(shè)備
發(fā)包人指定產(chǎn)品：鋼材、水泥、外墻面磚、戶(hù)門(mén)、汽車(chē)庫(kù)門(mén)。
電線、開(kāi)關(guān)、插座、給水管、排水管。
參見(jiàn)甲方指定材料設(shè)備一覽表。（附件2）
除上述發(fā)包人指定產(chǎn)品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由采購(gòu)，均應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。材料單價(jià)按中標(biāo)文件所報(bào)單價(jià)計(jì)算。中標(biāo)文件中無(wú)單價(jià)的材料均需經(jīng)發(fā)包人對(duì)材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地、價(jià)格等書(shū)面確認(rèn)后，方可采購(gòu)。按規(guī)定需復(fù)試檢測(cè)的所有材料、設(shè)備均由承包人負(fù)責(zé)送檢，并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
八、工程變更
施工過(guò)程中，項(xiàng)目所有的工程變更聯(lián)系單、簽證單均需發(fā)包人、承包人（項(xiàng)目經(jīng)理或其代理人）和工程監(jiān)理單位三方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三方）簽證蓋章方能生效。
施工內(nèi)容變更時(shí)，雙方應(yīng)在施工前對(duì)變更內(nèi)容按規(guī)定程序和格式進(jìn)行簽證。承包人簽收變更聯(lián)系單即表示同意按變更內(nèi)容施工, 承包人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定時(shí)間上報(bào)工程量（價(jià)）確認(rèn)單。若承包人上報(bào)工程量（價(jià)）確認(rèn)單后，監(jiān)理和發(fā)包人未能按規(guī)定時(shí)間審核簽復(fù)的，承包人可不實(shí)施變更內(nèi)容，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若承包人收到變更聯(lián)系單后未及時(shí)上報(bào)工程量（價(jià)）確認(rèn)單或未按要求實(shí)施變更時(shí)，承包人不得進(jìn)行調(diào)整部位的下道工序施工，所引起的工期延誤和相關(guān)損失均由承包人承擔(dān)。
九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算
1. 工程竣工驗(yàn)收備案前，承包人應(yīng)上交檔案館符合其要求的工程竣工資料1份,并在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)將整理成冊(cè)并符合發(fā)包人歸檔要求的工程竣工資料一式二份交給發(fā)包人。
2. 工程竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)將整理成冊(cè)并符合發(fā)包人要求的工程決算資料一式二份交給發(fā)包人。
3. 發(fā)包人應(yīng)在收到符合要求的工程決算資料后十二個(gè)月內(nèi)完成工程決算審計(jì)。承包人應(yīng)委托符合要求的決算對(duì)帳人將全套完整的工程決算資料審核并整理裝訂成冊(cè),確認(rèn)正確無(wú)誤并無(wú)資料缺項(xiàng)后,經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、決算對(duì)帳人簽字，公司蓋章后報(bào)送建設(shè)單位復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后。發(fā)包人負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)公司審計(jì)，咨詢(xún)費(fèi)用按浙價(jià)服（2001）262號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)包人代扣代付。如發(fā)包人在收到符合要求的工程決算資料后三個(gè)月內(nèi)尚未送審時(shí)，則以承包人上報(bào)的工程決算造價(jià)作為項(xiàng)目最終決算造價(jià)；如承包人收到審計(jì)定案初稿后三個(gè)月內(nèi)未提出書(shū)面合理意見(jiàn)時(shí)，則以審計(jì)定案初稿審定的決算造價(jià)作為項(xiàng)目最終審定造價(jià)。承包人接到對(duì)帳通知后，應(yīng)積極配合咨詢(xún)公司進(jìn)行對(duì)帳。為提高審計(jì)效率，雙方約定，工程對(duì)帳時(shí)，承包人委托的符合要求的決算對(duì)帳人和審計(jì)人員對(duì)已經(jīng)認(rèn)可的工程量應(yīng)逐頁(yè)確認(rèn)，待工程量全部確認(rèn)后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在上述已確認(rèn)的決算書(shū)匯總表上簽字，并注明僅對(duì)該工程決算書(shū)中已經(jīng)決算對(duì)帳人確認(rèn)的工程量表示完全認(rèn)可，不作任何調(diào)整。隨后審計(jì)人員按規(guī)定進(jìn)行套價(jià)，初稿出具后送審價(jià)中心（建設(shè)單位）、承包人復(fù)核，復(fù)核時(shí)，承包人、咨詢(xún)公司對(duì)其雙方已確認(rèn)的工程量不能再作調(diào)整，但審價(jià)中心（建設(shè)單位）有權(quán)對(duì)錯(cuò)誤部分要求咨詢(xún)公司進(jìn)行調(diào)整。三方確認(rèn)套價(jià)無(wú)誤后，由咨詢(xún)公司出具定案表各方簽章。
4. 甲供材料決算時(shí)，發(fā)包人按實(shí)際供應(yīng)材料單價(jià)和實(shí)際領(lǐng)用數(shù)量，按“甲供材料決算辦法”與承包人結(jié)算。如甲供材料暫定單價(jià)與實(shí)際供貨單價(jià)存在價(jià)差時(shí)，以實(shí)際供貨單價(jià)進(jìn)入決算，工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)調(diào)整價(jià)差部分的稅金，承包人應(yīng)提供發(fā)包人與決算金額等額的建安發(fā)票。
十、違約、索賠和爭(zhēng)議
35．違約
支付違約金的數(shù)額及方法：
雙方任何原因中止本合同，違約方均應(yīng)按本工程合同總造價(jià)的3%支付對(duì)方違約金。
本項(xiàng)目投標(biāo)人在投標(biāo)文件施工組織設(shè)計(jì)中須明確項(xiàng)目施工的關(guān)鍵路徑，由發(fā)包人原因?qū)е玛P(guān)鍵路徑工期延長(zhǎng)的，按實(shí)際發(fā)生憑簽證單延長(zhǎng)所屬單體工程的施工工期，未涉及到的單體工程不得延長(zhǎng)施工工期。項(xiàng)目施工工期為最先開(kāi)工單體的開(kāi)工時(shí)間至最遲一幢單體工程竣工時(shí)間之間的日歷天數(shù)。本項(xiàng)目由承包人原因造成的工期延誤和相應(yīng)損失與發(fā)包人原因或不可抗力原因造成的工期延誤和人員誤工、機(jī)械租金、財(cái)務(wù)成本等相應(yīng)損失視為程度相同，可按天數(shù)相互抵扣，不能抵扣部分每天按決算總造價(jià)的萬(wàn)分之二點(diǎn)五由違約方向?qū)Ψ街Ц�。承包人�?yīng)在合同工期到期后十五天內(nèi)將所有臨時(shí)設(shè)施和機(jī)械設(shè)備撤離現(xiàn)場(chǎng)，若十五天內(nèi)未能撤離現(xiàn)場(chǎng)，并且給發(fā)包人后續(xù)工作帶來(lái)影響的，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面通知三天內(nèi)仍不撤離的，雙方約定，對(duì)存留的所有臨時(shí)設(shè)施和機(jī)械設(shè)備視同無(wú)主物，由發(fā)包方處理，處理費(fèi)用按市場(chǎng)行情實(shí)際發(fā)生額在項(xiàng)目工程尾款中扣除。如因承包人原因影響到發(fā)包人向第三方的交付使用時(shí)造成發(fā)包人損失時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。若合同工期到期但項(xiàng)目還未完工時(shí)，發(fā)包方需進(jìn)行后續(xù)配套市政等工程施工的，承包人對(duì)影響后續(xù)工程施工的所有臨時(shí)設(shè)施和機(jī)械設(shè)備應(yīng)無(wú)條件移位或撤離，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面通知三天內(nèi)仍不移位或撤離的，造成發(fā)包人工期延誤的每天按決算總造價(jià)的萬(wàn)分之五由承包方向發(fā)包方支付。
承包人違約時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額和方法：
1、工程質(zhì)量驗(yàn)收達(dá)不到合格工程，承包人應(yīng)無(wú)條件返修至合格，并扣除承包人履約保證金或在結(jié)算階段扣除5%決算造價(jià)作為違約金。因發(fā)包人分包項(xiàng)目不合格造成工程總體質(zhì)量不合格，承包人免責(zé)。
2、發(fā)包人未按投標(biāo)文件組織文明施工的，扣除履約保證金的20%。
3、因施工原因的滲漏在竣工交付一年內(nèi)累計(jì)發(fā)生3次/萬(wàn)平方米、兩年內(nèi)累計(jì)發(fā)生6次/萬(wàn)平方米以上時(shí)，均視作質(zhì)量違約，承包人無(wú)條件返修合格，并扣除當(dāng)期返還保修金的50%作為違約金。
37. 爭(zhēng)議
37.1 雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：
約定向_**市 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
爭(zhēng)議的解決程序?yàn)椋簠f(xié)商、調(diào)解、仲載。
40. 保險(xiǎn)
本工程按規(guī)定必須參加投保，由承包人負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)保險(xiǎn)并承擔(dān)全額保費(fèi)。
41. 擔(dān)保 承包人應(yīng)在開(kāi)工前一周內(nèi)向發(fā)包人提交履約保證，保證金額為合同價(jià)款的3%。履約保證可以采用現(xiàn)金或銀行保函方式。合同正常履約后一周內(nèi)，發(fā)包人退還保證金（不計(jì)利息）或銀行保函 。
46. 合同份數(shù)
46.1 雙方約定合同副本份數(shù)：
本合同一式捌份，承發(fā)包人各執(zhí)正本一份，副本三份。正副本具有同等法律效力。
47. 補(bǔ)充條款
1．本項(xiàng)目土方考慮場(chǎng)內(nèi)平衡，費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)。基槽開(kāi)挖時(shí)，乙方應(yīng)確�；坶_(kāi)挖安全，開(kāi)挖工作面在土方綜合單價(jià)中已考慮，實(shí)際不符時(shí)不作調(diào)整（地質(zhì)情況特殊時(shí)需現(xiàn)場(chǎng)簽證的除外）。
2．因面磚模數(shù)引起的門(mén)窗洞口與面磚粘貼的位置偏移，承包人應(yīng)在房屋主體施工前預(yù)先考慮，發(fā)包人不對(duì)面磚粘貼過(guò)程中由此引起的墻體鑿除或單側(cè)粉刷加厚作補(bǔ)償。原設(shè)計(jì)涂料外墻變更為面磚時(shí)除外。
3.在工程收尾階段，承包人確需使用已建成小區(qū)永久性道路作為施工場(chǎng)地的，施工前需向建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才可施工，并且不能對(duì)小區(qū)道路造成任何影響。如果造成影響，承包人須承擔(dān)該區(qū)域道路伸縮縫之間整段返工的所有費(fèi)用。擅自施工并造成影響的，除須承擔(dān)以上返工費(fèi)用外，另處￥1000（元/起）使用費(fèi)。
4．材料價(jià)格的調(diào)整：承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的材料價(jià)格[除鋼筋、水泥、黃沙、碎石、紅磚、戶(hù)內(nèi)電線六大材料在施工期間(開(kāi)工確認(rèn)日之后30日至投標(biāo)文件中明確的或開(kāi)工之前三方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)中明確的竣工日期前60日之間的日歷天)的平均信息單價(jià)與投標(biāo)時(shí)的信息單價(jià)差額在±4%以上時(shí)，超過(guò)±4%以上的差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。]不作調(diào)整。由于承包人原因造成工期滯后引起的材料漲價(jià)因素不作調(diào)整。
5．本項(xiàng)目外墻粉刷須采取摻入杜拉纖維等防裂措施；所有填充墻與結(jié)構(gòu)梁柱交界處、后澆帶等容易產(chǎn)生裂縫部位均須采取鋼絲網(wǎng)加固等防裂、防脫落措施；所有混凝土構(gòu)件在粉刷前均須采用界面劑。為確保不同面材銜接觀感和諧,要求采用10mm或20mm塑料線條分隔（特殊說(shuō)明除外）。本項(xiàng)目為有效防止房屋質(zhì)量通病的出現(xiàn)，施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按《房屋滲漏通病施工過(guò)程的預(yù)防及治理要求》執(zhí)行。以上費(fèi)用均已計(jì)入技術(shù)措施費(fèi)，不作任何調(diào)整。
6． 項(xiàng)目每幢單體工程必須同時(shí)開(kāi)工，承包人在投標(biāo)時(shí)需綜合考慮。
7． 為確�；炷临|(zhì)量，提高工作效率，該項(xiàng)目所采用混凝土需集中攪拌，承包人在投標(biāo)時(shí)需綜合考慮，費(fèi)用不另行增加。
8．為配合甲方更好地做好售后服務(wù)，甲方遇到已交付小區(qū)住戶(hù)質(zhì)量投訴需要乙方幫助處理時(shí)，乙方應(yīng)積極安排一名維修技術(shù)人員，與發(fā)包方工程技術(shù)人員一起分析問(wèn)題原因，并積極完成甲方指定的維修任務(wù)（與住戶(hù)聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作由發(fā)包方和物業(yè)公司負(fù)責(zé)），同時(shí)，該維修人員由乙方管理，盡可能確保一次性修復(fù)完成，若已維修地方出現(xiàn)多次相同質(zhì)量投訴，乙方應(yīng)及時(shí)派技術(shù)人員以予修復(fù)，并承擔(dān)每次修復(fù)費(fèi)用的20%。若工作量較大時(shí)，乙方應(yīng)積極組織其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員配合甲方工作，所發(fā)生的材料、機(jī)械和人工單價(jià)，按乙方?jīng)Q標(biāo)清單所明確的單價(jià)結(jié)算，工程量在每起完工后，按實(shí)際發(fā)生由甲方工程技術(shù)人員、物業(yè)公司管理人員和乙方管理人員共同簽證。發(fā)生費(fèi)用以單列形式計(jì)入工程總造價(jià)。
9． 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝或女兒墻頂部安裝金屬構(gòu)件時(shí)，由于施工班組不同，容易引起施工順序和管理措施的不統(tǒng)一，對(duì)成品、半成品構(gòu)件的破壞非常嚴(yán)重，最終影響房屋觀感質(zhì)量。為有效保證不同施工班組的有序施工，確保工程質(zhì)量，并綜合其它項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，本工程上述部位的施工應(yīng)按要求步驟施工，步驟實(shí)施由乙方把關(guān)。否則，由此情況造成各相關(guān)單位的損失，由乙方承擔(dān)，建設(shè)單位將不作任何補(bǔ)償。
10．承包方方提供的工程量清單綜合報(bào)價(jià)書(shū)需同時(shí)提供光盤(pán)(Excel)電子文件。切記工程量清單內(nèi)容及子項(xiàng)排序不得修改。
本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
