B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購(gòu)置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年�，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來(lái)辦理土地登記。問(wèn)應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？如何確定土地使用期限？在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么？
參考答案：
1、 B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。
2、 申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：
1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)；
2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。
3、 應(yīng)該提交的材料：
1）、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；
2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；
3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
4）、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；
5）、出讓金支付憑證；
6）、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。
5、 出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：
1）、對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；
2）、對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；
3）、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合出讓年限。
4）、對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致；
5）、對(duì)出讓金支付情況的審核等。
