每平方米47951元，備受沈城地產(chǎn)界人士關(guān)注的中山路49號地塊被成功摘牌，創(chuàng)下沈陽市目前土地出讓單價的紀(jì)錄。而成功拿下這一太原街黃金地塊的是沈陽一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
　　底價成交 暗戰(zhàn)未現(xiàn)
　　沈陽市土地儲備交易中心9日對這一地塊的競得結(jié)果進(jìn)行公示。公示中稱，該地塊成交價格47951元/平方米，成交日期是掛牌交易的最后一天2009年2月26日，競得人為沈陽郎勤置業(yè)有限公司。此次成功摘得該地塊的沈陽郎勤置業(yè)有限公司雖略顯神秘，但在今年1月沈陽市政府舉行的2009年沈陽市重點招商地塊推介會上，正是這家企業(yè)對中山路49號地塊情有獨鐘，并簽訂了投資意向書。
　　據(jù)了解，中山路49號地塊并沒出現(xiàn)多個買家競拍的局面�！暗貕K掛牌交易一般是有意向的企業(yè)在交納了競拍保證金后進(jìn)行競拍申請報價，最后價高者競得，從該地塊以底價成交的情況看，每平方米47951元的價格還是嚇退了很多開發(fā)商，參與這一地塊競買的應(yīng)該只有一家企業(yè)�！边|寧春日房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)投資發(fā)展總監(jiān)秦曉東分析稱�！霸摰貕K以底價成交也說明了這一價格實際上也是開發(fā)商的一個心理價位，開發(fā)商在交易時還是心里有數(shù)的。”另一家地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示。把土地估價師站點加入收藏夾
　　有望成太原街新地標(biāo)
　　據(jù)知情人士稱，中山路49號地塊有可能建成浙商總部大廈，但這一消息沒能得到沈陽郎勤置業(yè)有限公司正面回應(yīng)。
　　根據(jù)規(guī)劃，中山路49號地塊范圍西至太原北街，南至北二馬路，北至中山路，東至規(guī)劃道路。規(guī)劃用途為商業(yè)，規(guī)劃容積率為小于等于12，出讓年限為40年。遼寧國際商品拍賣行房產(chǎn)部祖洪斌經(jīng)理表示：“這樣高的容積率顯然為開發(fā)商留足了運作空間�！比莘e率一般為一個建筑的總建筑面積與用地面積的比率，該地塊的用地面積為5484平方米，由此可以推算其總建筑面積在6.5萬余平方米左右(5484×12)。“從規(guī)劃的容積率來看，該地塊的建筑至少是15層的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)，由于這一地塊處在太原街黃金地段，建成后無疑會成太原街又一標(biāo)志性建筑，并使周邊的地價提升�！鼻貢詵|稱。
　　不會出現(xiàn)退地可能　
　　據(jù)了解，按照沈陽市土地交易流程，競得人在摘牌成功后，還要向沈陽市財政部門付清地價款，隨后再到規(guī)劃部門履行規(guī)劃、土地審批手續(xù)。交易成交后如果競得人違約，交易中心不予退還競買保證金，還會依法追究違約者責(zé)任。而中山路49號地塊的競買保證金高達(dá)1800萬。
　　在國內(nèi)一些城市土地交易過程中，曾經(jīng)出現(xiàn)過“地王”退地的情況。2007年8月，南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣44.04億元成交價取得了上海南京路步行街商辦寶地——黃浦區(qū)163號地塊，每平方米高達(dá)66930元，這一價格也成為全國最貴“單價地王”。但之后有媒體報道稱，去年8月該開發(fā)商以政府修建地鐵工程、需更改該項目規(guī)劃為由與上海房地局解除了土地出讓合同，退還上海南京路163號地塊�！案偟弥猩铰�49號地塊的開發(fā)商應(yīng)該在之前已經(jīng)做了詳盡的規(guī)劃，應(yīng)該不會出現(xiàn)退地可能�！弊婧楸蠓Q。