問題內容
某房地產股份有限公司開發(fā)一房地產項目，自有資本占該項目的30%，董事會要示的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產項目的資本化率為（）。怎么做，請老師給寫一下步驟好嗎?
您給的公式是復合投資收益率法嗎?我認為公式應該是30%*8%+70%*20%.
我不明白"自由資本要求的正常收益率"是什么意思,"抵押貸款資本化率"什么意思?'貸款價值比率"什么意思?您能結合本題解釋一下嗎?

老師回復
復合投資收益率法。又稱投資組合法，是將購買房地產的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權平均數作為資本化率的一種方法。
公式應該是30%*8%+70%*20%

問題內容
麻煩老師給出一下53題運算過程 53．被鑒證企業(yè)擁有A公司面值共100萬元的非上市普通股票，持股期間，每年股利實際分派相當于票面值的18%。鑒證人員通過調查了解到，A公司每年把稅后利潤的20%用于公司再投資，發(fā)展后勁強，公司凈資產利潤率保持在15%水平上。如運用紅利增長模型進行鑒證，折現率設為13%，被鑒證企業(yè)擁有的A公司股票鑒證值最有可能是（ ）萬元。 A. 111 B. 138 C. 144 D. 180 答案：D

老師回復
根據紅利增長模型公式，該股票下一年的紅利額R為 100萬*18%=18萬，股利增長率g為未分配利潤乘以資產利潤率20%*15%=3%，折現率i 為13%，P= R/（i-g）=18萬/（13%-3%）=180萬