1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 1400 元/平方米，乙土地的單價為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正確答案:A
解析：樓面地價=土地單價/容積率。
2.房地產(chǎn)狀況修正中，實際估價中遇到最多的是( )
A.區(qū)位狀況修正
B.城市規(guī)劃管理條件修正
C.實物狀況修正
D.土地使用權年限修正
正確答案:D
3.估價時點是( )。
A.估價作出的日期
B.接受估價委托的時期
C.提交估價報告的日期
D.估價結果對應的日期
正確答案:D
4.( )的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。
A.重置價格
B.重建價格
C.重置價格和重建價格
D.以上都不是
正確答案:A
5.運用成本法估價時采用的是( )。
A.客觀成本
B.實際成本
C.重置成本
D.以上都不是
正確答案:A
二、多項選擇題
6.收益法估價的步驟包括( )。
A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數(shù)據(jù)資料
B.預測估價對象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價格構成等資料
D.測算重新構建價格
E.選取可比實例
正確答案:AB
解析：運用收益法估價一般分為以下 4 個步驟進行：①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數(shù)據(jù)資料， 例如估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。 .
7.樓面地價=( )。
A.土地總價÷土地面積
B.土地單價×容積率
C.土地單價÷容積率
D.土地總價×總建筑面積
E.土地總價÷總建筑面積
正確答案:CE
解析： 樓面地價又稱單位建筑面積地價， 是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關系，即：樓面地價=土地單價÷容積率。
8.在建工程適用的估價方法有( )。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設開發(fā)法
E.基準地價修正法
正確答案:BD
解析：新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn)) 、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn)) 、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程) 、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價，成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運用， 又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地) 、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目) 、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇) 。
9.關于收益法，下列說法正確的是( )。
A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
正確答案:ACE
解析：收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值，例如住宅(特別是公寓) 、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的) 、倉庫(用于出租的) 、農(nóng)地等。
B 項，收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D 項，成本法求得的價值稱為積算價格。
10.下列各項，適用收益法進行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
E.行政辦公樓
正確答案:ACD
解析：收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值，例如住宅(特別是公寓) 、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的) 、倉庫(用于出租的) 、農(nóng)地等。
