問(wèn)題內(nèi)容
對(duì)于市場(chǎng)上已不再生產(chǎn)的功能較差，但能繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備，其重置成本的確定應(yīng)首選（ ）。
A. 市場(chǎng)法 B. 重置核算法 C. 物價(jià)指數(shù)法 D. 功能比較法
答案：D
老師您好，我認(rèn)為題干中已講到該設(shè)備“功能較差”，就不能采用功能比較法，希望老師給講解一下。

老師回復(fù)
因?yàn)楣δ茌^差，所以其功能對(duì)他的價(jià)值會(huì)有很大的影響，所以需要注重考察他的功能

問(wèn)題內(nèi)容
某單位辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開(kāi)始建設(shè)，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準(zhǔn)日（2005年6月30日）工程預(yù)算價(jià)格和有關(guān)規(guī)定，確定該辦公樓建安造價(jià)（含土建、裝飾、水暖電氣等）為1800元/平方米，有關(guān)稅費(fèi)為20萬(wàn)元。假設(shè)資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計(jì)算，該辦公樓的重置成本為（ ）萬(wàn)元。為什么答案是419?

老師回復(fù)
建安費(fèi)用=2000*1800=360萬(wàn)
稅費(fèi)20萬(wàn)
資金成本=（360+20）*0.05*2=38萬(wàn)
重置成本=360+20+38=418萬(wàn)