土地市場(chǎng)的冷暖和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化息息相關(guān)。春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)了成交量大幅上升的回暖跡象，而現(xiàn)在，這股暖風(fēng)也開(kāi)始吹到土地市場(chǎng)，為低迷已久的土地市場(chǎng)帶來(lái)了春的氣息。從長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)公布的掛牌情況可以看到，3月份掛牌出讓10塊住宅和商業(yè)建設(shè)用地，而2月份網(wǎng)上掛牌交易則僅為7宗。
　　同時(shí)，和以往幾月掛牌地塊鮮有人問(wèn)津的情況相比，3月掛牌的土地競(jìng)價(jià)活躍。查詢(xún)每宗地塊的競(jìng)價(jià)日志，均有出價(jià)記錄，有些地塊甚至還出現(xiàn)了多次競(jìng)價(jià)的紀(jì)錄。“有些地塊，甚至有近十家的企業(yè)來(lái)詢(xún)問(wèn)報(bào)名競(jìng)價(jià)。從人氣方面來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)已經(jīng)有了明顯的回升。”長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)工作人員解釋。
　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售變化，土地市場(chǎng)具有一定的滯后性，因此在一定的時(shí)期內(nèi)，土地市場(chǎng)交易冷清的現(xiàn)狀不會(huì)出現(xiàn)明顯的改善。在三月份召開(kāi)的長(zhǎng)沙市國(guó)土資源工作會(huì)議上，市國(guó)土資源管理局負(fù)責(zé)人表示，從去年四季度以來(lái)的土地市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)不會(huì)很快改觀，今年土地收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)難度很大。面對(duì)這一局面，長(zhǎng)沙市場(chǎng)國(guó)土部門(mén)正在醞釀相關(guān)的應(yīng)對(duì)方案。
　　據(jù)知情人士透露，目前長(zhǎng)沙市土地管理部門(mén)已經(jīng)上報(bào)了相關(guān)方案至長(zhǎng)沙市政府，這個(gè)方案的主要內(nèi)容，包括土地出讓金交納的系列優(yōu)惠政策等具體措施�！爸饕�目的就是為保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需提供更好的保障和條件，促進(jìn)土地市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，和健康發(fā)展。”另?yè)?jù)知情人士透露，在土地掛牌交易的流程中，為了提高土地成交成功率，在今后的掛牌交易中，除了起始價(jià)以外，地塊成交底價(jià)也很可能同時(shí)公布。
　　成交底價(jià)的公布，可以有助于競(jìng)價(jià)企業(yè)更加精準(zhǔn)的報(bào)價(jià)，以提高成功率，但是此舉，也往往意味著，土地溢價(jià)將會(huì)減少�！斑@個(gè)方案一旦通過(guò)，意味著政府將會(huì)減少收入，但是土地價(jià)格卻可以得到更加理性的把握�！痹撊耸勘硎荆�因?yàn)槟壳斑@些政策都處在上報(bào)審批階段，最后究竟如何，尚無(wú)定論。但是為了保證土地市場(chǎng)的健康發(fā)展，今年國(guó)土部門(mén)的創(chuàng)新管理機(jī)制的嘗試將會(huì)成為工作中的重頭戲。