案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

　　1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機(jī)的方式為()

　　A.出讓取得

　　B.買賣取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　2. 甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為()

　　A.單獨(dú)所有

　　B.按份共有

　　C.共同共有

　　D.建筑物區(qū)分所有

　　3. 按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()

　　A.全民所有制房產(chǎn)

　　B.中外合資產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.集體所有制房產(chǎn)

　　4. 下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有()

　　A.因?yàn)樯虉鰹榧滓夜�司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓

　　C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

　　5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)()

　　A.初始登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　(二)

　　某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

　　6. 建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于()所有。

　　A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個(gè)人

　　B.開挖地基的施工企業(yè)

　　C.該國有企業(yè)

　　D.國家

　　7. 該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有()

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.劃撥

　　8. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的年限為()年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　(三)

　　某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。

　　9. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　10. 該居住區(qū)的建筑容積率為()

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　11. 居住建筑面積密度與建筑容積率()

　　A.是完全不同的概念，無法比較

　　B.互為倒數(shù)

　　C.互為相反數(shù)

　　D.內(nèi)涵一致

　　(四)

　　甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。

　　12. 應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括()

　　A.消防投放

　　B.居委會用房

　　C.商業(yè)設(shè)施

　　D.小區(qū)道路

　　13. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)()

　　A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

　　C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

　　14. 城市規(guī)劃對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()

　　A.建筑密度

　　B.建設(shè)高度

　　C.綠地率

　　D.建筑容積率

　　15. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米

　　A.4.2萬

　　B.8.4萬

　　C.9.2萬

　　D.9.7萬

　　16. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括()

　　A.土地費(fèi)用

　　B.建筑安裝工程費(fèi)用

　　C.銷售稅金

　　D.貸款利息

　　(五)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。

　　17. 關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請求，下列表述中正確的是()

　　A.房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理

　　B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理

　　C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，業(yè)主的請求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理

　　18. 2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

　　B.居委會

　　C.街道辦事處

　　D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　19. 下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()

　　A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

　　B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》

　　C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

　　D.提出業(yè)主委員會候選人名單

　　20. 業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。

　　A.100%

　　B.2/3以上

　　C.1/2以上

　　D.1/3以上

　　參考答案

1.C

2.B

3.B

4.BCD

5.B

6.D

7.ABC

8.C

9.B

10.C

11.D

12.AB

13.C

14.ABD

15.C

16.ABD

17.BD

18.AC

9.ACD